单纯的聊户型其实意义不大，但若是针对入市新盘加以探讨，进而帮大家购买到居住投资价值兼备的心仪房源，聊户型就会变得有意义的多，诸位以为然否？

就比如今天我要为大家点评的建发朗云129㎡四室两卫户型，你们觉得花430万买它，值么？

一、本户型的投资价值如何？

户型的投资价值肯定是绕不开面积的，因为这跟房价直接相关。而据宁波分院统计，从年初到现在的入市新盘中，宜居级四室两卫户型的面积中位数大约在138㎡左右。

那么本户型129㎡的建筑面积就相当于净赚9㎡范畴，因此投资价值相当的不错。请刚需、刚改以及投资业主把这一点重视起来。

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二、本户型的居住价值如何？

户型的居住价值就要涉及布局了，这肯定跟诸位的实际居住需求有关，所以这里也只能聊个大概。

首先，进门独立玄关叠加联排玄关柜自然宜居。但玄关柜边上的那个开窗更加的难能可贵。我也不夸张，每一千套商品房中能有这么一套就了不起了，大爱。

其次，相较于餐厅，其余功能用房显然更需要日照跟采光。这里可以举个例子，如果诸位是二孩家庭改善自住，你们是希望两个孩子都住南向卧室呢？还是一南一北呢？

所以这里完全可以做个优化，厨房的位置放到活动室，餐厅的位置放到厨房，活动室的位置放到餐厅。

这么一做，厨房开门可以向餐厅而不是客厅了，三室朝南指标有了，南北通透指标有了，独立客厅指标有了，一切也就都有了，大家觉得呢？

最后，你们觉没觉得燃气灶这一块设置在活动室这侧有点别扭？难道不该镜像一下么？但愿是我想太多，只是户型标注错误吧。

三、本户型是否值得购买？

四开间朝南叠加稀缺明玄关，我觉得可以给予本户型90分四星优秀评级，离五星还是差了点意思。

购买建议的话，本户型显然最宜投资业主购买，三口之家改善自住次之，二孩家庭再次。

而在单元的优劣选择上，我觉得东首西首都无问题，根据楼栋位置哪套安静选哪套一准没错。

那么问题来了，如果你有430万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。