近日，玉楼居群友拍摄到大营街农信社宣布调整住房贷款利率政策，将首套房和二套房的贷款利率统一设定为2.95%。这一利率明面上看是稳定住房市场，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，深入看则未必达到预期。
当前经济形势下，响应国家关于“房住不炒”的调控导向，同时也是为了更好地满足广大居民的住房贷款需求。在房地产市场调控的大背景下，农信社通过降低贷款利率，减轻购房者的经济压力，有助于激发市场活力，促进住房消费。
此举不仅体现了金融机构服务实体经济、支持民生改善的宗旨，也展现了其在农村金融市场和房地产调控中的积极作用。首套房和二套房贷款利率的统一，消除了之前存在的利率差异，使得购房者在选择贷款时更加公平，有助于提高市场的透明度和公平性。
这一调整，对于促进住房市场的长期稳定发展具有重要意义。一方面，低利率能够降低购房者的还款压力，提高购房意愿，从而刺激住房市场的交易量；另一方面，这也有助于遏制投机性购房行为，促进房地产市场回归居住属性，实现市场的健康稳定。
此外，利率政策调整还可能对其他金融机构产生示范效应，引导更多的银行和金融机构参与到住房贷款利率的竞争中来，进而推动整个住房贷款利率水平的整体下降，这对于广大购房者来说无疑是一个利好消息。
然而也可能带来一些潜在的影响。低利率可能会在一定程度上增加银行的贷款风险，尤其是在经济下行压力较大的情况下，银行需要加强对贷款对象的审核，确保贷款的安全性。同时，低利率环境下，银行的资金成本控制和风险管理能力将面临更大的考验。
玉溪农信下属农村商业银行虽然资金量储备和农村乡镇储户信用评价相对较好，首套与二套房利率统一为2.95%的政策也有吸引力，不仅有助于减轻购房者的经济负担，促进住房市场的交易活跃，也是对当前房地产市场调控政策的积极响应。
长远来看有利于房地产市场的稳健发展，同时也对金融机构的风险管理提出了新的要求。比如对比外省农村宅基地置换政策和实际购买需求，可能会有一些目标和实际购买行为的落差，而之所以第一个网点出现在大营街这个昔日的云南第一村，因为烟草配套产业和地产化发展程度最高的乡镇（街道）里看，也有一定的试水和带头示范的味道，也期待看到更多金融机构能够根据实际情况，出台更多符合市场需求、有利于市场稳定的政策措施。
与此同时，同样集中于农村乡镇的玉溪农业银行，几乎也同时推出了家装贷产品，最低0.18的超低月利率，最高额度一百万，申请年限五年，无抵押无担保，提前还款无违约金手续费，按一般预算即便只贷10万，每个月利息也仅仅2160（2.16年利率），远低于房贷，这样的组合拳可能暗示了对农村自建住房市场敞开大门。
辣么问题来了，不考虑学区房因素的话，到底是该进城买房，还是装修自建房，选哪个划算？
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