自2018年限购政策落地以后，沈阳的房地产市场就再也没有缓过来。有的人说是炒房者被清洗得差不多了，剩下的人要么是急着买房的，要么就是看着不出手的。其实，笔者认为，限购政策仅是原因之一，更重要的是疫情的出现，让众多背负房贷的购房者破了防，居家不外出，薪资缩减，更有不少企业纷纷倒闭，种种因素堆积而来，让本不平静的楼市雪上加霜。
虽然近一两年，沈阳楼市不断的推出新政策来刺激购房者买房，但是效果并不是很理想，成交量没有太大改善，房价也在持续的下降。
2024年7月沈阳新房价格同比去年下降了4%，二手房价格也是同步下滑，不知道未来沈阳房价的下探空间还有多大，以价换量这种方法显然并不见效。房价对于购房者买房已经不是重要的因素了，安全才是第一位。
有多少房企开发楼盘没到结束就跑路了？有多少楼房交房的时候不履行承诺的？又有多少开发商为了多盖几个楼盘，撬动了原有项目的资金，导致资金链断了，房子变成了烂尾楼？还有很多很多的问题都是制约大家买房的因素，这些才是重要影响大家出手买房的原因。
多个城市发布取消或降低公摊面积、降低容积率
这个问题我想了好久，直到前几天看到了一篇新闻报道，我决定写一篇文章和大家探讨一下。
据不完全统计，今年以来，包括深圳、福州、长沙、佛山、惠州等在内的城市已先后调整了计容方式，浙江地区不少城市则从不同角度出台政策，比如在土拍中就明确减少住宅公摊面积等。
不少城市调整容积率计算方式，提高实际得房率。昆明明确提出降容积率、降公摊等举措，合肥放宽阳台、露台计容规则。此外，温州、湖州、义乌等城市在土拍环节也增加了计算容积率新规。
真正落到纸面上、取消公摊面积的城市有三个，分别是肇庆、重庆及香港。肇庆市自2024年5月1日起，范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售，这是取消公摊面积的最新实例。重庆市和香港早已取消了公摊面积，实行按套内面积计价销售。
如果沈阳取消公摊面积，大家会买房吗？
以沈阳目前的房地产情况来看，如果取消住房公摊面积，应该是楼市复苏的最好时机，也是最好的武器。
100平的高层，公摊在20-28%左右，实际你的生活空间仅有80平左右，但是你承担的购房款则是按照100平米计算的，相当于20万给了开发商。我这算法，大家没异议吧？
如果沈阳取消了公摊面，对开发商和购房者肯定会有一定的影响。
- 对购房者的影响：大家能更清晰地了解自己购买的实际居住面积，购房成本更加透明。取消公摊面积后，购房者支付的每平方米价格将更直接反映实际使用面积，提高购房性价比。
- 对开发商的影响：取消公摊面积可能增加开发商的成本，减少利润空间，尤其是对依赖高公摊率增加收入的开发商。将促使开发商更加注重产品的设计和质量，提高产品竞争力。同时，开发商可能需要调整营销策略，更加注重展示实际居住空间的优势，以吸引购房者。
所以说，取消住房公摊面积，是好事还是坏事，需要相对辩证，个人感觉对购房者是利大于弊的，至于后期开发商会不会把成本计入房价中，另当别论，重要的是购房者不用再承担公摊的费用了。
每年交着大笔的物业费，然后买房时候还承担公摊费用，在那叠buff呢啊？
总体而言，取消公摊已是大势所趋，沈阳什么时候会执行，到底会不会出台相关的政策调整，只能说时机未到，个人感觉相关部门应该着重考虑一下，借鉴其他城市的做法，有利于缓解目前沈阳楼市的尴尬。
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