新品发布和现有产品系的升级优化，成为房地产企业推动业务增长的关键举措。
文/克而瑞产品力研究中心
在房地产市场历经迅猛发展与深刻变革的当下，房企正面临着前所未有的挑战与机遇并存的局面。鉴于消费者需求的日益多元化和市场竞争的日趋激烈，一些房企调整并优化自身的发展策略，通过采纳创新的产品战略来积极应对这些挑战。
01
新品发布与升级策略并行
精准捕捉市场趋势与消费者需求
在产品战略上，企业采取两种主要路径来推动业务的增长与发展。一是通过发布全新的产品系，满足消费者日益多样化的需求。其中，保利发展推出的新一代“悦”系产品，将东方意境与品质社区相结合，展现了传承与前瞻兼容、创新与普适并蓄的中国人居新模式。招商蛇口打造的“翎”系，则以其独特设计理念，注重仪式感空间布局、居住社交一体化以及视野特权最大化，彰显了其对高端生活品质的追求与创新能力。新产品系的推出，往往伴随着创新设计元素、独特功能配置、前沿技术应用等，以期更好地适应和引领市场发展趋势，满足消费者对美好生活的向往和追求。
二是深化对现有“拳头”产品系的优化与升级，旨在稳固市场地位并增强竞争力。举例来说，华润置地瑞系3.0产品通过塑造独特的地标立面、打破传统高层结构限制，以及探索商业大平层功能的多元化，构建出丰富多样的生活形态。同样，金茂府系3.0产品通过实施“一核四美两配套两服务”的全面升级策略，倾力打造“自然生长的社区”，从而为业主提供了一站式的闭环体验，涵盖了从产品到服务，再到更美生活方式的升级。
值得注意的是，发布新产品系与升级品牌产品系并非彼此孤立，而是相互交织、相辅相成的。房企在决策过程中，根据市场发展趋势、消费者需求演变、交付项目业主反馈以及自身资源能力等多方面因素，灵活地将这两种策略相结合并加以运用，以实现最佳的市场效果和经济效益。
02
住宅产品新动向，探寻可持续发展之路
通过对房企产品策略的细致梳理，我们发现当前住宅产品的新兴发展动向正崭露头角。房企们正不断探索创新的产品策略，以满足消费者多样化的需求，同时也为自身可持续发展注入新动力。
1、建筑结构升级减少柱体，套内公区去边界化
在LDKB一体化设计的广泛运用后，房企越来越注重LDKG（G是花园阳台garden balcony）户型升级。
花园阳台的融入，促使公区空间从“聚厅”向“超聚厅”演化，客厅彻底实现“去边界化”，休闲、娱乐、观景等多种功能充分融合，打造出洄游动线更丰富，场景更多元的生活场。为达到LDKG的空间效果，建筑结构上也必须同步升级，确保实现通透无柱的视觉效果和270°观景体验。这方面的升级更多地应用于高端产品系的迭代中，例如绿城月华系与华润瑞系均在此方面进行了迭代更新。
杭州中心作为华润瑞系迭代产品，每一套户型都兼具了会所与奢居功能，拉通纵深空间，将景观最大化，同时多洄游多场景提升尺度与空间效率。以建面约488㎡户型为例，套内约332㎡，其中动区空间达到140㎡，开放的动区通过空间序列强化纵深的尺度感知，270度的落地窗视觉体验通透大气。超大景观面，功能多级兼容，不再像传统公区围绕沙发串联各功能，互动场景单一。
杭州芝澜月华通过转角无柱的设计，消匿建筑结构的转角廊柱，并提出“中央岛”创新IP，强调客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区的一体化设计，视线相通，站在公共区域的任何一个地方，视域都是最宽的，LDKG也是把绿色空间嵌入到“LDK一体化”当中的尝试，在城市在绿色指标允许的情况下，客厅院落化会是下个风口。
2、以开放姿态探寻社区发展路径，共创标签化城市界面
过去三年，全球经济呈现放缓态势，人们开始重新审视生活，将更多关注转向人际关系和生活品质的提升。在城市发展的进程中，具有前瞻性的房企纷纷转型为“城市服务商”，基于人们对日常生活的需求和对去中心化居住意识的复兴，积极探索创新方式营造社区。
杭州绿城芝澜月华在规划与设计过程中，摒弃了传统社区的固有封闭模式，以开放姿态探寻社区发展新路径。在红线划定范围内，项目沿主干路打造“玉树街区”，并设置咖啡店、书店等公共活动空间。同时，为确保室内外空间的自然过渡与和谐统一，将室内外过渡界面采用可开合玻璃门扇。这一创新举措有效促进了社区与城市的自然融合，更赋予社区一种开放而不失私密性，现代而富有生活气息的氛围。
上海保利海上瑧悦在规划、设计和施工方案中均坚守“退让红线、公区优先”的原则。社区入口在红线之内适当退让，构筑一处开放的社区景墙，其中包括门庭礼院、车马集院和街角花园，与周边街道和谐共生。此外，富含东方韵味的城市界面为人们的视觉带来强烈冲击，进一步柔化社区与城市的界限，为城市增添一抹独特魅力。
图：上海保利海上瑧悦社区入口实景
3、逐渐形成艺术公区与酒店式服务相结合的社区新模式
在诸多产品系落地项目中，一种新颖且富有前瞻性的社区发展模式正逐渐崭露头角，即艺术公区与酒店式服务相结合的社区新模式。这种模式不仅是对传统居住空间的革新，更是对生活品质和文化体验的深度提升。
艺术公区，作为社区不可或缺的重要构成部分，不仅赋予了社区文化内涵与审美价值，更在营造浓郁文化气息、提升居民文化涵养方面扮演着举足轻重的角色。服务，作为产品永续发展的基石，如今在借鉴高端酒店服务标准的基础上，进一步强化了社区服务品质与居民生活体验。
佛山保利灯湖天珺项目，将岭南传统元素揉进各个空间肌理，并借鉴国际建筑理念，整体呈现出传统文化的韵味与魅力，同时彰显了国际化视野与追求。会所聚焦客户需求，设置私宴、恒温泳池、24小时健身区、户外吧台、社区会客厅、影音室、共享书吧等社交功能空间。
杭州龙湖亚伦金沙御湖境归家路径造价、工艺与礼序接待对标七星级酒店。其中，主入口门头宽度约58米，高约8米，以“石中之王”东湖石，结合非遗传人朱炳仁的锻打铜铸造而成，一侧为泰山百年罗汉松，另一侧是紫山水奢石屏扇打造的琉璃门廊，并将大量奢石运用于归家动线各节点。会所面积大、功能全，美学工艺均超越区域。架空层采用大面积玻璃窗封闭设计，冬暖夏凉实用性提升，实现“一栋一会所”配置。
总结
summarize
在房地产市场日趋激烈的竞争格局下，房地产企业正积极采取创新产品战略，以应对消费者需求日益多样化和市场趋势瞬息万变的挑战。新品发布和现有产品系的升级优化，成为房地产企业推动业务增长的关键举措。
同时，伴随着房地产市场的逐步成熟和消费者需求的不断升级，住宅产品的发展亦展现出新的趋势：建筑结构升级减少柱体，套内公区去边界化，旨在提升居住空间舒适度和灵活性。房企以开放姿态探寻社区发展路径，致力于共创具有独特标签的城市界面；艺术公区与酒店式服务相结合的新型社区模式正逐渐崭露头角。这些行业发展的新方向为市场注入了源源不断的活力。
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