【上海楼市周报】上周成交量价齐跌，新政后新房三周无增势（第24期）|上海市|上海楼市周报|南翔|外郊环|开盘|新建商品住宅

*监测周期2024.6.10-2024.6.16

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应11.36万平米，成交价格环比下降。商业市场无新增供应，成交量价齐跌。本周写字楼市场无新增供应，成交量跌价升。本周位于内中环普陀区长风板块和外郊环浦东新区川沙板块、嘉定区南翔板块热度较高。开盘方面，本周商品住宅市场中开盘项目6个，合计供应1468套，总去化率约43%。认购方面，本周有十盘结束认购，均未触发积分。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办地块供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应11.36万平米，成交量9.43万平米，环比下降24.01%，成交均价为63361元/平米，本周商品住宅市场价格有所下降；内中环普陀区长风板块，外郊环浦东新区川沙板块及嘉定区南翔板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为63.4%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比35.5%；从均价上看；本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为41.7%。总体来说，本周90平米以下面积段和500-800万总价段、3-5万单价段成交占比有所上升，分别提升3.7、11.7和16.5个百分点。

成交区域结构

本周嘉定区成为区域成交面积冠军，成交面积1.55万平米，均价49222元/平米有所下降；区域成交金额第一是浦东新区，均价为87400元/平米。本周成交主力是外郊环嘉定区南翔板块的绿城留香园项目。项目靠近11号线及南翔印象城，附近配套设施齐全。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应11.36万平米，成交量为8.17万平米，环比下降28.44%，成交均价为63320元/平米，环比下降23.10%。本周公寓市场成交主力为外郊环浦东新区川沙板块的华润置地观宸润府及内中环普陀区长风板块的长风嘉佰道(宸嘉100·嘉佰道)项目，两个项目均为高层项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环和内中环项目为主。