烟台对牟平的期待值继续提升。
你有没有感觉到牟平出圈次数越来越频繁了，上周2024养马岛音乐节首批阵容官宣后，小红书等平台已经掀起了提前做攻略的热潮。
朴树、痛仰、张远、苏醒等摇滚+流行的阵容，延续了去年养马岛音乐节的阵容模式。而且本次还有神秘大咖待宣，可以说期待值拉满了。
记得五一华晨宇三天演唱会给牟平带来了泼天流量，超十万人海边共看日出创造了全国演唱会的新纪录。
这是牟平“热”的一层体现。
牟平进入第一阵列
五月人民文娱曾评价华晨宇演唱会是“演出创新与地方文旅双向奔赴”，从官方角度肯定了牟平在安全管控、配套服务、周边产业等领域的支持。最大程度实现了演出的乘数效应，真正做到“演唱会+”。
其实纵观全国能够有魄力批复这样的演出而且最终圆满举办的城市，少之又少，也很难找到里蹦岛这样的承载地。
这次演唱会不仅显著拉动了牟平的旅游消费，也助力了这座“小城”出圈。我们在社交平台看到很多火星人与本地人的互动，牟平人的热情与好客感动了很多外地歌迷。
也是通过这次活动，改变了很多人对牟平的“刻板印象”。
其实牟平不仅有养马岛，也是烟台向东发展的前沿阵地，是城市一体两翼的重要一极。其中最值得关注的，就是这边的医药产业发展。
这里有国内唯一闭环式垂直生态体系的生命科学产业园区——烟台蓝色药谷·生命岛。规划面积3.2平方公里，总投资100亿元，主要聚集了国内具有核心竞争力的细胞与再生医学、医用同位素与放射性药物两大特色产业。目前已完成798亩、86栋单体楼的载体建设，成为了烟台市16条重点产业链的率先打样工程。仅用两年时间，蓝色药谷·生命岛园区注册企业已达92户，其中已签约入驻产业化项目40个，一期厂房可出租面积的出租率达50.8%。
该项目满园满产后，预计园区入驻企业销售收入可达260亿元，年利税48亿元，新增就业万人，辐射周边3万人以上，形成产业集群、服务升级、人文凝聚。
6月中旬，清蕊新生命计划启航大会暨清蕊生物开业典礼在蓝色药谷·生命岛举行，这是首批入驻蓝色药谷·生命岛的企业。
蓝色药谷只是牟平生物医药产业的一部分，目前在生物医药这条竞争激烈的硬核赛道上，牟平这座小城已经呈现出蓬勃生长之势。之所以能取得这样的成绩，很大原因就是因为这里政策的持续性和针对性。
除了产业和文旅，最近牟平还有一件非常值得关注的新闻。
7月2号烟台自然资源和规划局发布了《金山湾科创城控制性详细规划》批后公开，这座“蓝湾智城”目标建设成为山东省绿色低碳高质量发展先行区、具备全球竞争力的新材料产业聚集地、全国产教融合发展示范区、烟威一体化融合发展示范区。
很明显，金山湾崛起最受益的也是牟平。从文旅、产业、城建等方面看，牟平的热度提升才刚刚开始。
但正如标题所说，与牟平热度高启对应的还有牟平的“冷”。
牟平的“冷”？
牟平的“冷”体现在居住认知。
从今年1-6月烟台六区商品房成交数据看，牟平区成交均价并不高。
但这个数据同时反映出两个问题：上半年牟平商品房供应仅179套，远低于其他五区；成交套数970套，高于福山区、高新区，与开发区差距不大。
过去十年提起牟平楼市，刚需较多、房价较低、品质大多不高是很多人的认知。这与此前城市发展的局限，以及区域价值挖掘不够有很大关系。
也就导致在很多烟台人的印象中，牟平楼市很“冷”。例外的可能就是北部滨海板块，凭借养马岛片区资源这边的改善居住、旅居度假、养老休闲有很大市场。
所谓的“冷”，另一个角度来说就是区域价值挖掘不够。
在养马岛还未完成升级，生物医药产业还在规划，楼市大量供应的时间点，牟平的吸引力相对来说是不大够的，也很能与芝罘莱山竞争“客源”。
但随着前面说的一系列政策资源落地，加上牟平这两年供应上的调控，牟平楼市已经开始由“冷”转热，最明显的就是高品质改善的升温。
牟平崛起刚刚开始
养马岛片区的升级对整个牟平的带动是显而易见的，包括居住。
纵观烟台市区很难找到一个像养马岛片区如此，具备优质自然资源且开发密度不高的板块，尤其是沿海一线具备了打造优质低密项目的基础。
目前芝罘莱山的高品质改善项目，大多围绕大南山、滨海路布局，但是大南山几无土地可开发，滨海路开发空间也捉襟见肘，意味着整体居住氛围很难达到真正低密宜居的感觉。
而在养马岛片区，这里有着更舒适的居住空间。以片区内国匠开发的低密别墅项目——中冶沁海云墅为例，左右拥揽沁水河与沁水东河，背靠昆嵛山面朝养马岛，这样的居住环境是非常稀缺的。
同时项目也是一个百万方大盘，涵盖了商务、商业、别墅等多种产品，既有面向企业的商务独栋，也有面向高品质改善客群的院落别墅、三层带露台别墅等。
优渥的区位、养马岛板块的文旅迭代提高了片区的区域能级，也给周边居民带来了全新的生活方式。
在真正的价值楼盘面前，公众都是慧眼识珠的。
在烟台楼市进入高品质改善的环境下，养马岛片区独特的自然优势与改善氛围成为很多人置业的目标，首选就是中冶沁海云墅这样的低密改善社区。
而且从区域供应看，这样的产品也是非常稀缺的。
伴随楼市新旧动能转换，牟平养马岛片区的高品质居住也热了起来。
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