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合肥4000万豪宅成交
就在今天，经开区的绿城玫瑰园成交了一套1074.8㎡房源，成交单价37384元/㎡，总价高达4018万（挂牌价4300万）。
绿城玫瑰园今年表现不俗，1月份成交一套236㎡房源，总价1080万，成交单价45763元/㎡。
3月份成交一套216㎡房源，总价1360万，成交单价高达6.2万/㎡。
前段时间，又有一套588平的别墅，2000万。
数次千万级豪宅的成交，既是对绿城玫瑰园的认可，也是合肥强劲的购买力的印证。
而在售房源中，总价超1000万房源就有20套，最高一套总价超5000万。
而经开虽说新盘众多，但位于翡翠湖边上，坐拥一线湖景，且学区是知名学区168，小区自身就是高品质改善，物业也是备受好评的绿城物业，以上这几大要素叠加，也推动了其二手房价值的保值性。
02
合肥一批超1000万豪宅成交
今年合肥顶级豪宅成交活跃，有钱人开始选配优质资产。
1、融创壹号院
7月初，融创壹号院洋房165.38㎡的房源，以总价1114万、单价6.73万/㎡成交。
据悉这套房源在2017年开盘时的备案价为545万，现在二手房成交价1114万，中间差价高达569万，直接多出一套房。
当然，近7万的成交单价，在融创壹号院小区，并不是什么稀奇事。
去年中，小区有一套二手房成交，单价直接突破8万/㎡，一举打破了当时的二手房单价天花板。
此前壹号院新房最高单价也不过4.8万/㎡。
政务地段、融创品质及物业、高准入门槛带来的高端圈层等，或许就是这个小区保值的原因。
2、置地栢悦公馆
政务区置地栢悦公馆6月份成交了一套782平的别墅，单价86957元/㎡，总价6800万。
置地柏悦公馆的别墅，在二手房市场可谓是极其稀缺，上一套成交还是在2019年，价格在3.8万/㎡左右。
其千万级房源成交也很亮眼，5月份时成交了3套千万级以上房源，均为大高层，成交单价5.6万/㎡-6.4万/㎡不等，最高成交总价超1523万。
4、内森庄园
政务区的内森庄园今年成交亮眼，1-5月有5套千万以上成交。
具体来看，光5月份就成交2套超2000万以上，其中415㎡的成交总价2100万，成交单价超5万/㎡。
时间再往前，1月成交一套515.17平米的房源，总价2240万，单价43481元/平，成交周期72天。
这套515.85平米的8室2厅的房源，挂牌2100万，成交总价1919万，单价37201元/平，成交周期近2年。
内森庄园属于合肥顶豪，地段、配套、物业、产品、圈层无一短板，顶顶抗跌的小区。
这片独栋别墅群位于政务区翡翠路与南二环路交界处，依水而建，旁边就是匡河。碧水荡漾，绿树成荫，整片别墅群被茂盛的植被包围。
政务区的核心地段+限墅令下独栋别墅的稀缺性，造就了这类豪宅的抢手。
5、中海滨湖公馆
6月最高成交1425万，是一套348㎡的别墅，成交单价4万/㎡。
328.74平米房源，5室2厅，总价1222万，单价37173元/平。
这个小区位置很好，金斗公园、滨湖银泰包围，与1号线地铁口大概500-800米，小区底商发展的也非常成熟。
6、泓泰苑
今年豪宅成交赛道，经开的泓泰苑再次闯入。
252.67㎡的房源，总价1880万成交；
4月一套249.21平米的5室2厅房源成交，总价1100万，单价44140元/平。
泓泰苑位置在芙蓉路与坝下路交口，名字普通，却是相当有优势的小区。
其以独栋别墅与联体别墅为主，每户拥有独立车位和花园，小区自带游泳馆，并且内部有个很大的青年湖总占地约160亩。
这个小区挂牌房源也很少，仅有4套在售，皆是超千万别墅。
7、保利西山林语
也是今年热门，成交量比较可观。460㎡的房源，2000万房源成交。
4月成交的这套445.65平米的6室4厅，成交总价1940万，单价43532元/平，成交周期81天。
同月又有一套超1900万以上房源，3天就火速成交。
再来看今年其余千万级成交，这套401.29平米的毛坯，成交总价1026万，单价25568元/平。
这套316平米的房源，成交周期仅29天，总价1220万，单价38608元/平。
保利西山林语这个小区位于大蜀山旁，枫林路以南，习友路以北。整个小区容积率仅有1.1，且只有洋房和别墅产品，居住密度低，舒适度高，且离政务区近，优势还是很明显。
整个小区的设计也很有特点，是托斯卡纳风情的欧式景观。
8、万科森林公园臻园
今年也有千万级别的叠墅成交，比如这套6室2厅的315.33平米房源，总价1258万，单价39895元/平。
这套3室2厅的315.11平米房源，总价1111万，单价35258元/平。
作为万科打造的高端改善产品，万科森林公园曾一度打破了所在板块的房价天花板。而臻园以小高层、洋房为主，二手房入市后价格依旧坚挺。
此外今年还有一批千万级豪宅成交。
比如庐阳四里河的万科城市之光别墅，总价1440万成交；高新区的蓝光雍锦半岛1280万；政务区的天鹅湖九号总价1030万；包河中海央墅总价1175万，建发雍龙府总价1090万。
滨湖的棠溪人家，拥有顶级豪宅、46中和师范附小双本部学区，总价1510万成交，单价高达6.3万/㎡。
金融板块的旭辉御府、环湖的文一塘溪津门都有千万级房源成交。
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结语
市场变化周期，豪宅更具避险和保值能力，近年豪宅的不断成交，也说明了这一点。
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