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8月21号深圳的一个位于龙岗的楼盘推出了5折卖房的促销活动，活动还没超过两天，闻风而来的老业主就集体要求房企停止这种损害“前期业主”的行为，并且还要把降价销售所得以补差价的方式补偿给老业主。
房企补偿没补偿不知道，但降价销售的活动，确实是没再继续。
降价，又被叫停了。
1
老业主不让房企低价卖房，不外乎是两个原因。
第一是明面上的原因，那就是价格上无法接受，老业主买入的价格是4.2万，现在折扣后的价格是2.1万。
两年时间价格腰斩，老业主的钱也不是风刮来的，所以着实是有点绷不住。
心理活动很简单“大家买房都是为房企和地方接债，顺便赌一下未来的增值空间，可凭什么我4.2万一平高位站岗，轮到你们的就2万块轻松进场”？
“不行，我不服我要闹”。
第二是暗面的原因，老业主出来闹是为了阻断腰斩后的价格出现成交，从而保住摇摇欲坠的价格体系。
这个很好理解，市场内的成交价格是最好的风向标，不断变化的成交价格可以对商品的真实价值进行持续的修正。
而正是这种修正，才能给予市场供需双方，尤其是需求方最准确的商品价值信息，也只有准确的价值信息，才能引导市场内需求方相对最合适的判断。
比如楼市上行期间，新房价格最夸张的时候以小时计算上涨，在这种疯狂的资产泡沫制造狂潮中，价格的风向标风开始疯狂左转。
不停刷新的上涨价格，提醒着市场内的需求方，你们所需要的商品其价值正在不断飙升。
于是看到价格信号的刚需和投资人群，一个怕买的晚太贵，一个怕买的晚赚太少，大家结伴蜂拥进场，
但既然成交价格是风向标，那就不永远不会只往一个方向转，上涨的时候是向左，下跌的时候就该向右了。
毕竟风向是会变的。
到了楼市下行期间，持续降低的成交价格，就成了拨开楼市资产泡沫遮羞布的那只无形的大手。
网红盘，绝佳地段，稀缺户型，优质配套资源、摇号验资，两三年前被这些词缀捧到天上的优质不动产，其价格开始被不断降低的成交价格打回原形。
只涨不跌的资产光环终将逐渐褪色。
去年下半年开始的二手房挂牌量的持续性快速增长就是最好的例子，房企逐渐下降的新房销售价格和二手房市场内为了早点套现离场而频繁出现的低价房源成了新的风向标。
于是本来还想等一等回暖和对是否当下出售房产而举棋不定的业主们，集体提前了自己的资产套现日程。
二手房堰塞湖逐渐形成，而在这期间夹杂的就是为了早日套现而出现的争相降价的操作。
这一切是站岗人群所不能允许的，但其他房企和二手房业主降价自己又管不了，怎么办？那就管自己所在小区吧。
所以在深圳这次的老业主看来自己小区房企的降价活动必须停止，因为一旦因为降价而出现了大量的成交，那么这个小区价格体系就会面临崩盘，较早进场的老业主们名下的房产，将会因为腰斩的成交价而被彻底的打上贬值的标签。
其实不止是老业主手中持有的资产会因为新的成交价格而贬值，甚至周边其他房子的价格体系都会跟着崩塌。
一个区域内的房价迹象一个脆弱的联盟，看似房企都在硬撑，可一旦有一个撑不住而选择降价自救，那么这个松散脆弱的联盟就会在瞬间瓦解。
具体的结果就是，片区内的其他房子在二手房市场内，很难再维持过去虚假的泡沫价格。
都在一个区域内，片区内的公共资源大家都能享受的到，CBD、商圈、产业园、绿地公园、教育资源（略有差别），所谓配套设施和可享受的资源谁也没比谁高过一头。
所以只要同片区内的不同小区之间房子，其户型质量和所谓的环境物业差距不算太大的话，任何一个小区出现房企降价且顺利成交的大量案例的话，都会让整个板块的价格体系遭到重创。
怎么说呢，有点像打仗，一旦锋线上的士兵开始有顶不住回撤逃跑的现象，那么就会1个人带动10个人，10个人带动100个人。
整个前线的溃败就在一瞬间。
战场上可能还有督战队黑洞洞的枪口和军事法庭森严的律法来硬抗一下，楼市可没有这些。
之前拼命撑住价格体系的限跌令，现在已经被越来越多的城市主动扔到了历史的垃圾堆，美其名曰新房降价是房企拥有的合法权利。
有形的大手都撑不动的市场，老业主们却还想努力硬抗。
大概老业主还在幻想着以前的美好时光，那时候不少城市都出现过，老业主们因为降价去售楼处闹一闹然后有关主管部门就会出面，叫停开发商的降价行为，并勒令开发商退款收回已销售的房子。
可惜时过境迁，老业主们叫停降价的诉求已经不再是有形的大手干预市场时的“完美理由”。
昨天的为了“保护”老业主的利益，已经变成了今天的尊重“市场”经济规律。
风向早变了。
当然老业主们的心情是可以理解的，但行为怎么看都是必然无效的，市场的走向不是几十号人在售楼处闹一闹喊一喊就能逆转的。
也许这次可以成功叫停房企的降价，但未来隔壁小区呢？整板块那么多小区老业主都管得住吗？
凶狠的小蚂蚁在车轮前，舞动看似锋利的口器除了给自己壮胆之外，没有任何作用。
车子的方向不可能改变，轮子前的小蚂蚁除了被碾成齑粉不会有第二种可能。
2
抵制降价卖房的老业主们现在有点闭上眼睛就是天黑的感觉，只要阻挡了开发商这次的降价行为，只要没有低价新房出售被成交，那么就觉得自己房子的价值还能保持“坚挺”。
但这些老业主没有想到，当开发商提出这个新的销售价格时，就意味着房企非常清楚当下市场内，适合成交的价格已经到了这个低位。
换句话说，这个被房企扔出来的价格就是最接近市场成交的真实价格
闹一闹也许能阻止房企的低价销售，但这个已经被公布的价格会成为需求端，也就是那些潜在购房人群对这个小区乃至整个片区房子价格的一种衡量标准。
不夸张的讲，未来这个5折卖房被抵制的小区，其二手房的价格必然会加速下滑。
底牌都被大家知道了，怎么打都不可能会赢的。
不用怀疑，真实价格的影响力就是这么大，大到不仅是深圳这个小区业主想阻断真实成交价格的出现，甚至地方上也在尽量阻挡真实成交价的出现。
截止今年6月中旬，杭州、南京、合肥、武汉、西安等等15个城市都选择了屏蔽某交易平台上的二手房成交价格。
屏蔽成交价格，就是对市场行情进行人工马赛克，阻挡需求方对市场真实成交价格的数据需求，以及根据相关数据结果而做出的对市场行情的判断。
这就好像一群人过河，本来大家根据实时公布的水文数据可以知道河水的深浅变化，从而决定是否适合渡河，但现在直接改成不公布河里的水位高低数据，全凭各自的运气去淌。
能顺利过河还是半路被水冲跑，那就是你们的运气了。
在6月份一篇报道多城市隐去二手房成交价的新闻中，广东省住房政策研究中心的某个研究员还对这种屏蔽市场价格信号的做法，做出了一番完美的解读。
他的原话是：“一方面当下二手房挂牌量比较大，特别是同小区会有多个业主同时挂牌，部分想套现的人为加速卖房，会压低价格出售，进而导致价格进一步下跌的预期，其他挂牌业主，也要被迫跟进降价，对市场交易形成负面循环”。
真有意思，业主为了套现加速卖房而降低自己的房屋售价，是因为房产持有者对未来楼市发展持非乐观看法，认为及时出售可以降低损失。
这种降价是再标准不过的市场行为，又没有外力逼迫，业主是自愿割肉套现离场，这怎么成了负面循环了？
难道说这个房价只能涨不能跌才是正确的合理的？
市场行情让人看不到希望，还不允许人家选择及时止损了？
还说什么会引起同小区其他业主的跟风降价，请问就是全小区的业主都跟风降价这有问题吗？业主难道没权利对自己的资产做出自认为合适的处理方式吗？
再说了，愿意跟风降价难道不就是因为大家都对未来楼市没信心吗？
楼市行情真的一柱擎天的话，你看有没有人跟风降价，市场不行还不让个体离场止损，这是不是太霸道了一点？
所以说一千道一万，成交价的消失说穿了就是制造人为的信息差，让供需双方尤其是买方失去对真实市场行情的判断。
小王决定在某个板块内的3-4个小区里，选出一套自己中意的房子。
结果在关注这几个小区后，小王发现中介平台上这些小区内卖家的成交价格越来越低，而且没有一点刹车回暖的迹象。
持续的降价成交记录说明市场明显没到底，泡沫价格还没挤干净，于是小王决定等等再看。
当然小王也不至于一直等待，但持续下降的成交价的确推迟了他进场购房的时间，而更长的等待时间则会导致更多的二手房因为缺人接盘而继续降价。
压力这就来到了新房这边，存量市场里二手房这样降，新房坐以待毙死守着没有意义的泡沫价格只能是等死，于是新房价格体系被动向下调整。
土地财政这就不太愿意了。
虽说限跌令已经在一些地方取消，但总体上还是不愿意给新房这边太大的价格下行压力。
“降价可以，咱们慢着点来，二手房这边最好不要推着新房往下滑”。
那到这就很清楚了，不断降低的二手房成交价格成了需求方继续等待的定心丸，而这个定心丸对新房市场又是一颗无比剧毒的毒药。
因此定心丸必须摧毁掉，成交价就这么被屏蔽了。
所以可以这么说，但凡哪个地方有屏蔽真实成交价格的行为出现，都可以理解为是对当地楼市较为缺乏信心的直接表现。
同时也从侧面证明，这些地方的楼市价格体系已经脆弱的到了极点。
一个连真实价格都惧怕的市场，很难想象会有一个景气的未来。
3
央行的数据是上半年代表着住房贷款的居民中长期贷款大幅缩水，同比去年同期下降19.2%。
统计局的数据是截止7月商品房待售面积增加到了7.4亿平方米，超过2015年末的7.19亿平方米，创下历史新高。
一个是继续下降，一个是再创新高，没有一个数据是好的。
而在这种情况下，没有多少人会上杆子的用更高的杠杆来为前人或房企来接盘解套了。
新房是这样，二手房也一样。
所以接下来还得继续往下磨，用一点点的降价磨碎那些剩下的泡沫，把更低的价格磨出来。
用更低的价格换更多的需求，楼市除此之外没有其他的路可选。
探底，还远没结束。
就这样。
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