新《公司法》规定“5年实缴”，让很多老板发愁了。有些老板听代办中介说可以用非货币资产出资，比如知识产权实缴、股权、土地使用权等，有些甚至便宜到只需要花个大几千，搞个资产评估报告就能完成实缴，非常划算。便宜省钱的门道谁不爱，脑门一拍，实缴就这么干了！
但【美家企服在为企业做评估报告】中的经验告诉你，很可能已经被坑了
资产评估报告门道多，不是业内人士根本不知道。如果你不信，问问自己下面这3个问题吧。
一、授意过资产评估公司做高评估价吗？
有人觉得，这有什么问题，买房卖房不都这么操作吗？
但这是违反我国《资产评估法》的。
如果你曾经授意资产评估公司给你出了一份价值明显虚高的资产评估报告，还用来实缴了，一旦债权人打官司追究到你，法院就会聘请专业的会计师、评估师团队来重新审核你的资产评估报告。
这时你作为股东，“出资瑕疵”的锅你肯定是背稳了，但还没完。
对其他股东的赔偿、对债权人的连带赔偿，还有有关单位的罚金，这都是板上钉钉的。甚至刑事上还有可能追究你“虚假出资”的罪名。
当然，有人会说，那么给我出报告的资产评估公司呢？
这就得问下一个问题了，有没有四流一致？
二、有没有正式的委托合同和“四流一致”？
很多人会忽视一个关键问题：你怎么证明，评估报告真的是盖章的那家公司出具的？
根据我国《资产评估法》，公司正式委托评估机构，这一步是不能省略的必备程序！划重点，不能省略！
如果没有正式的委托合同，光凭评估报告上面的几个章，评估机构完全可以抵赖说报告是伪造的。而很多人和资产评估公司之间根本没有“四流一致”、没有合同，等公司摊上事儿，这个报告就成了一张废纸，股东出资瑕疵，麻烦不断，而评估机构甚至可以置身事外。
怎么防止评估机构这种赚了钱就翻脸不认人的行径呢？答案就是备案。
三、评估报告有没有备案？
不是做评估的业内人士，压根儿就不知道报告还有备案这回事儿！
但实际上，根据中国资产评估协会（简称“中评协”）对有关业务报备管理的规定，所有通过备案、有资质的资产评估机构，每出具一份资产类的评估报告，都要在中评协备案。如果有资产评估机构漏了备案，轻则被中评协约谈提醒、责令改正；重则要警告甚至通报批评、公开谴责，还要记入档案。
这样做有什么好处呢？那就是确保每一份评估报告的真实性，防止评估机构、评估师推脱抵赖、逃避责任。
如果你的评估报告在中评协备案了，那么至少可以确认以下3点：
l评估机构的资质毋庸置疑。毕竟能够备案的，都是在各地工商经过备案、具备资质的，是中评协和各地地方协会的会员。
l评估报告的真实性绝对可以信赖。这也是备案的意义所在。
l评估报告更经得起推敲。由于评估机构无法推脱责任，评估报告将更加严谨。
如何知道你的评估报告有没有备案呢？很简单，拿出来评估报告，翻到扉页，上面应该有个二维码，扫一扫，如果进入中评协的页面，那么就是经过备案了。
如果连二维码都没有……那只能呵呵了。祈祷公司别惹官司，一直盈利，有钱还债，否则……股东的后果不堪设想。
总而言之，实缴虽然是个问题，但是出资瑕疵，问题更大。用非货币资产出资实缴，一定要注意资产评估报告是否合规、是真是假，建议咨询专业机构的意见再操作，否则可能埋下更多法律风险和隐患，最终得不偿失。
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