买房子，这可是人生中的大事。有些人为了买房子，更是需要花费数年的时间之久。
比如我的一个同学，3年前就开始说要买房子了，一直都在挑选楼盘，可是如今还没有买房子。他一直都说，没有遇到合适的。而且买房这事，马虎不得。
特别是这几年的房价一直都在下跌，他还自嘲说幸亏没买，不然又要多花几十万。
不得不说，这几年楼市确实不太景气，国家为了提振楼市，也是想了很多的办法。比如我的家乡衡阳，如今买房都没有公摊面积了，买房得到的就是实际面积，这个政策还是很不错的。
不过，如果你打算在今明两年买房的话，建议大家最好是“买旧、买大、不买三”，这可是经验之谈，大家一定要牢记。那为何这样说呢？我们一起来了解下！
先说“买旧”，这里要说明一点，可不是说要去买老旧的小区哦，而是说不要购买期房，而是选择购买现房和次新二手房，这确实是一种较为稳健的策略。
现房的优势在于眼见为实，购房者可以直接实地考察房屋的户型结构、采光通风、装修质量以及小区环境等，避免了购买期房时可能遭遇的“货不对板”风险，如开发商擅自更改规划、房屋质量不过关等问题。特别是购买期房的话，之前就出现多期交了钱，房子不能顺利交付的情况。
另外购买次新二手房，还有一个优势，就是它的价格也是相对来说有折扣的。就算是刚交付的房子，只要是售卖就是算二手房了，价格就要打折扣的，因此选择这样的 房子，也是省钱的一种方式。
同时购买次新的二手房，还则兼具了新房的部分优点和二手房的独特优势。其房龄较短，房屋设施相对较新，居住体验不会逊色于新房。
而且这样的房子，往往周边配套往往已经趋于成熟，交通、商业、教育、医疗资源一目了然，无需像购买新房那样漫长等待配套设施的逐步完善，入住即可享受便捷生活。
再来看看“买大”，它的意思就是说，购买房子的话，就是尽量买大户型的，而不要购买小户型的。这主要是针对经济状况良好且有购房刚需的人群提出的建议。
大户型房屋空间宽敞，能够满足家庭成长与多样化的生活需求。对于多口之家，多个房间可以保证家庭成员各自拥有独立的生活空间，减少因空间局促而产生的摩擦与不便。
在功能分区上，大户型可以设置独立的书房、健身房、储物间等，丰富家庭生活场景，提升居住舒适度与品质感。
而且从长远来看，大户型房屋在房产市场上也具有一定的保值增值潜力，尤其是在土地资源日益稀缺的城市中心区域，其稀缺性更为凸显。
另外一点，大户型的话，这样二次销售也更有优势。如果家中新增成员了，也是够住的。但如果是小户型的话，到时候又要换房，这样就比较的麻烦。
而“不买三”，指的是有三种房子尽量不要购买，它们分别是违建房、公寓房和法拍房。不是说这种房子不能买，而是要慎重考虑，尽量不要购买，因为它们都有着诸多潜在的风险。
比如违建房，早些年很多地方都有这种小产权的房子，其实有些就是未经合法审批程序建设的房屋，其建设本身就违反了法律法规，购买此类房屋无法获得合法的产权证书，交易不受法律保护，一旦面临拆迁或其他纠纷，购房者将面临巨大的经济损失且维权无门。
至于不建议在未来几年购买公寓房，这是因为这种房子一来是面积小，但是价格也不便宜，因为公寓房多位于城市繁华地段。而且还存在诸多弊端。
另外公寓房的土地使用年限通常较短，水电费等生活成本较高，居住密度大，居住环境相对嘈杂，而且转手时交易税费高，增值空间有限，对于追求长期稳定居住和房产增值的购房者来说并非明智之选。
最后一种就是法拍房，这些年法拍房的数量呈指数增加，这样的房子看似价格诱人，但背后隐藏着复杂的债权债务关系和法律风险。
法拍房可能存在原业主拖欠物业费、水电费等费用未结清的情况，房屋还可能存在租赁关系且受“买卖不破租赁”原则的限制，导致购房者虽取得产权却无法及时入住或正常使用房屋，甚至可能陷入一些法律纠纷的漩涡之中。
我的一个朋友，去年购买了一套法拍房，半年后才勉强住进去，而且后期还各种矛盾。他就跟我们说，千万不要买法拍房。
当然了，关于今明两年打算买房，建议“买旧、买大、不买三”的原则，这也只是一个建议而已，毕竟都是过来人的经验之谈，重点参考一下，这样能够在复杂多变的房地产市场中更好地做出决策。
从而帮助以理性和审慎的态度选择适合自己的房屋，既满足当下的居住需求，又为家庭的未来发展奠定坚实的基础，避免陷入购房陷阱，确保房产投资的安全性与稳定性，从而实现安居乐业的美好愿景。
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