市场总结
据克而瑞统计数据显示，2024年8月5日-8月11日，徐州市主城区商品住宅周成交量价齐跌，其中成交规模环降超三成，成交均价环降近一成，周成交前十榜单中，仅有2个项目网签套数超过两位数。
01
城建热点
①徐州再添一所新学校：据悉，泉山区学府路小学已经进入施工最后的冲刺阶段，将在新学期建成使用。目前，教学综合楼以及风雨操场主体浇筑已完成，正在进行室内装修和外墙保温施工。教室内，室内吊扇、护眼吊灯已安装完毕，多媒体系统也已经具备使用条件。学府路小学是徐州市重点工程项目，6轨36班，可提供1620个学位。
②徐州再添一座新地标近日，徐州火车站东广场及交通设施项目通过竣工验收。该项目位于徐州火车站东侧，与地铁1号线子房山站相接，建筑面积8.73万平方米，旨在打造集商务办公、酒店、交通为一体的城市综合体。火车站进出站通道工程完工后，整个项目将构建出多层次、立体化交通体系，实现火车、地铁、公交自由换乘，“地上”“地下”公共交通无缝衔接。
02
商品房市场
供需走势8月5日-8月11日期间徐州市区商品住宅无新增供应 ；成交面积约1.28万㎡，环比下降35.41%。
均价走势上周徐州市区刚需盘占据签约主力，周平均网签均价11950元/㎡，环比下降9.47%，接近最近10周低值。
区域成交量价云龙区 当周成交0.4万㎡居于榜首；鼓楼区成交0.39万㎡，屈居第二 ；铜山区成交0.28万㎡，排名第三；泉山区、经济开发区分别成交0.12万㎡、0.08万㎡，淮海国际港务区仅成交0.01万㎡，排名垫底。
从区域成交均价来看，云龙区成交均价约13559元/㎡，排名各区之首；泉山区排名次之，上周成交均价约13292元/㎡；鼓楼区成交均价约11552元/㎡，排名第三。
全市排行在周度项目销售金额TOP10榜单中，仅有2家楼盘周销金额在1000万以上，其中，云龙区东方锦城网签金额约1637万元，登顶冠军；鼓楼区港利上城国际上周网签金额1289万元，排名第二；云龙区万科翠湾中城周网签金额754万元，位居榜单第三。
分区域来看，销售金额榜前10项目中，云龙区独占5席；鼓楼区上榜3个项目；铜山区有2个项目成功上榜 。
03
本周（8月14日），经开区凤凰山板块金龙湖和平府北A、B两幅地块将正式开拍。
从位置上看，两幅地块相连，占地面积均在2万方以内，规划指标也完全相同，容积率1.2-1.3，限高27米，预计将打造9层以下的低密产品，其中A地块起拍总价9966万元，楼面价4003.61元/㎡； B地块起拍总价9653万元，楼面价4003.76元/㎡。究竟花落谁家，我们拭目以待！
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