最近十多年来，随着城市化高速发展，如何提高农村宅基地利用率的问题逐渐变得突出。
许多农民常年不住在农村，已经在城里买了房安家，但是却没有将宅基地租出去，或者用于其他用途，就这样宅基地就空置了下来，宅基地是一种有限的资源，这无疑是一种严重的资源浪费。
为了尽快适应新农村发展的形势，提高宅基地利用率，中央近期拟定一项新规，允许宅基地在满足一定条件的情况下自由买卖。
【与你有关：农村宅基地】农业农村部编印《农村宅基地管理法律政策问答》（附54问）
这一新规出台后，相信这会减少宅基地资源浪费现象，同时也将为农村宅基地带来新的活力。
先来新规的具体规定，这主要源自于《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国物权法》的法律法规。
其中《中华人民共和国土地管理法》明确对农村宅基地的所有权和使用权做出了规定，在农村宅基地方面，该法规提到农村宅基地归属于农民集体所有，农民则是依法享有宅基地使用权，并且在符合法规和政策的前提下，进行宅基地转让、出租和抵押等活动。
《中华人民共和国物权法》中对农村宅基地的物权保护进行了规定，农民对宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利，只要没有违反法律和政策规定，那么农民可以自由处分属于自己的宅基地。
新规出台后，农民只要满足一定条件即可自由买卖宅基地，这里面主要涉及到三个条件。
1，买卖双方都要是农场户口
这条规定主要是为了确保宅基地的买卖行为只能发生在农民与农民之间，这是为了防止城市资源的无序涌入导致土地资源滥用。
同时这也是为了保证宅基地作为农民基本生活保障的性质不会改变。
具体实施过程中，买卖双方都需要提供农村户口相关证明，确保交易双方都属于农民，才能进行宅基地交易。
2，目前跨村交易只在少数地区试点
目前多数地方的宅基地交易依旧只允许同村范围内交易，为了谨慎起见，新规并没有一下子放开宅基地跨村交易，而是允许部分地区试点宅基地跨村交易，如果试点政策实施顺利的话，那么未来有很大可能将全面放开宅基地跨村交易。
3，买卖双方都要有宅基地使用资格
为了防止宅基地土地资源浪费，以及确保宅基地合理使用，新规中明确规定买卖双方都要具备对应的宅基地使用资格。
简单直白的来说，买房需要确保自己属于农村集体经济成员，同时没有违反宅基地使用规定；卖房则要确保宅基地没有被抵押、查封或陷入其他法律纠纷中。
不止如此，政府还会对买卖双方进行资格审核，只有通过了资格审核，交易才能顺利进行，这也是为了确保宅基地交易的合法性，进而保障买卖双方的合法权益。
综上所述，在满足以上三个条件的情况下，农村宅基地现在可以自由买卖交易了，预计这会为农村宅基地市场带来新的机遇和活力。
对于允许农村宅基地交易的新政策，你有什么看法吗？
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