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【保利建工·星宸和煦】

国际生活主轴超边界光感洋房

新国展·中央别墅区·和煦4.0新作

建面约110-143㎡3至4居敬邀赏鉴

项目位置：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米

【项目基础信息】

『占地面积』：约1.69万㎡

『建筑面积』：约3.38万㎡

『产品形态』：洋房/小高层

『规划楼栋』：9栋

『总户数』：270户

『产品楼层』：9-11层洋房

『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居

『容积率』：2.0

『绿化率』：约30%

『装修情况』：精妆

『销售价格』：指导价6万元/㎡

『开发商』：保利&建工联合打造

『物业公司』：保利物业

保利建工·星宸和煦售楼处咨询/预约：

编辑短信：姓名+星宸和煦+意向户型/面积，发送到：13371757561 即可，接收后售楼处置业顾问将及时与您联系，请留意接听电话！

110平米雅致居所：大尺度步入式玄关衣帽间，这不仅是一个全家共享的集中收纳解决方案，更是生活品味的展现，让每一件衣物都有序归位，每一天的出门都自信满满。三分离设计的次卫，明亮干净，有效提升了日常使用的便捷性，让每位家庭成员都能享受独立私密的洗漱时光。特别配备的明窗家政空间，让洗涤晾晒一气呵成，优化家务流程，让生活效率与生活质量同步提升。而主卧套房的设计，则是这片空间中的点睛之笔，它不仅拥抱着生活的优雅与私密，更彰显了居住的奢适之美。

5#与6#楼栋无疑是理想之选，尽管它们位居小区前沿，但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障，宽度约为25至30米，不仅确保了开阔无阻的绿色视野，更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位，凭借其270度环绕景观，成为又一亮点，尽管东端单位靠近花锦巷，巷道仅20米宽，但预估车流量适中，不会过多干扰居住的宁静。

126平米悠居格局：独立的家政区设计，让您一进门就能轻松更换衣物、清洗，细心呵护家人的健康与整洁。U型厨房布局科学，无论是洗菜、切配还是烹饪，动线流畅，让每一次下厨都成为享受。LDK一体化布局，打破了空间界限，无论是日常小聚还是亲友宴请，都能从容不迫，欢聚一堂。主卫采用干湿分离设计，并配置双台盆，清晨的忙碌变得井然有序，提升了生活效率。主卧套房的设计，不仅是休息的港湾，更是都市生活美学的展现，让人在私密与舒适中尽享生活品质。

户型分布于小区东西两侧，布局上略显局限，特别是1#单位，角位设计可能带来视觉上的小困扰，且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡，两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题，与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离（10.23米），以及7#西端与6#楼的13.19米距离，显示了较为紧凑的空间布局，被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中，3#西端户脱颖而出，尽管靠近车库出入口，但得益于48米的宽敞视野距离4#楼，与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件，展现了较为理想的居住环境。

143平米尊享宅邸：以南向方正的双次卧设计，迎接满室阳光，为每一位家庭成员创造温馨和睦的居住环境。功能导向的玄关L型布局与餐厅I型收纳空间，让物品各得其所，生活井井有条。LDK一体化设计，不仅拓展了社交界面，更促进了家庭成员间的亲密互动与情感交流。北向书房，宽裕的尺度，专为追求知识与灵感的时代精英量身定制，无论是静心阅读还是远程办公，都能游刃有余。主卧套房内设步入式衣帽间与干湿分离的明卫，奢华而实用，彰显主人的品味与尊贵，让生活每一个细节都充满仪式感。

该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置，与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离，加之这两栋楼仅27米的高度，形成了理想的低北高南布局，风水极佳。四户中央单位尤为突出，享受着最优配置，而两端户型虽稍受侧边楼栋影响，但影响微乎其微，特别是西端户型，因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。

总体而言，保利星宸和煦不仅是建工地产与保利发展合作的标志性项目，也是北京房地产市场中国企与央企协同创新、共克时艰的缩影。在这个项目中，我们看到了市场策略的灵活调整，也见证了在严格调控下对居住品质不懈追求的努力。对于购房者而言，如何在有限的选择中做出最适宜的决定，无疑需要对项目细节有更深入的了解与分析。

对一座建筑而言，立面便是展现颜值"美"的最直观表现

在"和煦4.0"的建筑语境匠心下

将"颜值即正义"与"倔强的匠心"融进设计之中

以严苛的标准开启伟大的建筑新篇

历经三十年时间的发展，中央墅区已形成生活氛围醇厚的宜居高地。在迈向世界前沿的当下，这片土地俨然已成为国际生活的代表。星宸和煦从土地出发，打造一座符合当代人居审美需求的风格作品。

立身中央别墅区的保利建工·星宸和煦，汲取国际生活主场的宜居、纯粹的生活精髓。央企保利携手国企建工，深谙当代菁英对美好人居的需求，为中央墅区带来在地化的设计理念，从品质坚守、到注重细节，以不断自我更迭的内驱力，以更现代的设计手法，为中央墅区献上集「和煦」大成的4.0人居闪耀作品。

在建筑设计的漫长进程中，弧线一直备受设计大师喜爱。作为自然界最原始、最普遍的形态之一，弧线不仅具有柔和性、自然性、复杂性和动力性的同时，亦可增加建筑的灵动与柔美，提升建筑张力，这也是众多建筑大师们钟情于弧线的本源。

横向延伸的曲线线条，是保利建工·星宸和煦对高迪"直线属于人类，曲线属于上帝"最真意的表达。保利建工·星宸和煦以"非常规"、"非复刻"的手法，结合中央别墅区在当地化的自然特征，以蜿蜒的河流、湖面溅起的涟漪、树叶的轮廓为自然弧线灵感，赋予建筑灵动的格调，为人居美学赋能。

在设计中大量运用弧线线条，不仅施工成本会增加，更是施工周期以及工艺的挑战。而保利建工·星宸和煦认为，在中央墅区这个得天独厚的生态怀抱，唯有用自然的语言，方能更好地与自然对话。

直线之美，让建筑呈现挺拔向上的震撼，而弧线之美则更自然，让观者沉醉。直线与弧线的组合，使得保利建工·星宸和煦的建筑外立面，实现了外在美学与内在舒适双重层面的自然相融。

保利建工·星宸和煦历经77次反复打磨，让弧线与直线的交错形成独特的艺术美。以百里挑一的严苛标准，甄选极具现代感官的灰色铝板、兼顾居住私密性与室内采光的玻璃等材质，将玻璃与铝板进行弧线化设计，勾勒出建筑的不凡身姿。弧线的圆融巧妙地将金属与玻璃等元素的硬朗中和，赋予建筑更加自然的灵魂。

60种组合的再搭配，赋予灰色铝板金色肌理，搭配弧线设计，实现光从肆意进入，经幕墙的折射、反射，犹如汇聚于钻石之上的光晕般，在挺拔硬朗之外为建筑增添一份自然的流动美。透明的立面设计，还将室外、室内连接起来，大面宽的无界视野自由延伸，呈出外在自然包容内在生活的居住感受。

以自然的语言对话自然，实现建筑与自然无界共生的生活理想，是央企保利与国企建工，以匠心研磨，以甄选材质与严苛工艺，追求一场弧线美学的"完颜主义"呈现。

当世界凝聚在家门口，你会作何想象？

300米，500米，3公里，10公里，

在你的生活半径之内，

漫步、驾车、轨道通行，

为你接驳世界场域。

星宸和煦，美好兑现，不必等待。

一畔是花园式国际生活街区﹣﹣祥云小镇。这里融合了丰盈的生活理想：购物、娱乐、餐饮、艺术的一站获取。

在微风拂面的傍晚，和家人一起漫步其中，从跻身全城美食排行榜TOP100的特色老店中择取一家，坐在颇具异域风情装修的室内，或是在室外绿荫下享受清新度假风，在美食的陪伴下谈起家庭度假的旅程。

餐后一家人各寻心动之所，无论是聚集了 lululemon 、 DESCENTE 、 DJI 大疆、华为授权体验店等时尚、科技等品牌的商街，还是众多创意工坊，都足以让每个平淡的傍晚趣味非凡。

归家时，喷泉广场上音乐奏响，送来夏夜的松弛与浪漫。

一畔是对标米兰等全球TOP10的会展标准，倾力打造"两会一展模式"的首都外交 IP -﹣新国展，让北京成为功能完善的商务会展聚集区，全球顶尖会展活动首选城市。

新国展共规划为三期，街区详细规划中，将进一步划分为国际展览风貌区，品质生活风貌区， TOD 商务办公风貌区和体验式商业风貌区四类风貌区。此外，还将分别围绕花梨坎地铁站、龙道河景观带及新国展二三期交汇处打造国展枢纽客厅、生态活力广场、国际消费中心三大节点。

区域内将划定六大主导功能分区，即居住主导区、混合功能主导区，商业商务主导区、文化主导区，景观游憩区和一般生态区，充分满足会展人群与城市人群多样化需求。

在未来，这里不仅将呈现全球新发展、新潮向、新思想，还将是更多元、更立体、更领先于时代的生活阵地。可以想象，规划落位后，新国展三期100万平米商业街区、生活画廊、跨河慢行桥、亲水步道等设施，将继续夯实周边多姿多彩的生活图景。

500米至1公里，是惬意的漫步路程。

"人应当多待在没有天花板的地方。"自然里的我们，更纯粹也更放松。漫步至温榆河，不需要执着于地图上的某个点位，只是随心慢行，处处可见生机。春日的桃李芬芳，初夏的油菜花田，树下随处可见的鸢尾，皆是画笔难摹的斑斓与缤纷。携一卷野餐垫，和爱人、孩子一起，在风景最盛处席地而坐，观赏阳光与清风在河面织成的锦缎，教孩子认一认恣意生长的植物。

也可以至"一心、两圈、两区、多点"的龙腾世纪文化广场（5月6日重新开园后为后沙峪人民公园），感受人文与自然交织出的游园意趣。

升级改造后，公园总占地面积14.3万平方米，包含童趣乐园、飞跃球场、林花漫步、乡愁记忆、趣学园地等区域。孩童们得以去探索、去交友、去成长；放下工作的你我，得以在球场来一场酣畅淋漓的对垒；父母们穿行于林荫花间，感受香气的疗愈之效。

常绿乔木、落叶乔木、亚乔木、灌木、色带及花卉五重景致，让四时之美各具风采。城市的喧嚣逐渐淡去，葱郁中，是属于星宸和煦与自然共生的静谧与安然。

3-5公里内，从幼儿园至高中的教育资源云集在侧，让学知书韵萦绕在窗前。

每一代孩子有其适宜的培养方式，如今，他们可以在有序的松弛中，探索更多元的成长方向。在这里，多元化的教学理念和丰富的课外活动，激发着孩子们的好奇心与创造力，让他们在探索中成长，在学习中看见更广阔的世界。

在家校合力的培养方式之下，中央别墅区国际教育成为了"新菁英教育"的代名词。全北京乃至全国约80％的顶级国际教育资源汇聚于此。鼎石国际学校、顺义国际学校（ ISB )、英国国际学校（ BSB ）等强校，书写着国际教育的新章。就读学生中，普遍升入了世界顶尖大学，包括常春藤盟校、牛津、剑桥等。

国际学校之外，北京四中顺义分校、北京师范大学附属中学顺义分校等公立学校坚实在侧。

如果说，北京有哪一方土地，个性鲜明到无法错认，且最具多元化魅力，那一定是望京。

屡获大奖的扎哈·哈迪德作品望京 SOHO 建筑，主打"城市森林"概念的利星行广场，以及外立面如闪耀宝石切面的保利国际广场主楼，诠释着这里在城市界面上的审美；奔驰、卡特彼勒及雀巢等世界500强企业入驻，彰显了区域发展的强势；将互联网作为主阵地的 Keep 、陌陌、盖娅互娱、哔哩哔哩等品牌入驻扎根，共同见证了望京作为互联网、自媒体等新兴领域"孵化器""点将台"的实力。