天津的房价,又开始新一轮松动。
降价的火势蔓延到市区,从内向外卷。
原因只有一个:成交量是真冲不上去。
宏观未扭转时,成交属于脉冲式,并无持续性。
要靠“一次比一次效力大”的政策吊着,但凡政策没续上,量就掉下来。
柴火不能停,可现在停了。
地王,都绷不住了。
不得不为2016、2017年的疯狂买单。
环城的地王们两年前就已“认清现实,缴械投降”。
翡翠大道、翡翠嘉和、运河文化城……房价早低于地价了。
市区的大地王们,还苦苦撑着。
至今已7、8年时间,每一天都是资金成本,实在熬不住了。
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中冶德贤华府,3万4的地价,房价从3万1降到2万6;
西派国印,楼面价最高3万,房价也从3万2降到2万6;
首创禧瑞府,3万的楼面价,小高层降到2万3;
金地阅千峯,高层、洋房也给了惊爆价;
如果南开没出转学新政,保利云禧也逃不掉。
以前还留在牌桌上,期待能分到张好牌,扳回一局。
现在“全面破发”,不想玩了。
地产是个大江湖,不同时期是不同版本的故事。
更魔幻的是,悲喜不相通。
7月25日,保利建工联合体all in了89个亿,拿下北京海淀总价地王。
地王有多贵?相当于巴黎奥运会1/10的成本。
以前,一线城市嗨起来,全国各城就亢奋。
现在,不是了。
不可思议的悖论,一直出现。
现房、地铁通车、学校招生……房价反而跌了。
“土地价值增长,反哺房价”这条屡试不爽20年的定律,竟然失效了。
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景瑞誉璟天地,期房卖1万8,小外还没建好。
现在都兑现了,小高层降到1万6,87平米140万起,送车位、送家电……
未来城,配套成熟了,高层降到1万5。
中铁建花语尚东,小高层降到1万2。
金钟板块的总价段,三年经历“三级跳”——
130万—110万—90万,向下跳。
中铁建花语津郡,越是现房越降的厉害。
顶底降到1.65万/平米,88平米146万起,市区低于150万。
这批降价的房子,非单一原因造成,也不仅是二代三代的问题。
Triple Kill!
产品过时、定价虚高、被截胡拖拽。
不要跟刚需谈远方,为什么超市15元“穷鬼套餐”能卖疯?
反向预期,正在形成。
加速降价的另一大原因:
无论买房人还是房企,都清楚明白,后面的新盘不会再贵了。
这个市场,只有“加量不加价”才能卖的出去。
别看纯新盘报价都挺高,一开盘就是个惊爆价。
河北有新盘首开定高价,最终还得降回来,但却形成了降价预期。
这条路不会有房企再走。
低开高走/低开平走,是唯一选择。
老盘不降价等什么。
时代造就了泡沫,时代也会冲干净泡沫。
房价会经历几个阶段:探底—见底—筑底。
这个过程少不了政策的助力,否则只能靠市场力量修复,时间线会非常长。
730政治局会议已结束,未见超预期救市政策。
所以,房价还有“滑行期”。
但能确定的是:地价已经触底。因为:
❶ 一味降地价,只会形成负向预期。
❷ 城市更新是解决土地出让的好方式,不需要再降地价。
❸ 民企、城投平台、国央企拿地意愿弱。现在区域城投托底,通过代建稳住地价。
天津楼市正处“乱纪元”,会出现捡漏的机会。
真正想买房的人,依然要强关注。
这一阶段房价或频现“跳水”,365淘房将及时报道特惠信息,敬请关注。
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