喜欢买房的小伙伴，有福了，以后每个区买一套，每个区都可以是首套。
就在昨天，成都住建发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，重新定义“首套房”，今天，成都公积金贷款首套认定标准也随之改变。而在此前，成都二手房交易数据持续全国领先，这个市场，我有点迷糊。
网友评价：市场已经“好”得不能再好了，大庄家继续开出“新处方”。热衷投资房地产市场的盆友以后也可以“当面一套、背后一套，主城一套、新区一套”了。
01
政策一览：人人都可首套房
8月12日成都住建发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》。
为更好满足居民多样化改善性住房需求，经研究，现就优化调整相关政策通知如下。
一、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
二、在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
三、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
本通知自2024年8月13日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。
而今天，成都住房公积金调整贷款住房套数认定标准调整——为大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题，着力减轻缴存人购房负担，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，根据《四川省住房和城乡建设厅关于切实提升住房公积金服务质量 助力城乡融合发展的指导意见》（川建金发〔2024〕147号）等文件精神，现就调整住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）住房套数认定标准通知如下：
一、住房套数认定标准
缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据：
1．无住房的
认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；
2．有一套住房的
认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；
3．有两套及以上住房的
不予住房公积金贷款。
二、其他事项
本通知自2024年8月14日起执行。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行；本通知未尽事宜，按原有规定执行。
政策涉及方面不多，简单来说：一是对之前因纳入保障性租赁住房而被五年限售的房源，可解除上市交易时间限制；二是进一步优化了成都首套房的认定标准，按区来划分“首套房”，比如你在A区有房，B区无房，你就可以在B区买房时认定为首套房，住房公积金首套房认定也随之改变；三是银行可以实行“只认贷不认房”，贷款条件进一步放宽。
保租房退保流程可参考以下两张图（具体流程可咨询对应的运营服务企业）：
此外，具体贷款政策可参考下图：
*图源成都商报
一句话总结：要买房的老板儿们，请分区下单，每人“首套房”不是梦。
当然，也有小伙伴关心新政后的契税问题，全妹儿也咨询了二手房交易平台，据中介透露： 是否有新政还不知，现下交税的时候查的仍是全四川的房产，比如你在四川其他城市还有房子，查出来都要算套数。具体契税金额可以参考下图 。
02
二手房依旧遥遥领先
看完新政，再来看看二手房。
克而瑞数据显示，7月份，成都二手房成交了203.63万㎡（21240套），环比增长18%，同比增长38%。但同期的新房市场较为冷淡：成交面积100.01万㎡，环比减少13%，同比减少30%。
成交走势方面，7月成都二手房成交量遥遥领先新房市场（也领先全国），直接升至今年最高点。
*图源成都购房通
成交结构方面，7月成都的小户型成交活跃度非常高，刚需仍是主力，其中100-150万区间的占比最高（29.1%）。
*图源好好选房
那么为啥成都二手房能卖的这么好？ 一是看得见摸得着，随时交房隐患低；二是价格低于新房，还可和房东多掰扯掰扯，砍砍价；三是品类繁多，各种小户型都能给你找到 。
所以，即使二手房与新房价格都在跌，但后者明显跌幅不如前者。新房相比于二手房，既存在不确定性，价格让利又不够，自然难以抵挡二手房的虹吸。尤其是刚需客群手上资金有限，对几十平的小户型房源需求极大，新房市场很难满足这一要求。
所以，市场客群在分化，新房二手房也在分化。新政过后，二手房交易走向还不得知，或许最能吸引的，除了热衷投资和深度改善的购房者，处于分化中间段的首改、刚改购房群体，也会多去看看新房。
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