7.29早看点|租金回报率创新高，租房收益跑赢银行存款利息|公积金贷款|存款利息|新型房贷产品|租金回报率|贷款额度|首付款

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1、自然资源部：鼓励各地因城施策，探索土地混合开发存量资产运营等政策

7月26日，自然资源部办公厅印发《城中村改造国土空间规划政策指引》，指引指出鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。

2、福建：已为125个“白名单”项目提供授信247亿元

近日，有记者从福建金融监管局获悉，前期组建的福建省房地产融资协调机制工作专班运行稳定，该阶段以省工作专班为中心，在全辖构建“快、准、稳”的全流程服务，持续推动房地产融资协调机制落地见效。截至目前，“白名单”为125个项目提供授信247亿元，其中，前两批“白名单”贷款投放率69%，累计为79家民营房企项目提供授信126亿元，坚定落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的工作要求，切实解决民营房企融资难问题。

3、2024上半年重点50城租金回报率创新高，租房收益跑赢银行存款利息

7月26日，诸葛数据研究中心发布2024上半年重点50城租售比调查研究报告指出，2024上半年全国重点50城租售比为1：590，房价租金偏离程度连续2年缩小，但当前租售比水平仍远低于国际合理区间，偏离度仍有修正空间；租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率；售租比年限缩短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于长珠三角经济圈。

1、长春：年底前主城区及开发区公积金单笔贷款最高限额提至100万元

据微信公众号“长春公积金”消息，7月25日，吉林省长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。文件提出，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，在拟购房所在地无住房的以及办理商转公贷款用于抵押的房屋为在当地唯一住房的，贷款首付款比例不低于20%、贷款额度不超过抵押物价值的80%；在拟购房所在地有住房的以及办理商转公贷款用于抵押的房屋不是在当地唯一住房的，贷款首付款比例不低于25%、贷款额度不超过抵押物价值的75%。阶段性提高长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)单笔贷款最高限额。本通知公布之日起至2024年12月31日，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。

2、甘肃临夏州：加大改善型住宅的供给，买绿色建筑公积金贷款额度上浮20%

据微信公众号“临夏县融媒体中心”7月23日消息，7月22日至8月5日，甘肃省临夏回族自治州住房和城乡建设局就《临夏州促进房地产消费若干政策措施（征求意见稿）》向公众征求意见。意见稿涉及“以旧换新”、公积金贷款等13项内容。降低购房首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。个人通过公积金贷款购买住房，单职工公积金贷款可享受最高额度65万元，双职工可享受最高额度75万元。多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度上浮20%。个人通过公积金贷款购买住房为取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅的，公积金贷款最高额度上浮20%。住房公积金贷款不受缴存地限制。

3、四川内江市：允许提取住房公积金付购房首付款

7月24日，内江市住房公积金管理中心发布通知，为满足职工购房贷款资金需求、缓解购房经济压力，新增或延续执行住房公积金相关政策。其中，新增政策规定，使用住房公积金贷款或“组合贷款”购买自住住房的职工，在原偿还住房公积金贷款本息提取基础上，新增“住房公积金贷款首付提取”。职工可根据自身情况选择提取方式，但两者只能选择其一。首付提取条件包括在内江市行政区域内购房、个人住房公积金账户未查封冻结、最近12个月未提取过住房公积金等。政策自2024年8月1日起执行，提取额度不超过购房首付款，且不超过职工及配偶住房公积金账户余额的90%。另外，原定于2025年1月19日到期的“组合贷款”政策将延续执行，以进一步促进内江市中心城区房地产业平稳健康发展。如有上级新规定，将从其新规。

1、北京：新挂门头沟新城地块，起始价16.36亿元

7月26日，北京市挂牌出让北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地土地，土地面积约为4.6万平方米，规划建筑面积为8.55万平方米，起始价格为16.36亿元，上限价格18.814亿元。

2、北京：亦庄新城1宗工业用地由小米底价8.42亿元斩获

7月25日，据北京市规自委官网披露，亦庄新城YZ00-0606街区0106地块工业项目以约8.42亿元成交，竞得方为小米通讯科技旗下的小米景曦科技有限公司。出让文件显示，该地块为工业用地，土地面积为53.11万平方米，建筑控制规模不超69.05万平方米。地块起始价约8.42亿元，最终以该价格底价成交。

3、成都：中心城区成交4宗宅地，揽金12.4亿元

7月26日，成都中心城区共有4宗宅地拍卖，涉及双流区九江28亩宅地、双流区三里坝28亩地块、温江区光华新城44亩地块和青白江区城厢镇89亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。4宗宅地总出让面积12.6万平方米，总规划建筑面积24万平方米，起拍价12.34亿元。最终，2宗溢价、2宗底价成交，总揽金12.4亿元。

1、金科股份：首次债权人会议议案获表决通过，重整计划四季度完成

7月25日，金科股份发布第一次债权人会议情况及表决结果的公告。会议审议的《非现场及网络债权人会议召开及表决规则》《债务人财产管理方案》等议案均获得债权人表决通过。债权人会议主席明确表示，将全力支持金科重整。金科股份表示，公司将同步开展与债权人的谈判工作。确定重整投资人后，公司将在与债权人及战略投资者沟通的基础上，完善和优化重整计划草案，并尽快提交第二次债权人会议审议。根据目前的工作铺排，司法重整工作计划在2024年四季度完成。

2、五矿地产：获两笔银行循环贷款额度，总金额33亿港元

7月25日，五矿地产发布两则公告披露，公司获得两项循环贷款额度，总金额为33亿港元。作为上述融资额度的其中一项条件，五矿地产的控股股东中国五矿集团有限公司需实益（直接或间接）持有公司最少51%权益，以及拥有公司的管理权。若违反上述条件，该银行可要求五矿地产全部偿还该融资额度。

3、保利子公司：拟转让哈尔滨中艺祥和置业30%股权

7月25日，据北京产权交易所披露，哈尔滨中艺祥和置业有限公司30%股权挂牌转让，转让底价为7420.986万元。转让方为中艺鑫融资产管理有限公司，其为中国保利集团间接全资附属公司。

4、恒大地产：新增4条被执行人信息，执行标的合计14.65亿余元

天眼查法律诉讼信息显示，7月25日，恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计14.65亿余元，涉及金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括邢台恒悦房地产开发有限公司、南宁悦龙天玺房地产开发有限公司、南宁耀世龙庭房地产开发有限公司等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在680条被执行人信息，被执行总金额超758亿元。

★第30周成交播报

北京：新房成交2081套，二手房3733套，涨价房源1243套

上海：新房成交3645套，涨价房源1042套

深圳：新房成交536套，二手房1163套，涨价房源1069套

杭州：新房成交1450套，二手房1598套，涨价房源508套

南京：新房成交1718套，二手房2149套，涨价房源273套

苏州：新房成交650套，二手房1318套，涨价房源1193套

成都：新房成交1453套，二手房4948套，涨价房源1352套

武汉：新房成交1802套，涨价房源373套

无锡：新房成交328套，二手房704套，涨价房源1467套

青岛：新房成交1693套，二手房1325套，涨价房源316套

济南：新房成交1271套，涨价房源288套