上海松江新城中交城投·松香源著
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近期，松江新城作为置业热门区域，其楼市正处于热火朝天的态势，这其间中交·松香源著更是聚焦了全城置业者的目光，让其直冲松江新城热盘榜的顶流位置。
中交·松香源著的红盘地位，在认筹伊始就已显现，售楼处热线：400-833-6309项目仅239套房源，首日即迎来认购潮，筹量达100+组。截止7月21日中午，大筹已正式结束，现小筹持续进行中。
开盘前认筹更享有专属礼遇：
1.即刻认筹赠送2万元车位抵用券
2.上中叠认筹更送20年车位使用权
项目48平一居精装洋房作为低门槛上车的洋房户型，尤为抢手，高品质和高性价兼得，成为置业者的一致热选。
中交松香源著热势开局，7月28日将迎来盛大开盘！3字头单价置业上海墅境洋房，现持续火热认购中。
未开就先火了
这样的楼盘有多难得？
首先，我们要明白，衡量一个项目的价值，主要根据是什么？
品牌？知名度？
都不尽然，最直观的应该是人气！
前些天，松江新城的中交·松香源著，迎来认筹启动，售楼处现场人潮涌动，座无虚席！
首日认筹就高达110+组，毕竟，无论楼市处于怎样的周期行情，标定一个楼盘价值的从来都是成绩。它虽简单粗暴，但却来自市场真实打分。
此次中交·松香源著赢得购房群体的高度认可，原因也有很多。
l房源总价最低仅139万起，3字头单价即可上车，可谓上海的价格洼地。
l楼盘以洋房+城叠产品为主，容积率仅1.2，低密红盘+明星产品，双重优势。
l48㎡精装一房、88㎡舒居三房、117-124㎡城市叠加，房源选择较多，可满足多种置业需求。
l项目处于松江南站枢纽站辐射区、通过金山线可实现3站入徐汇，高速和轨交立体交通兼具。
“这样的产品错过就很难再遇见！”已成为沪都购房者的共识。
千亿央企匠造
松江新城首作的品质感！
当房地产进入品质时代，强大的产品力才是亘古持久的传承品。
而产品力，正是中交·松香源著热度的“杀手锏”之一。
项目背后操盘的中交城投，依托世界500强企业——中交集团，作为上海洋山港、港珠澳大桥等国家工程的缔造者，产品和服务遍及全球150多个国家。
中交城投则是中交集团“大城市”战略的主力军和创新引领者。售楼处热线：400-833-6309深耕行业 8 载，履迹9省19 城，缔造超60个精品开发项目，是一个资金实力与产品力兼具的上市企业，对“品质住宅”有较强的驾驭能力。
中交·松香源著项目在充分研习地块基因后，把“低密”“摩登”“海派”应用于建筑园林、生活场景中，为区域打造定制化的高品质住宅。
u超低密的生态社区
中交·松香源著的容积率只有约1.2，更低密的土地，也给园林景观的打造留足了发挥空间。
项目内4栋5-7层墅境洋房和6栋典藏级叠加，售楼处热线：400-833-6309改善占比较大，从这里你能强烈地感受到项目的品质感和纯粹感！
约35%高比例的绿地率更是锦上添花，丰富的植被与景观让项目自带“诗意”滤镜，结合社区旁双水系的联动，实现了美景的无限延伸。
u尊享礼序归家动线
在中交·松香源著的产品思考体系里，城市的公共空间与社区之间，应该有一个渐进式的过渡空间，进而形成仪式感归家礼序。
从社区的第一扇门开始，中交·松香源著引入了归家的尊贵感。挑高近5米的门廊、精致而不失气派的铁艺格栅，尽显雍容大气。层层递进之间，精致花基和名贵树木依轴而植，给业主足够的归家仪式感。
u品质、颜值兼得的建筑
项目建筑采用现代中式住宅主题风格，售楼处热线：400-833-6309大面积玻璃、金属铝板、浅色芝麻灰涂料的高级搭配，立面线条挺拔俊朗，精工技术和中式文脉于一体，同时强调现代住宅的时尚感，让建筑极具品质感与未来感，辨识度极高。
u摩登丰富的生活场景
为了给业主未来拥有更好的居住体验，售楼处热线：400-833-6309项目以“海派森活”为主题，打造更贴近在地生活的社区园林，营造摩登的自然艺术花园。
项目还设置了主题情景化绿色社区客厅，全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、林间元气慢跑道等组团，每一个主题空间的打造，都对应着当代各龄段人群所热爱的生活精致感。
户型再度进阶
细节定制化考量谁能不爱？
在具体户型产品方面，中交·松香源著更是从购房者的生活立场出发，以品质人居的尺度去定义生活空间。
约48㎡精装一房、约88㎡舒居三房、约117-124㎡城市叠加，每一类户型设计，都能体现出对居者需求的细致洞察和极质执行。
如建面约48㎡的精装一房，方正的格局以实现每一寸空间都高效利用，一应俱全的功能，居住的高舒适度时刻享有。双开间向阳，餐客厅直连阳台、卧室自带宜景飘窗，已然勾勒出阳光满屋的画面。
精巧的玄关，特别预留出玄关柜位置，售楼处热线：400-833-6309刚入户即可实现完善有序的收纳。玄关处连接的是L型厨房，方便购物回家后第一时间的食材放置，L型的流畅操作动线，进一步增强烹饪操作的实用度。
卫浴干湿分离设计，湿区更附带窗户，让空气快速流通带走水汽。明卫的贴心设计，更从细节处呵护居者日常的健康。
完美的户型搭配低门槛139万起的入手总价，让不少买家一眼就看中。
建面约88㎡的舒居三室洋房，在空间内突破了格局的边界，可满足家庭不同生命周期的居住需求。
低公摊高得房率的属性，让约88㎡空间实现三室双卫，完全吊打市面上同面积的产品，甚至一些面积更大的都无法做到这些复合功能。
而在精装方面，通过以下几处细节，足见项目的产品主义。
入户四合一智能门锁，玄关台面收纳体系，售楼处热线：400-833-6309日立中央空调与全屋地暖、新风系统一站配齐，U型厨房内吊柜感应灯、抽拉式水龙头，主卧卫生间的风暖浴霸、镜前灯……
这不仅是精装的标准之高，更是以前沿的居家理念，打造理想人居范本。
LDK一体化直连阳台，飞机户型，三卧室分布户型的两侧，这其中北向客卧，置业者还可以根据自身居住需求，对其进行改造，进一步增强空间利用度。
主卧套卫+干湿分离三段式客卫，全家人告别早晚时候的抢卫生活，每一处细节设计都集实用与舒适于一身。
最后看重头戏约117-124㎡的叠加户型，开间约6.2m的大宽厅，采光看风景都十分优越。餐客厅、厨房构成超大“家庭互动中心”，最大程度拓展公共空间的功能性，带来极致尺度的奢阔体验。不仅让待客更朗阔，售楼处热线：400-833-6309也有效提高家人成员之间的沟通互动。
跃境空间动静分层，二楼作为寝卧区域，双卧朝南，主卧套房设计，大阳台+独卫，以及步入式衣帽间，个人空间舒适度被放到极致。
更难能可贵的是叠加户型做到了三卫空间，一楼洗漱卫生间，二楼双卫浴室，三代同堂的家庭，也能在早晚高峰期都享受优雅和从容。
这种“满分”生活体验，任何进阶的生活家都不会想错过。
新城再焕新
此刻占位城市风口
除了产品给我们带来了足够的惊喜外，项目所处的松江新城车墩板块，更是无可争议的价值高地。
l松江新城发展的雄心与抱负！
作为第一个设立并发展起来的新城，售楼处热线：400-833-6309松江新城曾是敢于尝新、创造的“潮头者”，如今也被称之为五大新城之首。与此同时，它也是沪杭廊道上的综合节点城市、长三角G60科创走廊策源地。由此可见，松江新城是有着敢于创新实践的精神在身上的，正是这一次次尝试让它实现自我跨越。
不仅如此，企业与人才的落位更是重要一环，售楼处热线：400-833-6309从曾经的60万人到如今的110万人，从G60智脑基地、腾讯长三角AI超算中心、巨人网络、海尔智谷、上海超硅等百亿项目的入驻。从这些可以窥见已然腾飞的区域，必将再度提速发展。
恰在此时，松江南站枢纽站它来了！这座敢于和虹桥枢纽相比肩的松江南站建成之后，9台23线的规划，是高铁时代长三角要素资源配置门户枢纽，国内大循环“中心节点”和国内国际双循环“战略链接”的重要枢纽之一，也成为服务上海和长三角率先形成的新发展格局。
把平面交通网变成了立体空间中的点对点、点对面的沟通方式，让长三角与松江新城连接更加紧密，这带来的不仅是庞大的人口流动与人才聚集，更是一个城市未来发展经济的增长极。
l再看乘着“发展快车道”一路奔跑的车墩区域
近些年刚划为松江新城的车墩，是松江新城建设的主阵地，松江枢纽的核心功能区。同时，也是上海科技影都“一核两翼”的重要组成部分，深化在长三角G60科创走廊中的定位，打造长三角重要影视文创产业集群。
此时此刻的车墩借势松江新城的发展快车，努力打造成为全球卓越城市影视功能的承接地、老上海历史文化风貌传承体验的核心区、全市特色小镇创新试点的排头兵、“松江科技影都”的产业集聚区。
l人口上：未来车墩的规划人口将达到松江新城的1/5，规划吸纳人口将近20.5万。
l教育上：九年一贯制上海戏剧学院附属松江实验学校已签约，该学校距项目直线距离约400米。
l医疗上：三甲医院——松江区中心医院正在规划落地！
车墩正一步步兑现产业、居住、售楼处热线：400-833-6309休闲等城市配套，正致力于打造宜居宜业宜游的范本。
中交·松香源著与城市共生长，与区域共享发展。在板块的快速发展中，搭建起人与区域最为重要的一环，助推城市发展变革和未来美好生活。
l项目所在的华阳桥片区，此刻更新进行时！
车墩在2020年发布的《车墩镇影视特色小镇建设总体实施方案》里提及华阳的规划，是这样说的：
华阳社区加快实施老镇改造，着力体现明清风貌、古镇遗风、江南风韵，坚持拆改留修并举，老镇形象得到本质提升，“一镇两貌”特色得到彰显，努力成为具有全市影响力的影视室外拍摄地、影视旅游目的地和古镇风情体验地，成为松江本土文化的重要传承和展示基地。
如此发展，可以预见的是华阳桥片区将沿袭着新天地的发展要素，售楼处热线：400-833-6309致力于成为彰显松江历史文化名片的的“松江新天地”。
中交·松香源著择此而定，提前入主抢占先机，把握区域价值的上升空间。与此同时，中交·松香源著与松江新城同频，共同勾勒区域发展点滴，敬献美好人居著作，让理想未来与日俱现。
集萃丰盛配套
天赋资源的极致占有
前瞻性的占位及资源优势，引来置业者为了分享城市板块红利的狂热追求。
高能级的规划下，板块优质资源兑现速度亦是惊人，水系生态、地铁、商业、公园等万千配套荟萃。
头顶多重buff，中交·松香源著一亮相便收获拥趸无数，岂不是顺理成章？
零距离的天赋双水系，是当仁不让的生态休闲绿心。
项目位处双天然水系交汇轴的轴心旁，头排的水系景观，售楼处热线：400-833-6309傍水栖居，西观水系绿带的生态景观，北涉水岸揽怀的豁达意境，两条外围水系仿佛一道道翠绿富氧的天然屏障，雅致的建筑群落被置于水系交汇轴心间。
后疫情时代的我们，渴望出门走走亲近自然。有人不惧假期拥堵要去看一眼山河湖海，有人则不惜奔走山野，要去体验时下流行的轻奢露营。
可生活在中交·松香源著，与自然相遇，仅需要步行数百米。
项目周边还有方塔园、华阳绿地公园、松江郊野公园，以此在自然生态中不断摄取灵感，也将反哺日常生活中的质感。
那在快节奏之下，如何让生活成为更理想的状态，交通起决定性作用。
车墩站与金山线的点线对接，售楼处热线：400-833-6309让中交·松香源著实现3站直达徐汇上海南站，6站可达徐家汇，通勤或玩乐都能快速来回。
项目通过沪昆高速也可快速通达莘庄、徐汇，松江新城火车站通过申嘉湖杭高速路可达，沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。
未来，车墩还将规划引入23号线（预留站）、东西联络线、T3线三线贯通，实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！
闵行主城、松江新城的双城精彩，高效联动创造更值得期待的生活方式。
丰富的商业也串联起生活的便利性。尚优玛特购物广场、联江购物中心、百富茂会员商店……，一站式生活圈为居者营造多维便捷生活。
至此，是不是更好理解，为何中交·松香源著的人气会如此高。
通过央企匠筑的前沿产品力，皆能体现中交·松香源著打造松江新城改善范本的决心。
而这一次的机遇把握，将再次掌握在抢先一步的人手中，如果不想错过，那就行动起来吧！
【中交·松香源著】
约48㎡精装一房/约88㎡舒居三房
总价139万起低门槛入手精装洋房
总价291万起买舒居三室洋房
约117-124㎡城市叠加
总价450万起进阶改善城叠墅品
7月28日开盘在即
火热认购中！！！
上海松江新城中交城投·松香源著
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、支持多子女家庭合理住房需求
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
三、优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
四、优化住房公积金个人贷款政策
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
五、支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
六、优化土地和住房供应
《通知》明确，上海将进一步优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
七、多举措保障住房民生
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“房可圆”微信公号
附：专家观点
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时，在“以旧换新”政策方面，提出补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
澎湃新闻记者 栾晓娜
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