壹
破“内卷”的关键：
“松弛感”未来社区
打开小红书，以“松弛感”为标签的笔记，有超过16亿次的浏览量。
在前不久，一份名为《浪潮新消费》的重磅研报刷屏；在这份研报中，国泰君安指出：
诸如多巴胺穿搭、电子木鱼、City Walk、明星演唱会、职场发疯文学、i人e人讨论等等，这些热点事件尽管表现形式各异，但最终都是围绕“情绪”这一核心主题展开。
越来越多的人选择“审慎消费、松弛生活、取悦自我”，更加注重商品品质以及额外的情绪价值、情感价值。
品牌不仅要提供功能性体验，更要能够抚慰心灵和情绪，使消费者在每一次消费中获得最大的惊喜感、意义感、价值感和满足感。
小红书《后疫情消费心理调研报告》同样显示：
“取悦自己/愉悦心情、显示品味/个性的重要性在不断提升，消费者购买决策时更加考虑商品的情绪价值。”
在买房这件事上，真正能提供情绪价值的松弛感社区，究竟应该是怎样的？
所有的楼盘都在拼命内卷，大量人力物力财力投入，却很难显著提高社区氛围，为什么？
原因很简单，因为这种“卷”，并没有对应新的情绪价值需求。
破解“社区内卷化”，必须扩大视野，将视野放在小区之外、城市之上，才是破局的关键。
这就是全球范围内，不断涌现的未来社区。
从新加坡的大巴窑“邻里中心”计划，到BIG设计的日本丰田“编织之城”（Toyota Woven City），再到欧洲BLOCK街区以及谷歌Sidewalk在加拿大的未来城市实践，“未来社区”已成为国际热点。
在中国，阿那亚提供了一个绝佳的“松弛感”范本；
唯一的问题是，阿那亚是理想，而日常生活是现实；如何把旅居地产的理想生活方式，照进日常生活中？
花园城市，是“未来社区”一个最具执行性的破局方案。
在国内，上海提出了超大城市和公园的无界融合，深圳提出了“山海连城”的生态城市。
北京的花园城市实践中，“花园”，区别于单一指向的、传统意义上的公园和绿地，而是涵盖了城市开放空间和公共服务体系。
它更倾向于用生活场景的营建方式去整合各项城市功能的整体环境。
这一理念的落地，诞生了一个“北京拿捏松弛感的神”社区——
距望京7公里，中建璞园PARK。
贰
把阿那亚搬到家门口：
“望京城市花园”的脱胎换骨
今年6月土拍，中建智地拿下前苇沟006住宅用地，在这个板块梅开二度。
此前，中建智地的中建璞园项目，凭借美轮美奂的实景园林、超越预期的空间尺度，一炮而红，问鼎1-7月朝阳区销售套数三甲。
品牌和口碑已成，中建智地对持续深耕板块，信心、底气十足。
006地块，定名中建璞园PARK；PARK，顾名思义，是以公园城市为规划理念的未来社区。
中建智地二次入局前苇沟，正处于区域开发由量变转为质变的关键节点；
而公园城市的全新规划，也让板块在形象界面和生活方式上，全新升级。
「公园20分钟效应」，是中建璞园PARK拿捏“松弛感”的第一个秘诀。
在造公园这件事上，北京近10余年始终不遗余力，1100个大小公园是一份沉甸甸的成绩单。
但如果仅仅停留在建设、单纯的观赏性上，还不能称为真正的生活日常。
按照北京打造花园城市的理念，中建璞园PARK拿出了一个方案：
从建设好房子、好小区、好社区、好城区四个层次入手，打造功能复合、健康韧性、全龄友好的生活空间，让人与花园，由生活紧密连接。
街道是一切生活场景存在的载体，也是花园场景打造的起点。
围绕着璞园PARK方正地块的井字型道路网格中，将呈现四条各具特色的道路，包括：
引入商业，以繁华链接自然的商街型道路；
以文化为核，充满诗书风情的人文型道路；
以艺术为底蕴，让创意恣意流淌的休闲型道路；
以及以自然花木作为中心的四季观赏道路。
道路皆为人、车分离设计，并在街角进行柔化处理，让每个街角都成为开放共享的花园。
休憩、文化、科普、阅读、健身、野化感知等功能，都将在此舒展呈现。
未来，还有约800米长的林荫路，带来舒适的城市步行及车行体验。
拿捏“松弛感”，中建璞园PARK的第二招是——无界融合花园、商业、生活的配套。
在拿下这个地块的同时，出于央企社会责任，以及对板块升级的使命感，中建智地一并摘得了建面约2.67万㎡，涵盖商业、社区医疗、体育中心、高端养老在内的综合用地。
此前，顺义的中建宸庐云起配套建设运营的鲲熙汇LOMO，52家知名商家进驻，烟火气给区域注入全新模样。
在璞园PARK，鲲熙汇LOMO的关键词是:花园。
整体由街区式商街和下沉广场组成，植被鲜花以立体的形式加入商业建筑主体部分，形成上下漫游、皆可见绿的场景。
沿着花园小径，通往中心公园，这里包含湖泊、草坪、坡地、可游玩溪水等重要IP和多个景观节点。
草坪、草坡、自然花园等空间，皆采用韧性化设计，让居民放心露营、野餐，真正实现走入自然里。
这里可能是“网红”的：因为包括精神建筑在内的多个IP，为区域带来耳目一新的美感，让人忍不住一再打卡；
这里又是“反网红”的：因为它与生活紧密相关，不止“红”在网络，更“红”在生活，为区域价值带来长久的生命力。
结合已经决定落位区域的北京八十中、白家庄小学，形成了全龄、全维的生活场景。
公共服务空间、医疗空间、儿童活动场域、宠物撒欢园地、康养步道，一一展开；
家门口的运动场，在羽毛球卖脱销的全民健身热下，又是一处宝藏所在；约上三五好友，在家门口就可以挥汗如雨，释放压力。
中建璞园PARK的生活图景，仿佛触手可及：
一路之隔，绿荫掩映中，人们可以在阳光草坪上边露营边品味音乐的美好，漫步市集里悠闲逛街、遛娃；在下沉式商业街里和朋友约饭、和闺蜜轻松地来个下午茶；在运动场上，让奥运的激情成为家门口的日常……
它早已经超越了纯粹物理空间的范畴，而是一处放松身心和精神徜徉的空间。
中建智地呈现出来的极具松弛感的生活方式，让“望京花园城市”的前苇沟，出现脱胎换骨的改变，有望成为阿那亚的“北京版本”。
而这，也将成为夯实长期资产价值的根基。
叁
身在城市，心在旷野：
城市豪宅的全新物种
拿捏“松弛感”的终极大招，还在于中建璞园全新升级的产品形态。
低至1.2的容积率，是朝阳区近五年出让住宅中，居住密度最低的一个项目。
作为亿级别墅的邻居，中建璞园PARK没有辜负这份独特的禀赋资源，项目定位高端改善，规划4-7层，建面约125-210㎡墅质洋房。
在房子的品质和颜值上，中建智地一向不惜成本，“卷”足产品力。
据悉，中建璞园PARK将会对标“宸园”洋房，以10万+的奢妆标准，从材料、工艺、匠心和服务等方面，为城市改善家庭带来进化的高阶生活品位。
中建璞园PARK，矢志突破传统的市场逻辑，培育「软愉悦」的城市绿洲，构建具有花园感的园林。
在花园住区中，设计总是“景观先行”，以丰富的植被，确保审美的多样性导向，让4-7层的住宅和公共建筑，由花丛中，水景里自然生长出来。
园林设计以“桃源”为灵感触点，整体调性为“隐奢”之态。
社区整体容积率约1.2，绿地率达30%，人均绿色占有堪称“奢侈”。
赏罢精致、低调的外部界面，进入园林，就像一滴雨水融入森林，静谧感如影随形。
在生活场景中，“六隐”景观廊道，各具其幽，各见其韵；
在花园城市的居住语境里，人居的打造是“去模块化”的。居住其间，接受自然传递的信息，身在城市，心在旷野——
这，是当下人们对理想城市生活的首选需求。
中建璞园PARK，由此成为北京城市豪宅新物种——
“松驰感精奢生活豪宅”。
此时此地，你站在这里，就能感应到跟人、跟自然的关系。
它有着无可挑剔的意像，告诉你：
一个地方之所以被很多人记住和怀念，是因为它有一种特别的样子，看上去不像地球上其他任何地方。
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