文/乐居财经李兰
楼市调整期,法拍房市场开始“以价换量”。
数据显示,2024年上半年全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套,同比减少约1.1%;成交约7.85万套,同比增加5.8%;成交均价为5147元/平方米,同比下降7.8%;成交总金额1537.3亿元,同比减少2.7%。
其中,作为法拍房市场上的主力型房源,今年上半年,法拍住宅的挂拍量为18.4万套,同比上涨3%;成交5.3万套,同比增8%。
虽然法拍住宅挂拍量和成交量都在增长,但是成交价格却在走低。成交均价为9084元/平方米,同比下降6.7%;房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。
折价率是指法拍房成交价和市场价的比例。在不同城市,折价情况也不一样。二线城市的折价空间最大,大致为评估价的75折,而一线城市的成交折价空间相对较小。
以一套郑州拍卖的房子为例:
锦艺金水湾观澜苑一套89平方米的二手房,最终成交价82.92万元,成交均价约为9316元/平方米。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0729/66543c61j00shdnnp007ed000n300cyg.jpg)
与此同时,在中介二手房官网上,锦艺金水湾观澜苑的挂牌价格在1.3万元/㎡左右。
也就是说,拍卖的成交价只有当前二手房挂牌价的71%。
法拍房也是房地产市场的晴雨表,可以看作是二手房的风向标。业内认为,法拍房市场的变化,反映出市场信心的缺失和购房者对未来预期的不确定性。
值得注意的是,近年来,法拍房的数量明显在增多。从2021年到2023年,法拍房挂牌数量分别是44.7万套、60.6万套和79.6万套。到了2024年的前五个月,挂牌数量已经达到32.4万套,比去年同期增长了超过70%。
随着法拍房数量的激增,“以价换量”行情蔓延,二手房市场压力进一步增加。
事实上,在法拍房市场处处能看到二手房市场交易行情。据国家统计局数据显示,6月,70个大中城市中,一线城市二手住宅销售价格同比下降9%,二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
克而瑞监测显示,6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米,环比分别增长12%、38%、45%和4%,同比分别增长25%、89%、27%和41%。
分析人士提醒,“捡漏”法拍房时需防范风险。法拍房之所以能流入市场,很大原因是其本身权属不清晰,实际情况中,有些法拍房产权债务复杂、欠缴各类费用,竞拍人可能承担房源可能存在的隐性成本。
文章来源:乐居财经
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