6月在沪九条政策刺激下，上海楼市大幅反弹，上海新房成交6677套，成交面积为80.42万平方米，环比增长63.55%，而二手房则放量成交26374套，环比涨41.1%。

二手房成交创3年来新高，打通置换链条

根据上海网上房地产的权威数据，6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比增长41.1%，同比增长102.8%，这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。其中有5天的日均成交量破千，6月最后三天的成交量都在千套以上。当月的成交高峰主要出现在6月的中下旬。

6月2.6万套，成为了36个月来的新高，也超过了2021、2022、2023年连续三年月均数据。

数据来源于网上房地产，仅供参考

根据上海网上房地产的权威数据，6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比增长41.1%，同比增长102.8%，这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。

对此，上海中原地产分析师卢文曦表示，从交易结构上来看的话，在新政之后，二手房的刚需产品先热起来，比如说价格区间段300万到500万，那么从新房角度来看，总价在500万到700万的相对来说提升的比例高一些。从梯度的置换链条来看，市场已经开始有所反映出来了。目前上海比较重要的力量就是置换型购房的需求，实现一手房和二手房之间的交易链条的打通，为整体市场交易的顺畅提供很好的铺垫。

新房成交量环比增长6成，豪宅延续火热

二手房的火热行情，在一定程度上传导至新房市场。据佑威房地产研究中心监控的数据显示，6月上海新房共成交6677套房源，成交面积为80.42万平方米，环比增长63.55%，但同比下跌21.8%。

更值得关注的是，今年以来上海一手豪宅持续火热，6月依然表现十分抢眼。

6月3日，普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10400元/㎡，包括建面约260㎡、套均总价约2800万以及建面约360㎡、套均总价约4000万的顶级豪宅。仅用了2小时就售罄，总销售额达到了61.78亿元。

6月24日，静安昌平云岸开盘。项目本次开盘房源481套，产品建面约87-326㎡公寓，均价约14.5万/㎡。共计942组有效认购参加选房。开盘当天去化约8成，劲销90亿。

6月26日，新杨思上园开盘。项目本次开盘房源116套，产品建面约104-166㎡公寓，均价约9.9万/㎡。246组购房者参加选房，入围233组，入围分40.04分，开盘当日116套房源全部售出。

6月27日，中海顺昌玖里49套风貌别墅开盘，备案均价高达29.8万/㎡，套均总价7000万-1.5亿，全部开盘售罄。

6月28日，徐汇滨江中海领邸一批次开盘，232套房源，均价14.6万/平，共计632组认购，601组入围，开盘日光。

数据来源于中原地产

据上海中原地产数据显示，6月入市产品33个，总面积达到89.7万平方米，环比增加59%。入市的项目来看，覆盖面广，首改到中高端改善产品一应俱全，并且中高端改善产品是市场主力，6月10万+楼盘达到5个，积压的高端改善需求得到充分释放。这波高供应为成交做了足够铺垫。

卢文曦分析认为，6月成交出现大幅反弹意料之中，本身基于半年的重要时间节点，房企有完成上半年业绩需要，加快推盘工作。而5月底上海有新的楼市政策，叠加利好，成交开始释放。单存从成交总量来看，创近期新高，但从绝对量来看，只是落在合理区间内，供应释放不显著限制了成交发挥。

不过近期二手房市场较为活跃，有不少置换型买家已经成功抛售手中房源，预计这部分客户会成为新房的重要买家，虽然比二手房热的速度要晚一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前温度。