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壹

北京市场一二手置换定律，还有效吗？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

好像没有‍

按北京市场往年成交套数测算，新房/二手房=1：3，或是新房/二手房=1：4

就是说，北京二手房成交3套或4套，新房能成交1套。

上半年小阳春后，北京二手套数仍一直处在较高的成交水平；新房应该水涨船高才对。

错了！

这又是为什么？

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举例来说，过去的一周，周度套数甚至是2024年次高的水平。

但是，过去一周也是上半年新房认购最惨的一周。

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不光网签年累套数相比去年几近腰斩，认购的数据也不好看。

问题就来了：

二手置换出来的客户，去哪了呢？

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有三种可能：1.不买房；2.置换二手房；3.置换新房。

到底是哪一种可能？‍‍

贰

一部分二手置换客户，真的不买新房了。

为什么？

没吸引力啊！

首先是价格没有吸引力。

新房多出现在五环外，单价上和二手房没有倒挂，升级置换动力不足。

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这就形成新盘不火二手火爆的单一行情。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

数据上看，二手价格稳定在5.5~5.6万元/㎡，成交量已经连续4个月超过1.3万套（预计6月也将达1.3万套以上）。

新房变成地主家的傻儿子。

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政府对新房调控非常成功。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，调控的边界点在哪里？

根据上面图表推测，北京全年目标网签单价均值在5.5万元/㎡。当然咯，包猜但不包准。

接下来，你懂的……‍

叁

马上又要到年中复盘时间，表弟也在清洗数据做榜单，年中盘点榜单很快要和大家见面。‍‍‍

做榜单过程中，表弟想到三句话：

1.苦练基本功，才能走得更远；

2.正确的事情，要重复做；

3.打胜仗是最好的团建；

4.做难而正确的事情，才能越过山丘。销冠100

ps：咱上头有人，添加买房小助手微信XGDBJ2022，会有意想不到的好处哦～

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