从国家统计局发布的数据和业内分析来看，2024年上半年全国房价整体呈现下跌趋势。无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格都出现了环比下降和同比降幅扩大的情况。特别是二手房市场，已经连续多月出现环比下跌。一线城市：如北京、上海、广州和深圳，新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现环比下降和同比降幅扩大的情况。其中，北上广深的其他城市出现下跌。二、三线城市：新建商品住宅销售价格环比和同比均出现下降，且降幅有所扩大。在2024年下半年，如果房价下跌，以下六类可能会遭受更严重的损失：
投机倒把炒房客：这类人购买房产主要是为了投资，期望房价上涨后能赚取利润。房价下跌会直接导致他们的投资贬值，甚至可能面临亏损的风险。还有小部分中产家庭在房地产市场繁荣时期投资了多套房产，以期通过房地产投资来保值增值，他们可能会因为房价下跌而遭受巨大的经济损失，因此是最怕房价下跌的群体之一。
房地产开发商：开发商对资金的依赖程度较高，房价下跌会直接影响他们的销售额和利润。特别是小开发商，如果房价下跌到一定程度，可能会导致资金链断裂，进而引发楼盘烂尾等问题。因此，开发商也是最怕房价下跌的群体之一。
高位贷款买房人：这部分人群在房价处于高位时购入房产，主要出于自住需求，这些人背负着沉重的房贷压力，房价下跌会直接导致他们的资产净值下降。如果房价下跌到一定程度，甚至可能引发断供潮，这些人不仅要面临房屋被银行收回的风险，还可能面临长期的财务困境。例如王某在2021年以高价购买上海某小区房产，三年后房价腰斩，导致资产大幅缩水。
金融机构：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，通过提供贷款和融资服务为购房者提供支持。然而，房价下跌可能会导致不良贷款的增加，影响金融机构的资产质量。为了防范风险，金融机构可能会实施更为严格的贷款政策，这反过来又会抑制房地产市场的恢复。
房产销售员和从业人员：房产销售员的业绩与房地产市场的冷暖密切相关。房价下跌会导致购房者减少，进而影响房产销售员的业绩和收入。因此，房产销售员也是最怕房价下跌的群体之一。
刚需族和二胎家庭：刚需族是指那些为了自己或家庭的居住需要而购买住房的人群。他们往往没有太多的资金和财务规划能力，只能靠贷款来实现购房梦想。房价下跌会导致他们购买的房子贬值，增加他们的经济压力。
由此可以看出炒房客、开发商、贷款买房的人、金融机构、房产销售员和刚需族等都是最怕房价下跌的群体。
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