核心结论
1、2024年第31周（7.29-8.4）监测重点城市新房成交环比上升15.87%，同比下降1.14%；二手住宅成交环比下降7.56%，同比上涨22.89%。累计成交来看，2024年8月截止至4日，新房成交量较去年8月同期下降14.91%，二手房下降21.8%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周持平，市场情绪指数连续24周处于低迷区间。
01
第31周重点15城新房成交量环比“三连升”，同比小幅下降1.14%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周，重点15城新建商品住宅成交量为18823套，环比上升15.87%，同比下降1.14%。从当月累计成交来看，2024年8月截止至4日，重点15城新建商品住宅成交8285套，较上月同期下降48.21%，较去年同期下降14.91%。
近期新房市场成交趋势持续向好，成交量连续3周稳步上升，但从成交量绝对值来看，当前新房周度成交量仍处于中等水平，成交端仍有较大上升空间。再从累计成交来看，由于今年8月3、4日处于周末假期，受假期网签业务影响，8月前4日成交总量不及上月及去年同期。展望后市，预计在央行降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等引导下，后续各地将持续“因城施策”促进楼市复苏，如住房“以旧换新”等政策补贴力度加大等，释放更多购房需求，下周新房成交量有望保持稳中有升态势。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
从城市来看，第31周有10城新房成交量较上周上升，6城环比下跌。累计来看，8月截至4日，有5城新房成交总量赶超上月同期，11城呈现下滑态势；累计同比方面，亦是5城上涨、11城下降。
具体来看，第31周郑州、佛山、杭州、南京、宁波环比升幅位居前五。在商品房“以旧换新”政策加速落地下，郑州新房市场成交热度渐升，第31周郑州新房成交2612套，较上周上升63%，8月以来截止4号共成交1761套，较上月同期上涨115%，较去年同期上涨122.9%，而且近日郑州宣布不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售，限制性政策的逐步退场，也将带动居民购房信心。
同时，从监测的3个一线城市来看，北上深第31周新房成交量环比全部“飘红”，从累计成交来看，北京626新政效应仍在，8月前4日新房成交604套，较今年7月同期上涨6.7%，但不及去年同期成交量；深圳累计指标趋势向好，累计同环比分别上涨14.1%、42.9%；上海8月前4日新房总成交1404套，较今年7月同期下降10.3%，较去年8月同期上涨49.7%。
02
第31周重点10城二手房成交量环比持续回落，同比“九连涨”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周，重点10城二手住宅成交量为16289套，环比下降7.56%；同比上涨22.89%，同比实现“九连涨”。从累计成交来看，2024年8月截止至4日，重点10城二手住宅成交6653套，较上月同期下降46.32%，较去年同期下降21.8%。
二手房第31周及累计成交趋势暂不可观，周度成交量环比“二连降”，累计同环比亦下降，但当前成交总量仍维持在中高位水平。7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端将继续保持宽松支持基调，预计接下来二手房成交量或现稳中有升态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
分城市来看，二手房单周及累计成交趋势均以跌为主，其中，第31周仅有2城二手房成交量较上周上升，10城环比下跌。累计来看，8月截至4日，仅有上海新房成交总量赶超上月同期，其余11城均呈下滑态势；累计同比方面，3城上涨、8城下降。
具体城市来看，佛山、厦门第31周二手房成交量环比唯二上涨，涨幅分别为20.5%、18.3%。上海第31周二手房成交量环比下跌6.7%，但8月前4日成交总量赶超7月同期，涨幅为7.1%。对比北京、深圳2城来看，第31周北京二手住宅成交3352套，8月以来截止4日共成交1104套，较去年8月同期下降15.5%，较今年7月同期下降45.3%；深圳8月以来截止4号共成交399套，较去年8月同期微涨1%，较今年7月同期下降53.3%。
03
第31周重点50城市场情绪指数为-0.88，较上周持平
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周持平，市场情绪指数连续24周处于低迷区间。近期央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等，目前来看似乎并未对市场情绪起到提振作用。当前市场供求关系暂未明显改善，市场预期依然较弱，情绪指数短期内或难扭转低迷局面。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
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