上海单价破百万的老洋房
引言：兜里不揣个两亿都不好意思买北京店的四合院，十几年前的四合院价格没现在那么贵，花几百万或者几千万就能买到一套，现在分分钟过亿。上海的“老洋房”在十几年前就已经过亿了，现在更是贵的离谱。
北京四合院
目前，北京四合院，上海老洋房，深圳湾一号等，这都是国内赫赫有名的天价豪宅，然而，富豪买的理由却千差万别。
北京四合院，总价又破亿了
6月18日，一套来自北京西城区宣武门西大街的四合院成为网拍焦点。
这套四合院的评估价格为5.69亿元，起拍价是4.1亿元，想参加竞买的前提是还要交5000万的保证金，但依然有数千人围观，还有30多人设置了关注提醒。
北京西城区宣武门西大街的四合院
现在竞拍时间还没到，根据拍卖公告信息显示，7月6日10时到7月7日10时之间才是拍卖的时间段，到时就看是被哪位富豪收入囊中了。
该四合院本来是北京某家地产公司的办公楼，但是由于债务原因，如今只能以这种方式易主，建筑面积为2110平方米，按评估价格计算，每平方米不超30万元。
5月19日，北京东城区福祥胡同15号的四合院以2.039365亿元的价格拍卖成功，这套四合院的建筑面积是1089.4平方米，以此计算，每平方米的价格是18.72万元。
而在这之前，北京四合院的最高法拍成交价是1.5676亿元，可见北京四合院的价格也是一路在刷新。
现在又有这套新的，不知道到时会不会又一次刷新记录。但四合院单价再高，都没有上海这一次的“老洋房”高的如此离谱。
成交以亿为单位不外乎是北京的四合院以及深圳的深圳湾一号，没想到上海天价老洋房直接拳打北京四合院，脚踢深圳湾一号。
“老破小”披着“老洋房”的外衣，单价破百万
根据市界公开信息显示，今年4月份，位于上海巨鹿路一所老洋房以3.1亿元的价格被神秘富豪买下，面积是307平方米，计算下来，每平方米的房价约是100.9万元，直接刷新上海豪宅的单价记录。
这栋老房子建于1930年，是建筑设计师邬达克在上海的艺术之作，距离今年刚好也是96年了，接近算是一众老洋房中的超级“老破小”。
以目前房地产下行的情况来看，这种单价破百万的成交价可以说头一回见！如此天价成交到底是真想买房还是只是“炒作”呢？还是让“子弹”再飞一会。
这些年，国内富豪里有谁买过上海老洋房？盛大网络的陈天桥在2009年，就斥巨资2.8亿元，拿下了上海严家花园。
15年前的2.8亿元！那会上海的平均房价大概是17000元左右，在2016年的时候，严家花园对外报价已经超过了10亿元。
巨鹿老洋房
十几年来，上海老洋房的房价是一路狂飙，尤其今年年初《繁花》电视剧的热播，老洋房又被火了一遍。
好听点叫“老洋房”，不好听其实就是“老破小”，甚至比我们一般认知内超过20年房龄的“老破小”还更老更旧，毕竟年代摆在那里了，不过是披着老洋房的外衣，实际上是真正的“老破小”。
根据市界公开信息显示，目前上海老洋房的数量还有4000至5000栋，但九成以上已被收归国有，剩下产权清晰、可以卖的仅有一两百栋，而可以在市场上被挂牌流通的老洋房数量也很少。
毕竟听到的都是已经被某某神秘富豪买下的消息了！相当于我们就是看个通知。
铁打的豪宅，流水的富豪
夏海钧
老许的左膀右臂好兄弟，恒大前副总裁夏海钧把香港维港豪宅卖了，这还是夏海钧在2019年的时候从新世界集团买的豪宅。
没想到才入手5年，豪宅价值就贬值了将近一半，买的时候是1.6亿元港元，卖的时候是8200万港元，简直是五折大甩卖，亏损7800万港元。
当年敢买这么贵的豪宅也是因为夏海钧工资高啊！
根据每日经济新闻公开信息显示，夏海钧任职时年薪高达2亿元，所以，有钱的打工人花一年的工资，随便买一套上亿元的豪宅也不难。
这边是心疼的在五折抛售豪宅，也有富豪在捡这些白菜价的香港豪宅。
徐航
比如今年2月份，深圳湾一号老板徐航的妻子谷芳，趁着今年降到了8.38亿港元就拿下了这套豪宅，位于香港卢吉道25及26A&B号的大宅，但计算下来，每平方米也就70.2万元。
要知道，这套别墅在去年10月，挂牌为13亿港元，虽然说不像夏海钧一样，房主五折出售，但谷芳也是六五折捡到了这个“大漏”，还真是流水的富豪，铁打的豪宅。
这些在“买和卖”之间兜兜转转的的富豪，还是没有这一次买下上海老洋房的富豪豪横，每平超出百万的价格，路子实在是太野了。
在魔都想要住一下八九十年起的老洋房，租的话每个月准备好10万元起，买的话，卡里先准备好5000万起，最后算下来每一套都是上亿元起。
买的是地段、买的是年代、买的是曾经居住过的名人，总之，老洋房有的是理由收割富豪。
谁在卖老洋房？谁又在买？能“收割”到一位富豪买主，那就是三年不开单，开单吃三年。
一季度上海富豪狂购豪宅，3000万起的豪宅问题不大
根据胡润研究院发布的《2023胡润财富报告》数据显示，截至2023年1月1日，中国拥有亿元资产，也被称作是“超高净值家庭”，数量为13.3万户，同比减少3.8%，也就是说少了5200户。
其中，亿元资产“超高净值家庭”分布数量第一的是北京，有1.94万户；第二是上海，有1.68万户；第三是香港，有1.14万户，第四是深圳，有5700户，第五是广州，有4600户。
拥有千万资产以及600万资产的家庭分别被称作“高净值家庭”、“富裕家庭“”，排在前五位的依旧是北京、上海、香港、深圳、广州。
根据同策研究院数据显示，今年一季度，上海3000万元以上的豪宅，供应套数已经赶超2017年至2022年的年平均供应套数。
所以，上海的有钱人都集中在了一季度狂买豪宅吗？不管是新的旧的，只要是上海的，就不愁卖？
3月底，上海新天地“中海顺昌玖里”开盘，总销售额为196.53亿元，直接把2020年深圳华润城润玺一期花园的总销售额196亿元记录刷新了。
4月18日，陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”1.1亿元“楼王”开盘就被秒购，当日开盘总销售额为70.27亿元。
4月21日，融创外滩壹号院二期204套房源全部成交，当日总销售额为99.97亿元。
4月25日，上海“保利·世博天悦”当日开盘总销售额超80亿元。
新豪宅开盘即售罄的狂热现象，传统老豪宅诸如汤臣一品、宝格丽公寓、华侨城苏河湾却很少传出二手房成交的消息。
而在2013年把汤臣一品压下一头的深圳湾一号，当年的房价也是不容小觑，公寓卖到了1平方米17万元的价格，直接刷新了当时一平方米卖16万元的汤臣一品。
根据安居客二手房市场公开的信息显示，深圳湾1号二手房的挂牌价计算下来，每平米也已达到了30多万，可以说也是天价。
深圳湾1号
毫不夸张，现在这套单价超出一百万的老洋房，可以买三套深圳湾一号豪宅。到底是上海人啊，不愧是“魔都”。
豪宅成为富豪之间的“足球”传来传去
百年风华十里洋场，上海这些90至100年的“老破小”成为了有钱人新的身份象征。
现在上海豪宅也在“江浙沪”包邮区域内，买的不止是上海本地人，还有周边的浙江土豪以及江苏土豪，都对上海豪宅情有独钟。
当豪宅成为一种社交货币，或者一种交易品，其性质就改变了，到底是住还是专供富豪之间买来卖去呢？
豪宅显然是富豪们进行资产配置的物品了，有钱人越来越有钱，对豪宅就越喜欢，喜欢就买，导致豪宅越来越贵，再转手出去，有钱人更有钱。
富豪一开始买豪宅是为了投资，后面赚到了升值的差额卖掉是赚到了钱，没赚到钱卖掉多半是抵债。
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