地产行业发展至今，我们已站在了面向未来的十字路口，设计公司如何坚守、如何转变都成为必须面对的课题。
万千设计系列专访本次采访嘉宾万千设计高级合伙人房瀚超，向我们分享了他面向未来的诸多思考，让我们看到一个设计师在行业中的沉浮与成长，也看到他正以谦逊、审慎和沉着的姿态，迈向充满无限可能的未来。
房瀚超先生作为万千设计的高级合伙人，以其对设计事业的无限热忱，在业界耕耘近二十载。他以一丝不苟的专业精神和前卫的创新理念，不仅推动了万千设计的持续创新和突破，更为全国多个城市带来了一系列独具匠心的建筑作品，涵盖了住宅、商业、文化教育和办公等多个领域。他的作品深刻地体现了每座城市的历史底蕴和地域文化，为城市的面貌增添了独特的艺术气息。
回顾二十余年的从业生涯，我从一个技术执行者到一个市场开拓者，遇到过无数不同的挑战，而现在更重要的是如何制定战略和做出关键决策，带领团队不断向前发展。
在心态上，我早已从关心个人成就转向了注重团队合作和团队成就，从关注短期任务完成转向制定和实现长期目标和愿景，从专注于技术细节转向更宏观的战略思考。
在大环境以及行业不断变化的今天，我认为唯一不变的，就是坚持不断地学习和思考，才能以更好的姿态面对市场和技术的快速变化。
当下房地产行业所面临的最大的困境，就是“过剩”。我们的商场过剩、写字楼过剩、产业园过剩，几乎各类项目都是过剩的状态。“过剩”意味着无尽地内卷，而路径依赖式的勤奋只是在制造新的过剩，要跳脱这种过剩，需要打造物以稀为贵的场景。
| 旭辉·上河坊
项目的稀缺不仅在于它极致的地段、整体独特的调性。打造项目，需要赋予它更高维度的稀缺，比如能穿越时代考验、独具慧眼的商业模式、持之以恒不断迭代的内容运营。设计公司不仅要注重自己在极致的审美和对细节的把控上的稀缺性，还要在项目上构建稀缺。
随着BIM（建筑信息模型）技术、虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和人工智能（AI）等技术的发展，建筑设计行业正逐步实现数字化和智能化。
| 阿里云平行世界仿真平台
这两年，全国城市更新大潮的涌动，政府对城市规划、旧城改造、乡村振兴等项目的支持为设计公司也提供了新的业务机会。设计公司需要紧跟政策动向、时代变化，把握市场机遇。
| 全国范围内掀起城市更新浪潮
显然，我国房地产那种大规模化的生产项目的消失将使整个设计市场从廉价的摊位模式转变为具有自身特色的私人菜肴模式。二十年高强度的房地产开发经济造就了大量经验丰富的建筑师，而思维能力强、创造力强的设计师和设计机构却相对稀缺。
| 开发模式正逐渐转变
接下来进入的城市更新阶段，其中很多项目都会是非标项目。传统地产公司在增量时代讲究速度快和标准化复制，而现在面对进入存量资产更新阶段，却是要讲究个性化。这需要设计师和地产人去适应，我个人觉得，接下来中国的城市更新会出现很多小而美、小而独特的项目。这些项目都是开发团队根据所在城市地段、建筑情况，精心打磨独特的项目。
| 广州南沙十里方圆
中国城市建设的精细化时代到来了，作为中小型设计公司，发挥我们自己的优势，专注于特定领域，深耕细分市场。
近两年以互联网传播为亮点的小城文化旅游的逆袭战被人们所关注。而它的背后，其实是一股反向旅游的风潮，也是一场沉淀的文旅资产盘活之战。中国做文旅得天独厚的优势就是5000年深厚的历史文化和丰富的地貌结构，形成了许多差异化的标杆。
| 欧洲度假小镇
其实在欧洲，小镇文化度假已经形成了一种度假传统，英格兰、意大利、法兰西的小镇早已是欧洲旅游的底色，10亿人口的欧洲在历史文化和景观风貌的融合下已经构成了丰富的文化旅游生态系统。而中国14亿人口的超大型经济体和城镇化的新格局，将会推动小城镇的产业聚落方式。
文旅经济是典型的范围经济，在一定区域内，要有形成有聚合力的产业集群，才能形成统一的餐饮、住宿、接待、服务等产业链条，城市就是最好的产业集群载体。
小城文旅和大城文旅的不同在于，小城市由于本地人口基数小，需要源源不断的外来游客消费，才能支撑起整个文旅产业链，同时，小城的基础设施是薄弱环节，文旅的服务意识也有待提升，产品的更新也要更有竞争力。小城文旅的做法是构建全域一盘棋，在小城范围内，各项目之间是共生共荣的关系，要在中国文旅产业生态位中占据一席之地，让游客规模化的到来，必须以全城之力构建独特的IP。
| 安吉南溪 ©摄影：沈志华
| 婺源“晒秋”农俗 ©摄影：SFAP
因此每一个文旅小城背后都有一个强大的文旅局，或者文旅产业联盟，除此之外每一个文旅小城都需要一个独特的文旅赛道，根据赛道特色，从全球嫁接优质的资源，形成自己的IP。比如安吉、德清、黄山定位为度假之城；洛阳、开封、敦煌、扬州、大同定位为历史文化体验之城；景德镇定位为手工艺博览之城；北海、桐庐、日照定位康养之城；婺源定位为乡村民俗文化之城……由此可见，文旅小城在度假、康养、文博、民俗、自然山岳、历史文化等这些细分的产业链条都可以做到极致和纯粹。小城文旅不能大而全，而是围绕一个聚焦定位点打穿打透。
房地产行业过去有段时间照搬了很多欧洲小镇的外观设计，也正是因为人们痴迷于小镇度假的氛围感而忽略了建筑本应因地制宜，遵循其在地性。相信日渐红火的小城文旅一定能推动一波具有地域特色的建筑文旅产业的兴起。
万千设计正在面向城市更新板块和文旅产业方向不断发力，进行一些深度的设计合作，我们希望能够通过独特的创意和专业的技术，为大众带来更多、更好、更深维度的生活体验。
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