国务院加大保租房财政资金支持力度，北京发布住房租赁押金托管政策，多城发布24年住房发展计划◀︎ 租赁大事记（7.29-8.4）
政策指引
国务院积极培育发展住房租赁市场
央行落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 促进加快建立租购并举的住房制度
城市索引
合肥面积最大的保障性租赁住房开建
惠州发布《惠州市2024年住房发展年度计划》
景德镇印发推动房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见
北京发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》
郑州住房保障和房地产管理局印发《郑州市2024年住房发展年度计划》
西安发布了《关于为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源的公告》
南昌印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》
珠海高新区大体量社区式保租房开始配租
广州“湾区青年驿站”正式运营；发布新修订的《广州市公共租赁住房管理办法》
厦门将在大嶝岛拟建4858套保障性租赁住房
金融资讯
建信住房租赁基金持有型不动产ABS正式挂牌
国务院：积极培育发展住房租赁市场
7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，其中提到，完善农业转移人口多元化住房保障体系。鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围。加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给。积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。在具备条件的城市推进保障性住房建设。
央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 促进加快建立租购并举的住房制度
8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学习贯彻党的二十届三中全会精神。会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。
合肥：面积最大的保障性租赁住房开建
7月28日，合肥高新区保障性租赁住房二期开工建设，建成后可提供1940套住房，这是合肥市面积最大的保障性租赁住房。项目位于石莲南路与长安路交口东北角，占地约117亩，总投资约22亿元，建设总建筑面积约27.03万平方米的住宅与0.75万平方米配套幼儿园，预计2027年8月竣工。
惠州：发布《惠州市2024年住房发展年度计划》
7月30日，惠州市住房和城乡建设局公布《惠州市2024年住房发展年度计划》，明确了2024年的住房供应目标。其中在保障性住房方面，为稳步提升住房保障水平，持续做好公共租赁住房保障，惠州今年计划筹建公共租赁住房350套，计划分配公共租赁住房470套，实施发放住房租赁补贴316户。同时，为稳步推进保障性租赁住房筹建和管理，促进新市民、青年人住房困难问题得到有效缓解，惠州计划筹建保障性租赁住房6484套，计划分配保障性租赁住房5569套。
景德镇：印发推动房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见
7月30日，景德镇市印发《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，其中提到：适量收购库存商品房。优先利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租赁住房和公共租赁住房）建设任务。
北京：发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》
7月31日，北京市住房城乡建设委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，进一步加强全市住房租赁押金托管、租金监管工作，该《办法》将于今年10月1日起正式施行。《办法》规定：押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额，存入用于押金托管的账户；单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额，存入用于租金监管的账户。其中，3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。
郑州：住房保障和房地产管理局印发《郑州市2024年住房发展年度计划》
7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市2024年住房发展年度计划》，该计划披露了郑州2024年住房供应计划目标、住房用地供应计划目标、住房建设筹集计划目标、住房发展融资规模目标。其中2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。还公布了16个郑州市2024年保障性租赁住房计划建设重点项目，其中，中原区4个、二七区2个、金水区4个、惠济区2个、经开区1个、郑东新区3个。
西安：发布了《关于为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源的公告》
7月31日，西安市人才协会发布了《关于为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源的公告》，为2024年应届毕业生提供保障性租赁住房房源。这项措施不仅旨在解决毕业生离校后的住房困难，还希望借此吸引和留住更多人才。西安市安居建设管理集团联合西安市人才协会，为符合条件的应届毕业生提供专属的租赁住房及相关权益。
南昌：印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》
7月31日，南昌市印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。其中提到：收回收购的存量土地，鼓励优先用于保障性住房和公共基础设施建设；鼓励收购商品房去库存。综合考虑全市保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，适时收购部分已建成存量商品房用作保障性住房。鼓励机关企事业单位等市场主体购买库存房作为办公或员工宿舍、周转房等。
珠海：高新区大体量社区式保租房开始配租
8月1日，珠海市高新区大体量社区式保障性租赁住房惠景智汇新寓正式开业，首开882套公寓，可实现拎包入住、智慧管理。惠景智汇新寓位于高新区港湾5号“四型发展环境”产业新社区内。新社区以连片开发实现城市级配套运营，配套人才公寓、人才住房、超6万平方米的邻里中心、两个幼儿园、约15万平方米三甲医院以及1处城市农场等，满足企业发展全生命周期、人才生产生活的全方位需求。
广州：“湾区青年驿站”正式运营；发布新修订的《广州市公共租赁住房管理办法》
7月29日，由共青团广州市委员会指导，共青团广州市南沙区委员会、广州市青年就业创业服务中心主办的南沙区“湾区青年驿站”（旗舰店）启动仪式举行。“湾区青年驿站”旗舰店落成于青俊人才社区·思泰，该社区还同时提供青年短租公寓、青年人才公寓和长租公寓，为初到南沙求职就业、扎根南沙第一步的青年人提供了全链条的乐居服务。目前，由团南沙区委组织的港澳青年学生南沙“百企千人”高校在读的约210名港澳青年亦居住于此社区。南沙“湾区青年驿站”今年首批布局3个站点，分别位于青俊人才社区·思泰、青俊人才社区·天悦江湾和青俊人才社区·东坡，可为青年提供最长7天免费过渡性住宿，并将面向符合条件的来穗求职青年发布“毕业季求职住房大礼包”。
8月2日，新修订的《广州市公共租赁住房管理办法》正式公布。《办法》放宽了老年群体收入财产准入标准，删除了家庭自有产权住房人均建筑面积介于9平方米和15平方米之间只能申请住房租赁补贴的规定，让更多确有住房困难的低收入群体有机会享受公租房保障。
厦门：将在大嶝岛拟建4858套保障性租赁住房
8月2日，厦门市人民政府网新闻，近日，厦门市自然资源和规划局核发了保障性租赁住房大嶝公寓的工程规划许可证。据悉，项目位于翔安大嶝岛环嶝北路与溪东路交叉口的西侧，定位为社会保障性租赁住房，拟建设保障性租赁住房4858套，将满足符合厦门市保障性住房政策人群的居住需求。重点保障新就业大学生、青年人和基本公共服务人员等新市民群体，以及周边产业园区、商务区的企事业职工的租住需求。
建信住房：租赁基金持有型不动产ABS正式挂牌
7月30日，建信住房租赁基金在上交所举行“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”挂牌仪式，宣布“建信长租”（证券代码262587.SH）正式挂牌上市。该产品于2024年7月2日正式设立，发行规模11.7亿元，产品期限为66年。专项计划底层资产为进入成熟稳定运营阶段的优质资产，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，总建筑面积约12.94万平方米，总房间数3980间，全部纳入当地保障性租赁住房体系，可为新市民和青年人提供长期、稳定的住房租赁供给。
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