当下，房地产已经进入下半场，在住房双轨制的全新设计下，商品房必将迈入高品质改善新时代。那么，什么样的产品才能引领未来？
PART.01
新时代居住变革，第四代住宅引领居住潮流
据我观察，随着时代的发展和人们居住理念的转变，“第四代住宅”正逐渐引领居住潮流，甚至可以说，第四代住宅正掀起了一场颠覆式的居住变革。
第四代住宅，又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，集合了中国传统四合院、胡同街巷、低层别墅以及电梯高层的众多优势，让建筑与园林景观共生共融，为人们带来了绿色生态、健康舒适的新一代的理想居住。
（米兰垂直森林实景图）
第四代住宅目前在国内外都有不少优秀案例，比如蜚声国际的米兰垂直森林，新加坡伊甸园等等。国内诸如成都七一森林公园、滨江郦城等都成为当地的网红地标，成为美丽的城市风景。
（成都七一森林公园实景图）
第四代住宅推动着住宅建筑走向“新质生产力”，为市场带来多样化的高品质的迭代住宅产品，能满足人们对更高生活品质的改善需求，也和二手房市场形成了差异化竞争，对引导楼市健康发展和促进城市高质量发展都有着重要意义。
就像支持新能源汽车发展一样，各地政府为支持第四代住宅的发展，对第四代住宅给予了种种政策支持，比如对空中生态庭院不计产权面积，提高住宅外挑阳台占套内总面积的比例等，使得第四代住宅可以拥有超大比例赠送的生态庭院空间。
在市场需求与政策扶持的双重驱动下，第四代住宅发展开始加速。就像新能源加速引领汽车变革一样，四代住宅凭借更生态健康的居住方式、更多元化的生活场景、更高的得房率等诸多优势，对传统住宅形成了降维打击。
近年，全国各地包括重庆的一些第四代住宅也屡屡成为引领楼市的爆款。
第四代住宅引领居住潮流，第四代住宅产品的持续创新迭代，谁会是重庆第四代住宅之王？
PART.02
四代宅领航者，国瑞推出立体森林健康住宅3.0版本
说起第四代住宅，重庆国瑞绝对可以说是行业的领航者。
重庆国瑞控股集团旗下拥有建筑工业科技、工程建设、地产开发、文化旅游四大产业集团，拥有完整的产业链。
国瑞不仅拥有33年的地产开发经验，而且持续扎根绿色建筑领域，在第四代立体森林健康住宅钻研也已有十余年，国瑞已有100多项绿色建筑新型专利的技术成果，并且成功打造了众多标杆作品。
国瑞立体森林健康住宅1.0版，代表作品是国瑞在湖北十堰开发的阳光栖谷翡翠园，国瑞在这个项目首创了“森林院境”的住宅新形态。
（阳光栖谷翡翠园实景图）
国瑞立体森林健康住宅2.0版，代表作如十堰国瑞府、重庆长嘉外滩|麓林府一期等项目，在这个阶段，国瑞开启了前庭后院，户户空中花园的森居时代。
（重庆长嘉外滩|麓林府一期）
通过不断升级迭代，如今国瑞的第四代立体森林健康住宅已经进阶到3.0版本。就在前几天，由中国房地产业协会主办的“2024年中国高品质住宅发展论坛”在山东召开，国瑞立体森林健康住宅3.0版代表作十堰的国瑞·麓林府凭着强劲的综合实力脱颖而出，荣膺“中国高品质住宅”！
（国瑞·麓林府获奖证书）
国瑞立体森林健康住宅3.0版项目不仅得到了行业权威的认可，也获得了市场的热烈追捧，十堰国瑞·麓林府自4月首开以来，连续两次开盘，取得“双开双罄”佳绩，在当下相对低迷的市场环境下依然创造了热销奇迹。
（十堰国瑞·麓林府意境图）
叫好又叫座的国瑞立体森林健康住宅3.0版，到底有何魔力？
我了解到，国瑞已经把最新的立体森林健康住宅3.0版作品带来了重庆科学城，项目叫国瑞·学府壹号。2024年重庆科学城最值得关注的项目，应该就是它了。
（国瑞·学府壹号意境图）
PART.03
国瑞立体森林健康住宅3.0版，重庆科学城首发项目来了
国瑞·学府壹号位于科学城核心金凤板块高端低密住区，邻近科学城最大的湖景湿地公园金凤湖湿地公园。
自2020年成渝双城经济圈上升为国家战略，高新区升级打造西部重庆科学城，金凤就站在了城市风口，金凤实验室、金凤城市中心、科学会堂等一大批项目拔地而起，区域发展日新月异。
而国瑞·学府壹号临近科学城轨道7号线、17号线交汇站“斑竹林站”，这是科学城少有的双轨交汇区域，未来的交通将更方便。
（区位交通示意图）
国瑞·学府壹号的案名则源于项目一街之隔的北师大重庆附属学校，该学校占地350亩，规划设置了小学、初中、高中和国际部，它是目前重庆整个西区投资高，规模大，设施完善的学校，据说总投资高达20多亿元左右。
（北师大重庆附属学校效果图）
国瑞·学府壹号在土地（西永组团 O20-4/01地块）出让之时，官方就明确项目义务教育阶段可以划片入读这所北师大重庆附属学校。另外值得一提的是，北师大重庆附属学校的建设施工方也是国瑞旗下的渝建集团，可以说缘分匪浅。
（官方复函文件，图源网络）
其实我认为，科学城双轨交汇的地段交通优势和北师大重庆附属学校优质教育资源这两张王牌，就足以让国瑞·学府壹号高枕无忧了。
但国瑞·学府壹号却还修炼出独步江湖的杀手锏，那就是国瑞全新第四代住宅产品概念的墅+生活系统。
国瑞墅+生活系统是国瑞持续多年专注于立体森林健康住宅研发，而构建的新一代健康生态绿色住宅新方案，是新一场健康住宅的生态革新。
①空中森境墅居
国瑞·学府壹号将通过一环、两轴、三庭、多园打造丰富饱满的社区庭院景观，但作为第四代住宅项目，国瑞·学府壹号更显与众不同的是绿色生态建筑形成的立体森林。
目前重庆面世的第四代住宅项目中，其实很多项目只是将少部分楼栋做成第四代住宅，社区中糅杂着普通住宅建筑，并不纯粹。而国瑞·学府壹号是科学城首个全四代宅社区，总共15栋楼，每栋楼都是第四代住宅建筑。
（国瑞·学府壹号鸟瞰效果图）
国瑞·学府壹号把生态庭院搬到了天空，未来当各种植物搬入建筑，高楼披上了绿衣裳，建筑就变成了垂直立体森林。
（国瑞·学府壹号效果图）
基于人们内心对“墅”式生活方式的追求，国瑞将墅级花园庭院和墅级居住品质融入到了高层建筑，带来全新的空中森境墅居体验，让业主能享受到大自然的生态美好。
为了保障这种立体森林的绿色健康生活，国瑞·学府壹号进行全系统提升，以装配式建筑、绿色建筑、生态建筑、智能建筑多重标准进行升级打造，推动建筑走向新质生产力，从而实现更高品质的立体森林健康住宅。
②超大生态庭院
国瑞·学府壹号主力面积段为108-143㎡，做到了低、中、高各个面积段产品均拥有超大的空中生态庭院。即使建面约108平米的户型，都赠送了37-40平米的超大生态庭院。
重庆目前的第四代住宅项目基本是大面积户型，但国瑞·学府壹号建面约108平米的三房双卫的户型也做第四代住宅，并且拥有如此超大庭院，这其实是国瑞为了追求品质，小户型增加成本也要将该项目做成纯粹的国瑞立体森林健康住宅。
国瑞·学府壹号的空中生态庭院挑高6.3米，下沉覆土深50mm，业主可根据喜好填土种植，不止可种植四季花卉，也能栽种大树。每一户空中庭院，都如同一座空中生态浮岛。
（项目意境图）
目前市面上很多第四代住宅的空中生态庭院设计上和传统阳台仅有层高上的区别，尤其是进深太小，使用场景有限。
而国瑞·学府壹号建面约108平米户型的空中庭院开间超5.7米，进深更是超6.6米。我看过重庆不少四代住宅，包括面积超200平米的户型，但我还没看到其它项目能像国瑞·学府壹号这样能把生态庭院进深做到6.6米的。国瑞·学府壹号的这种庭院设计也增强了与户内功能的联系，能让宅与院，屋与景全方位相融，大大提升乐利用场景。
（建面约108平米（偶数层）示意图）
中国人有自己的院子，精神才算真正有了着落。墅式庭院承载着人们关于生活的诗意和梦想。在国瑞·学府壹号的超大空中庭院里，可以有先生的天然会客厅，可以有太太的植物观光园，可以有孩子的娱乐天地，也可以有狗屋猫舍萌宠乐园......它可以满足人们对于庭院美好生活的种种想象。
（项目意境图）
③超高得房率
国瑞·学府壹号不仅有超大的空中生态庭院，而且每户还私享独立的全采光电梯入户前厅，可以拓展为入户花园、户外装备收纳室等功能空间。
另外，每个户型的卧室还都赠送大面积的飘窗，这些飘窗均可改造成落地空间，进一步拓展了卧室生活私域空间。
以国瑞·学府壹号建面约108平米的户型为例，项目各种飘窗等赠送面积最大达到了惊人的约56㎡，实得使用面积约160㎡，实际得房率达到了惊人的150%！
建面约108平米户型竟能比肩约160平米改善平层的尺度，这是我目前见到的第四代住宅项目中实际得房率最高的产品。
④极致户型设计
国瑞·学府壹号在户型上也做到了极致。
我们仍以建面约108平米的户型为例，户型为板式结构设计，一梯一户，南北通透，而且三面采光，整体舒适性远远高于市面上同面积段产品。
该户型采用横厅设计，而且餐客厅与超大空中庭院间也尽可能避免了梁、承重柱，从而让业主可以进行超级厅+阳台+花池等设计组合。
另外，这个建面约108平米的户型的主卧实现了超25㎡的大套房设计，不仅尺度舒适，而且私密性极佳。
2024年是重庆第四代住宅的普及之年，市场上已经出现了不少四代住宅产品。而国瑞·学府壹号的问世，大大地拔高了重庆第四代住宅的水准，拔高了重庆人居高度。
重庆四代住宅产品之王，现在恐怕非它莫属。
（项目意境图）
写在文末：
展望未来，随着消费者对居住环境与品质要求的提升，第四代住宅的市场需求预计将持续增长。
国瑞把握行业发展趋势，在立体森林健康住宅3.0版本持续发力，除了国瑞·学府壹号之外，国瑞还有两大作品将陆续问世：
一个是弹子石CBD正核的重庆长嘉外滩的全新滨江组团，它将重新定义重庆滨江豪宅标准，为重庆两江四岸带来前所未有的低密健康生态滨江豪宅。
另一个是弹子石轨道环线上浩站的全新项目国瑞·浩月府，它将为普通人上车重庆城市核心第四代住宅提供最好的上车机会。
加上国瑞·学府壹号，国瑞立体森林健康住宅3.0版三大新作将陆续登场，可能要引爆重庆市场了。
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