前不久跟一个粉丝在通州老县城啃鸡架子吃劲饼，粉丝吃着饼含糊不清的跟我说，现在城市副中心周边的新盘价格已经比县城老旧小区高了。
虽然这事儿早就发生了，但我还真没往这方面想过。回忆了一下现在卖4万出头的宋庄区域新盘，再想想县城区域的老旧小区，好像还真是这么回事。
明明是这么回事，我还跟人家嘴硬，县城有鸡架子，还有烧饼夹肉，副中心没有~粉丝回我，你这嗑唠的…副中心还有安贞、儿研所呢。
也就在这几天吧，有个粉丝去看了位于副中心宋庄板块的新盘建投国贸瑨上，跟我说低楼层南北通透约98平米那个三面宽户型，折合下来单价约4.1万一平米。他还在犹豫是要一个位置更好楼层更好的但是贵一点的，还是要这个便宜的低楼层。
可能有人会问，现在的三环200多万、300万也能买一个老旧小区的两居，配套多完善，犯得着去宋庄买一个新盘三居么？我想说每个人的诉求不一样，如果是我，我可能会追求品质选一个远一点的品质新盘。况且，宋庄我是去过很多次的，人家那里的烟火气可不比城里差。
我们今天就用建投国贸瑨上这个楼盘讲道理。
宋庄是我们熟知的画家村，里面各色小馆儿很多，简单讲就是现有配套设施还可以。外加上区域内有正在建设即将投入使用的北京安贞医院通州院区，以及同样在建设期的首都儿研所附属儿童医院通州院区。可以说区域内不光现有还行的配套，正在建设的大型配套设施也不少。
就在这个区域内的建投国贸瑨上项目，可以说是有规划有发展。
说到品质，瑨上项目也算是不错。
园林，讲究“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构。翻译成通俗语言就是社区园林多元化、全龄化，在园区每个位置可享受不一样的景观。这是老小区不具备的园林条件。
下沉庭院，社区大门后是下沉庭院，包括社区商业、服务等综合功能。气派的大门+下沉庭院+相应生活配套功能，这已经是品质小区的标配，而这一点10年前的次新房都不一定配置。
也来说说项目的户型产品。
项目户型区间62-139平米，其中关注度较高的是98平米南北通透南向三面宽的三居。该户型是北京楼市100平米左右三居的顶配设计方式。然而，最近几年通州的新盘较少，所以导致这类户型产品并不多，这也算是在区域内有一定稀缺品质的户型。
当然，项目139平米四居，因为整体南向面宽13.1米也是一个相当可圈可点的神户型。关于这个户型，佳爷录制过视频您直接看视频吧。
250万4-8层的小洋房，瑨上值得来看看
其他品质房面，建投国贸瑨上项目在装标方面采用的基本为一线品牌，整体档次属于区域内中高。
另外，项目整体1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。不论是整体容积率还是得房率，也都算是区域内较高水平。
如果按照首房首贷购买项目约98平米小三居计算，首付约80万起。首付控制在100万以内，买一个周边配套不错，房屋品质更不错的房子。要我说，就很可以了。
所以，我们需要说回最初。内城老旧小区，跟这样的品质新盘您会怎么选？我的答案显而易见，因为老旧小区无法具备上述我说过的这些新盘品质，所以我会选品质。
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