佛山楼市，开始疲软？
一声叹息！
最近，新一线城市研究所发布了《2024新一线城市魅力排行榜》。
佛山再度无缘新一线城市榜单，仅居于二线城市首位。
佛山、昆明，一起做二线兄弟
我们先看看，佛山坐不上的新一线城市宝座，都有谁坐上了。
2024年榜单显示，15座新一线城市有：成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛和合肥。
最突飞猛进的是是无锡，时隔5年，重回新一线城市，可以颁发一个“黑马奖”；
2023年夺走佛山新一线城市的昆明，则跌回二线城市，大家排排坐，重新做“二线难兄难弟”。
佛山从2020年开始，连续三年都上榜新一线城市，获得过最好的名次是12名。
但去年开始，佛山遗憾落榜，今年也后劲乏力。
对于这个结果，有人表示，佛山不图虚名，只要安居乐业就好；也有人表示，是不是新一线不重要，重要的是市民的生活质量。
但更多的是在提出问题，在反省，问题到底在哪？
比如，佛山产业升级的问题，还有佛山基础设施建设的问题。
有的还直接嫌弃城市面貌“样衰”，坑坑洼洼，缝缝补补。
但击中核心的，我觉得是这个答案：
佛山的产业和房地产挂钩严重，房地产不行，产业就不行，产业不行，经济就不行，经济不行，地位就不行。
我们展开聊聊。
经济失速，地产背锅
根据5月份公布的数据，2024年一季度地区生产总值为2872.65亿，同比去年名义增长为负值。
佛山被打上了经济“失速”的烙印。
分产业看：
第一产业增加值47.56亿元，增长3.9%；
第二产业增加值1500.65亿元，下降0.3%；
第三产业增加值1324.44亿元，增长2.7%。
这几个数据告诉我们两个主要信息：
1、佛山第二产业GDP比重超过5成，是主导产业；
2、佛山第二产业增加值出现了负增长。
为什么会这样？
官方通报的原因是，佛山规模以上工业经济在过去两年高基数的基础上，叠加房地产下行影响，今年稳增长压力加大。
直白点说就是，房地产不行，经济也跟着不行了。
数据上看，一季度佛山市房地产业增加值同比下降13.1%，要知道佛山的产业大部分都与房地产挂钩。
比如泛家居和建材产业、家电、五金、陶瓷、消毒柜、铝型材、金属制品业、陶瓷压机等等，房地产下行需求减少，拉多不了产业发展。
克而瑞数据监测显示，今年5月佛山金额TO30房企实现销售权益金额51.28亿元，同比减少43%。
光“倒下”一个顺德的碧桂园，它的上下游产业，就不知道有多少人跟着没有饭碗。
一鲸落下，万物凄凉。
做过皇帝就没人想做太子，佛山还能重回新一线之列吗？
这看的就是，佛山房地产要怎么发展了，还能不能雄起。
新政后，对佛山成交确实起到刺激作用，克而瑞数据显示，5月份佛山市商品房成交量4125套，环比增加29%。
但是药效开始疲软。
就我上周走访佛山市场的感觉而言，楼市还是淡淡的，佛山祖庙中建某盘和平洲越秀某盘，我在现场都没有看到其他客户。
中介也表示，看房人的多了，但是买房的人还是犹豫，除非遇到特别笋的楼盘。
佛山楼市的热度主要集中在热门板块和降价明显的楼盘，市场分化严重。
比如部分位于禅城区比较偏远的新盘，张槎板块的东×××××、亚艺板块的怡××××，都是新政后开盘的楼盘，网签量都不理想。
比如东×××××，虽然宣传语是劲销百套，但一查网签，只有20套；怡××××就更惨，只有5套。
某盘网签量，来源佛山市房产信息网
甚至有业主卖房太难，干脆直接送房，只求尽快把不良资产处理了。
房地产的持续遇冷，令到产业都和房地产挂钩的佛山，遇到了一时半刻无解的难题。
别说佛山，之前的香港在“撤辣”之后，也有两个月的成交高峰，但如今也回归平静。
这大概也是佛山楼市的归宿。
甚至会不会更差？毕竟大广州抢人的优势可太多了。
一来，广州基建完善，新城卷配套
就像轨道交通建设，广州都经常被诟病说慢，但在佛山面前还是小巫见大巫。
我记得2012年就听到说，以后南沙狮山会有地铁。
但十几年过去了，狮山丹灶的房价都从7-8千到2万，又回到7-8千了，地铁还是一个传说。
目前佛山仅有广佛线、广州7号线顺德段、2号线、3号线首通段（后通段即将开通）以及南海新交通5条线路。
开通的地方，人也不多，2号线的绿岛湖，100万也能买到新房了，但还是空空荡荡。
对于广州人来说，买房，没有地铁真的很难下手，你的成本再低，也得考虑未来会不会横盘阴跌砸手里。
二来，广州主城门槛，不断降低
何况，现在广州的性价比也很高。
180万在佛山禅城买新房，但是学校地铁商业总要给你缺一点；
这个预算，够得上广州白云湖的新房，学铁商都给你包圆了，当然，房子面积要小一点，但也五脏俱全。
你一咬牙一跺脚再添一点预算，可以买到位置更好的。
比如，保利云境最低220万起，总比去买一个二线城市好，荔湾的底价也卷到了250万。
三来，广州1.5成首付，限贷半年
再加上，两地都是1.5成首付，又削弱佛山价格优势。
这样一来，佛山想抢广州客，难度直线拉大，但广州想捞回广佛候鸟则是易如反掌，临广板块
所以，佛山很难抢动广州客，只能内部消化，但是内部又消化不了。
只能说，房地产不起来，佛山重回新一线，将会是一个长期的议题。
但大家不必太悲观，佛山的工业底蕴深厚，下限比较高，谋求转型也大有可为。
2023年规上总值突破3万亿元！成为全国第二个，广东第一个工业3万亿的地级市！
此外，佛山也培育出美的、海天酱油等一线企业。
一直以来，佛山上市公司总市值、千亿级上市公司数量、超级富豪人数，都稳居全国前八，超过了除广州、杭州之外的省会城市。
期待有真材实料的佛山，早日再次夺回新一线位置！
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