地盘说
真正优质的房子，不仅能跑赢全周期，更是中产阶层实现财富保值的硬通货。
✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
当卷产品成为新常态，买房人该如何选择？
能穿越周期的房子，其核心价值无非两点，过硬的产品力和不可复制的地段与配套。
所以你看，市场上紧俏的房子概莫能外，大都是这样的类型。
我原以为，国企出品的项目顶多做到四平八稳，但这个项目的样板区一开放便惊艳全城，精细程度甚至超出了我的想象。
1
傲视群雄
兰溪府样板区在这个7月份如期而至。
中午11点的烈日下，售楼部里竟然挤满了人，路边停的都是车。项目工作人员小李带着我到新开放的样板区参观时，样板区里也是三五成群的客户。
作为国企平台郑新科创在北龙湖的又一高端改善盘兰溪府，在今年4月开盘时便创造了傲人成绩，随后这几个月，业绩喜人，一举压得上半年单盘销冠。
©荣膺上半年销售排行榜首位
我问小李，北龙湖最吸引买房人的是什么？
小李答道，当然是资源和生活方式。
北龙湖的好，懂的人都懂。资源优势显而易见，不会被复制，更不会被转移，这大概就是它的“天格”了。而生活方式的打造上，却各有千秋。
我曾跟许多人谈过一个观点：面对当下的环境与行情，买房人最关注的两点，就是安全与价值。
具体到当下的市场来说，国企开发的楼盘，基本上就等同于安全。因为不光要有硬核的实力，更要有超强的兑现力。说白了，就是要把“确定性”直接摆在业主面前。
©国企实力背书的确定性
兰溪府的样板区，给足了“确定性”。
平心而论，兰溪府的样板呈现，比效果图更好看。从大门开始，便开始释放强大的产品力，还有那动人的细节。
社区主入口是一体化的酒店式门庭设计，酒店式环岛落客前庭，在空间上呼应建筑流光羽翼弧形的风格。
普拉达绿奢石搭配范思哲黑大理石的雕塑水景，给足仪式感，也是满满的艺术感。
地面多层次错色石材铺装，气势拉满。两旁大面积的奢石搭配香槟金铜质镶嵌的仪式景墙，则是对身份尊贵的另一种表达。
©气势恢宏的社区门庭（实景拍摄）
这就是开场即惊艳、直接惊爆啊。仅从这一小处看，兰溪府的开发商是有追求的。
我说很服气，小李说内部更有看头。看来，精细化应该是房企的基本功。
社区大堂石材、艺术玻璃、金属板材的组合，在光影的变幻下体现出雅致的艺术效果自不多言，少梁少柱的结构，让空间有了更多复合功能。
大堂里规划了休息洽谈区，邻里交谈及会客也是典雅的复古气，有满满的归家仪式感，也有服务接待兼水吧的高级服务感。
©归家仪式尊崇感十足（实景拍摄）
穿越大堂，乌桕、朴树等阵列井然，与周身的那些树林错落有致地排列着。
我说，兰溪府的景观效果好。小李说，实际上是树型选得好，树种搭配得好。
无论是乌桕树阵还是丛生朴树，甚至是紫薇，都保留了最初的模样。最重要的一点，所有的大型乔木均提前一年栽种，不仅保证了成活率，也为来年展开的冠状打下基础。
小区景观选树不一定非要名贵，关键在于营造出来的舒适感，还要看其功能布局，以及小品搭配。直白来说吧，就是该密的地方密，该疏朗的地方稀。
休息区自身也是一处景观，抬眼随处就可以看到如画的风景，社交功能和休闲生活，随处拾得。
©园林景观（实景拍摄）
我发现一个特点，景观设计师特别心仪这个普拉达绿的奢石，在许多地方都有运用，而且运用得极好、极恰当。奢石组合其他类型的石材搭配出来的质感与视觉，让景观有了灵动感，也平添了几分生动与趣味。
兰溪府的样板区，更多体现的是一个国企的责任与态度，更是站在行业一线的匠心与舍得。
景观区的许多地方，都是用那款星曜石的铺装，而且有大量的转角磨切工艺。不仅废材料，而且特别考验工人师傅的功底。
这应了那句老话：功夫下哪儿了哪儿出效果。所以，我并不觉得他们只是一个工人，更是一个匠人，甚至是一名艺术家。是他们，创造了这里的美丽。
©匠心在细节中彰显（实景拍摄）
在生活价值营造上，兰溪府没有规划集中性会所，但一楼的架空层，俨然被打造成了一个小世界。这里，既是室内，也是户外。
精装的公共空间，设有阅读、童趣、会客等更加实用接近生活的功能区，满足户外活动的同时，已然是业主们共享美好的生活场。
©书吧会客区（实景拍摄）
儿童游乐区创造了一个安全、有趣和富有生机的游乐空间，让儿童能够在其中尽情游玩和探索。
更加全龄和多样化，让每一阶段的孩子都能在这里收获美好童年记忆，享受成长，给孩子们营造美好的童梦时光。
©儿童游乐区（实景拍摄）
在当下的生活习惯与作息时间里，去健身房锻炼总是“空有一腔热情”。因此，在楼下就有专业、安全的健身场地和器材，下楼就能开启运动模式，持续收获生活的美好力量。
业主可以积极参与运动、锻炼身体并享受运动的乐趣。在运动的同时，触目所及皆是绿意，有氧生活，即刻享受。打造重体验、全维度、有温度的归心社区。
©示意图（来源于网络）
同时社区设有咖啡吧、书吧、茶室等，周末午后，一杯咖啡，一杯淡茶，与孩子慵懒地在这里度过亲子时光，在阅读中找寻精神乌托邦，轻松惬意，怡然自得。
同时，这里不仅是阅读的理想之地，更是想象、思考的纯净能量场。
©咖啡书吧（实景拍摄）
社区更多为业主打造具有温度的文化交流空间，闲暇时刻，业主可以约上三两老友，在这里“棋逢对手”，或是问禅品茗，在岁月静好中感受到“家”的温度。
家中长者，也可约上棋友，在这里谋兵布阵，切磋棋艺，笑谈风生，在这样的雅境之下，幸会知音的幸福得以实现。
©咖啡书吧（实景拍摄）
更多的时候，架空层作为“第二会客厅”，为轻量级社交提供了一种完美的选择。在宽敞明亮的环境里，共度一段美好时光。
闲暇时光，约上三五好友，在安静私密的会客厅，分享生活中的小确幸，聊聊家长里短，生活的烟火气不再囿于室内，也可以偶尔切换生活情调。
所谓生活方式，其实就是业主们高品质生活的日常，是可以与这里的空间、景观、建筑甚至服务配套相伴的日常。
2
匠心兑现
真正地让人着迷的，还是兰溪府澎湃的产品力。
建筑的设计灵感来自游艇，流线性的造型，也打造了北龙湖标志性的美学流体建筑形象，被称作“流光羽翼”。
实话实说，这种创新曲面转角设计和大面积玻璃幕墙，能够实现更开阔的270°视野，营造采光与自然无缝融入室内，但在工艺实现上，太考验师傅们的施工水平，如果颗粒度不够精细，是很难达到这样的视觉效果的。
©迭新北龙湖天际线（效果图）
当技术难关被攻克，这样的公建化外立面、圆弧形外轮廓，就完全不同于市场主流直角立面的生硬状态，开启与国际一线建筑审美同步的领先。
外立面采用了铝板及石材的搭配，首层大堂两侧海浪花石材配合金属条造型，整体入户大堂仪式感满满。立面采用兰溪金及天青银搭配跳开，形成三段式组合效果，展现出建筑的灵动之美，极具辨识度。
在阳光的直射下，既显得沉稳，又有光泽感和铜质的高端质感，一眼识高下。
一系列的美不胜收让我应接不暇，我仿佛看到了开发商应有的样子。
©建筑立面（效果图）
不得不说，房企现在的活儿做得是越来越好了，越来越注重项目的颜值。
高颜值的一大前提，就是要有超前的设计，有大师及知名设计院的心血注入。goa大象设计、山水比德、梁志天设计集团联袂打造的兰溪府，是建筑美学，更是居住的艺术。
©大师联袂匠心呈现
无论是游艇的设计灵感还是270度曲面立面，公建化立面效果呈现出来的建筑美感，说明开发商的审美是在线的，更是懂生活的。
能够让有钱人欲罢不能的房子，既要保证外观漂亮，内部结构还得好用，这是里子。
为了达到日常观景、采光和通风三不误，还要实现安全性、环保性和耐久性，低辐射三玻贝克洛系统窗便成为首选。成本相对高了些，但效果那是绝对的好。
项目封阳台交付你敢信？阳台窗户最大固定扇尺寸做到约4 米宽、2.45米高，你敢信？单块玻璃重达1000 斤以上、需要十几名专业人员合作才顺利运输安装到位，你敢信？
©不一样的建筑美学（实景拍摄）
实事求是地讲，在三楼的样板间，坐在自己家的客厅里，你是可以直接看到北龙湖的。头等舱的感觉这不就来了嘛，所谓的百亿窗景，大抵不过如此罢。
在200m²的样板间里坐下，容下的是肉身，留住的是对美好生活的想象。
从样板间的呈现来看，对于空间的设计和拓展，利用率空前的高，主要是布局合理、用材考究、施工精细。
整体深色基调衬托出尊贵感，客餐厅的奢石选择又拔高了空间的调性，让地面、墙面和家居美陈搭配得相得益彰，既厚重奢华又不失自然与温馨。
厨房、卧室、卫生间的选材也各具特色，无论是石材、岩板、壁布抑或木地板，都排布在各自应有的位置，为空间的有效使用默默奉献。
©样板间（实景拍摄）
我最喜欢的还是拓展出来的阳台部分，近可观园景，远可眺望北龙湖。这里完全是空间的主场，无论是静坐思人生还是远眺观天下，或者端一杯茶、捧一本书，与清风阳光共赴一场约会，人生的无限惬意，在这里包场了。
透出去的是视野，迎进来的是自然，交融一体的是人生的不可多得。当在这清风恣意里、在这阳光沐浴里放下了一切，生活的高级感说来就来，居住的内涵又被重新定义了。
去看了样板间后，便有了我发自内心的惊呼：原来兰溪府的颜值 ，不仅是从“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。
生活的方式可以有很多种，而兰溪府偏偏给到了你想要的。
3
天赋异禀
郑州从来不缺乏购买力，尤其高端改善市场，因为真正稀缺的资产是永不落幕的，真正懂改善群体生活的好房子，也是一呼百应的。
因为从一开始，兰溪府就是本着打造高质高阶生活去的。
从占位来看，龙湖正脊之上，除了高奢住宅外，还包括四梁八柱及南边的商业集群。这些都是公司为业主打造更便利的生活极。
©懂北龙湖的资源集聚（示意图）
西侧的四梁八柱内含约4万方的体能中心和约4万方的下沉商业，这逛街购物就在家门口的便利真是妙不可言。
必须提到的是，入驻四梁八柱的这些高科技公司的高知高智群体，也许就是你抬头不见低头见的邻居们。
南边有约20万方商办区域，有写字楼有酒店，还有大型商超、市集、影院等，应该也有运动健康、娱乐休闲等多元生活的相关业态分布，未来必是北龙湖生活中心，是高端烟火气聚集地，也必是充满松弛感的新型聚场。
©中原AI科技谷商业点亮精致烟火（效果图）
仅从规划图就能感觉到，高端生活的感觉正在扑面而来，可以享受到的生活即将触手可及。
许多人向往的诗和远方，就是你家门口的风景与日常！
©生活中的诗和远方（示意图）
俗话说，一滴水见太阳。
兰溪府的样板区里带来的震撼，不只是精工品质，也不只是即将触手可及的生活方式的美好。
对于北龙湖片区的品质升级，才是他真正的成色，也是所有选择兰溪府业主们的共识。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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