央妈突然“降息”。
7月22日，LPR(贷款市场报价利率)降了。
1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
两个品种分别较上月下降10bp。
对背负房贷的朋友是好消息。
如果有人商贷额度100万元、贷款30年、以等额本息方式还款。
这次LPR下降10个基点。
他的月供会减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。
虽然不多，但是蚊子再小，也是肉，对吧？
想象一下，一觉醒来，突然多了2.1万元。
高兴还来不及，就别嫌少了。
这还不是今年第一次降LPR。
今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点。
利息不断下降，购房者压力不断减小。
这两年，断供的人数不少。
法拍房的数量也越来越多。
听说银行都不愿意收断供房了。
而是先协商，别断供，先少还点儿，行不行？
已经买了房的，基本没什么选择。
即使不降息，不到迫不得已，大多数人还是会咬牙还贷。
现在更纠结的反而是那些还没买房想买房的人。
他们一方面庆幸，前几年没买房，少损失几十上百万。
目前全国平均房价指数已从高点回调30%。
因为买房是加杠杆的，所以意味着不少人跌光了首付。
这可不是一笔小钱，特别是在大城市。
没买房的人庆幸之余又在担心，房价是不是跌差不多了。
北京上海杭州南京6月二手房销售环比止跌回升。
国家又一直在出台各种利好房地产的政策。
美国马上要降息，咱们也会跟着降。
降息利好房市，因为市场上钱多了，购买成本也低了。
现在不买房，以后涨了怎么办？
那么现在可以买房吗？
首先我要声明一下。
以下只是我自己的思考，不构成投资建议。
所以你不要完全听我的，你要有自己的思考判断能力。
如果认同这一点，接着往下看。
我认为别着急，再等等。
首先明确一条原则。
买房最重要的是什么？
以前很多人买房是为了炒，为了赚钱。
现在情况变了，房住不炒。
所以现在买房不是为了多赚钱，而是为了居住。
这时候买房，最不应该考虑的是房价涨了赚一大笔这样的好事。
而是考虑跌的时候，自己能不能承担负债，自己收入会不会下降甚至失业。
现在很难涨太多，但依旧可能跌不少。
涨了其实对自住型购买者影响不大。
跌了就麻烦了，一旦失业房贷还不上，很可能一夜从中产变为老赖。
那现在房价跌到底了吗？
专家都不能精准判断，我更不能。
但我留意到两件事。
一是前段时间李嘉诚在东莞的项目大降价。
30套特价房,备案价约2.4万-2.7万元/平方米，最低约1.3万元/平方米。
基本是打了个五折。
李嘉诚资金宽裕，绝不是因为没钱了打折甩卖。
所以我觉得李嘉诚用行动表明，他不觉得以后房价会大涨。
否则他就不打折了，等房价涨了再卖。
二是高盛做过研究。
我们会不会步日本的后尘。
分析的标的是中国的房价。
结论就是2027年见底。
和2006年那次美国房地产泡沫周期相当，比1990年的日本要好的多。
高盛是理论派，李嘉诚是实践派。
他们都不认为现在房价跌到底了。
他们不会犯错吗？
当然有可能。
但比起普通人没有任何依据，只是一厢情愿地觉得房价跌到底了，要反弹了的想法。
我更愿意相信高盛和李嘉诚。
何况就算高盛和李嘉诚错了，房价已经到底了，开始不断反弹。
买房者晚买一些，多花一些钱的风险可控。
而买在半山腰，房价继续下跌的风险不可控。
有人说，不行啊，我是刚需。
哥们，醒醒，其实哪有什么刚需，这是伪概念。
租房同样能解决居住的问题。
当然也不是不能买。
可以看看租售比。
只要租售比合适，比如房租能覆盖房贷的情况下，风险也不大。
为什么这段时间上海的老破小卖得好？
就是因为租售比很合适了。
人生就是一个不断做决定的过程。
但这些决定对我们生活的影响不是平均分布的。
极个别的重要决定对我们生活的影响大于其他决定之和。
买房就是这样极个别的重要决定。
在这样的重要决定上，谁的话都不要轻易听，还是要多花些心思研究一下。
今天就聊到这儿，有什么想法欢迎留言。
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