保利1.6w/㎡落子茶花板块，首开1.51w/㎡再入金色中环|住宅用地|保利地产|容积率|楼面价|落子茶花|金色中环|龙湖

成都新楼市文丨黎小小

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今日，成都土拍继续，5宗分别位于锦江三圣乡板块、金牛区茶店子板块、成华槐树店、新都区的宅地集中出让，面积合计约234亩。

这几宗地块区位条件都颇为优越，尤其是4宗主城地块。其中锦江区三圣乡地块为住兼商用地，容积率仅1.8，起拍楼面价17000元/㎡，也是今日最高起拍价。最终华发以楼面价17000元/㎡竞得该宗地。

金牛区供应的茶花板块宗地颇为吸睛，面积约79亩，整个板块内近年来总体供应较少，而板块本身配套、城市界面都相对成熟。此外，17日，该地块旁边以16200元/㎡楼面价成功出让了一宗约66.5亩的宅地，与今日出让地块为连襟地块。该宗地最终以楼面价16000元/㎡由保利摘得。

成华区出让的两宗地块均位于槐树店板块，相距不远，其中35.9亩地块，热度颇高，最终由首开以15100元/㎡楼面价摘得。

槐树店17亩地块还是临河地块，生态资源相当优越，最终以14800元/㎡楼面价成交，由澳南收入囊中。

新都区54.96亩宅地，最终由青都合以5050元/㎡楼面价摘得。

成交结果如下：

锦江区47.68亩

成交楼面价17000元/㎡

今日出让的三圣乡47.68亩宅地，与上个月25日、27日锦江统建摘得的连襟地相距不远，地块容积率均1.8，相当低密，改善基底毋庸置疑。

地块的本身条件优越，且板块在成都高端市场的地位不俗。而且，在上月25日，板块的楼面成交价又被刷新突破至20300元/㎡，未来延续高端产品开发的趋势已经板上钉钉。同时，也需要注意，这也是板块内近两年来少见的住宅兼容商业用地，此前多为纯住宅用地。该地块或将为周边提供一定体量的商业支撑。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

具体到地块的实际情况方面，地块北靠锦江赋和锦江上院、西北侧有规划待拍的商业用地，四周还有大量待出让用地，南侧目前为社区服务中心和环城生态带，周边仍有部分耕地，但地块周边路网已具备雏形。

同时出让文件显示，地块内建筑限高36米，临环城生态区一侧部分建筑高度不高于15米。由此可以推断，未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局，产品预计为洋房、叠拼、合院等。

整个板块内的城市配套兑现度正在逐步提升。目前，板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源；三圣乡板块内部，还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校；周边商业目前主要集中在板块北部，包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体，沿锦江大道还能直达金融城。

同时需要注意的是，地块所处的位置靠近环城生态带，是成都主城的生态走廊，一方面，这为地块及区域带来了优越的生态资源，例如约3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩的三圣花乡景区，生态基底优良，地块本身也相对僻静，是高端改善需求的低密居住上乘之选；但同时，板块生态建设的特殊性，也要求地块预留充足的生态红线，相比三圣乡板块北部区域，此处未来的商业消费环境、生活便捷度可能略弱一级。

不过根据早前成都市规划和自然资源局公示信息来看，地块所在片区，环城生态区范围线以北的区域，仍以低密住宅用地为主，融合了部分商业、公服配套用地。