林家坝,无疑是今年最热板块。
金茂以2.45万/㎡创下单价地王记录;中铁建和滨江润达丰(非杭州滨江)也分别以2.24元/㎡和2.34元/㎡杀入林家坝。
上一期,深测君对金茂已经做了简单分析。
不少小伙伴在期待“中铁建·西派交子”,但项目释放信息不多,从仅有户型图来看,也是相当炸裂。
地价两万之上,正在榨干开发商所有智慧,倒逼产品力提升。
林家坝,也被称为潘家沟。
因为距离金融城近,重要的是作为全新板块,林家坝和金融城三期,以及白鹭湾,都由锦江区统一规划操刀。
随着锦江大道升级,未来交子生态绿廊连通,金融城对林家坝带来极大价值提升。
目前,林家坝进入“如火如荼”强开发状态。
板块内 ,在售项目有交子峯荟、能建·锦誉府,以及中交·锦江颂。
今年高价拿地的“林家坝三强”,中铁建·西派交子、金茂锦江璞逸、滨江28亩,则有可能成为全城“天花板”。
更重要的是,林家坝年内还有7宗待出让地块,无论如何,这里将为主城未来两年,提供天量供应。
房间里的大象,不得不重点关注!
西派交子占地31亩,容积率2.0,地块方正,这样的地块,生对了地方,一定是“高端”的胚子。
整个项目一共8栋,只有271户。
现在新盘之所以贵,就在于户数实在是太少,舒适度和早年千户大盘,完全不可同日而语。
作为纯住宅项目,一共8栋,采用点式布局。
首先,所有楼栋均为南北朝向,保证采光、日照充足。
其次,点式布局,更加疏朗、通透,结合后期内部景观、会所,具有更高体验。
作为高端改善,户型也很纯粹,只有143㎡和185㎡两个户型。
185㎡户型数量不多,只有1号楼以及3号楼和7号楼的一半。
主力户型为143㎡。
西派交子并没有做200㎡以上大平层,而是在产品升级,单价提升之后注意总价控制。
有小伙伴问,按照“西派”调性,做到200㎡以上才算高端豪宅。目前在售麓湖西派臻境、武侯西派臻境、西派少城,都有200㎡以上户型。
在深测君看来,除了总价控制,此次户型有重大创新,185㎡可以和大多数200㎡户型抗衡。
西派交子185㎡户型,为四室三卫,双套房。
这类户型,面积段从170-300㎡都有,在中高端产品中竞争异常激烈。
西派交子185㎡应该是最近10年以来,最有特点的大平层。
▌4间卧室+客厅,5开间全部朝南
说实话,研究了20年户型的深测君刚拿到此户型图,也是虎躯为之一振。
如何做到5开间,全部朝南?
细究会发现,户型北面为5.4米电梯光厅、5米厨房、2.6米生活阳台,以及对采光需求不太强主卧卫浴。
设计师真天才,当然地块也有足够面宽兑现方案。
户型总体非常方正,次卧最小朝南开间也有3米,舒适度有保证。
特别是老人套房,卧室和卫浴均朝南,整体南向开间达到5米。
功能非常强大,是理想中的户型。
▌豪宅必备,77㎡霸气「LDKG大方厅」
新一代户型生活阳台成了标配,客厅封窗后不影响洗晒功能,这很重要。
由此得到一个64.5㎡大方厅,加上12.5㎡厨房,整个LDKG厅面积达到77㎡。
对于豪宅来说,大客厅端庄大气,能够提升整个户型气质,加上厨房的开放式设计,良好动线和互动视野。
▌40㎡主卧,重点是「270°采光」
主卧南北通透,加上向南180°转角采光,整个卧室拥有270°采光面。
卧室北区,可以根据需求增加衣柜收纳空间。
双台盆、浴缸、淋浴区,功能丰富,满足多种生活场景需求。
▌实得率近100%,「拓展空间」丰富
首先,生活阳台面积达到6.5㎡,应付日常晾晒衣服没有问题。
其次,入户光厅,开间达到5.4米,全明采光,面积也有近15㎡,做入户前厅,收纳柜等,功能强大。
惊喜在于,除了常规赠送的飘窗,客厅阳台也为“全赠送”,实得率近100%。
185㎡户型几乎完美,硬要挑毛病,个人认为客厅面宽6.8米稍显小气。当然这也是因为5开间朝南,面宽也只能“雨露均沾”了。
交子西派185㎡虽不是当前最流行的端厅,但在这个面积段,深测君认为,它就是最好的户型之一。
西派交子134㎡户型,是当前最卷的产品。
虽然谈不上重大升级,但一些细节的处理,仍能看到产品迭代后的品质提升。
▌18.2米朝南面宽,又卷出新高
户型整体非常方正,虽然没有185㎡所有房间朝南,但3间卧室+客厅朝南,整体面宽达到18.2米,非常不错。
其次,每个房间面宽至少在3米,保证居住舒适度。
和185㎡户型不同的在于,143㎡选择做横厅,客厅开间达到7米。
▌全南北通透,50㎡「大横厅」
185㎡和143㎡都属于南北全通透户型, 这对于成都人来说,设计非常友好。
空间方面,7米横厅与餐厨区域组合成LDKG厅,面积达约50㎡,游刃有余。
卧室方面,主卧和185㎡一样,拥有同款270°转角采光。
主卧套房面积35㎡左右,标配双台盆等;其余三间次卧面积也在10㎡以上,总体舒适。
▌全南北通透,50㎡「大横厅」
最后,在户型空间拓展上,和185㎡户型类似。
首先,生活阳台约5㎡,满足日常晾晒;入户光厅全明采光,达到约12㎡,领先同类户型。
所有飘窗,以及客厅阳台赠送,算下来得房率近100%。
目前西派交子信息仍然较少,深测君手上只有两张户型图。
但仅从“总平排布”和户型来看,西派交子迭代明显。
楼栋全南北,保证所有户型最大限度发挥大面宽、大采光面优势。
生活阳台的回归,让封阳台不再有负担。
作为西派豪宅,项目在公区、会所、立面颜值上据说也有优秀表现。
期待示范区开放,带来更多惊喜。
「往期测评」
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