津云新闻讯：仅仅一年之间，家住河西区柳林街道下河圈小区的肖大爷见证着家门口的点滴变化，原本坑洼不平的路面铺上了平整的沥青，昔日杂乱无章的停车如今规整有序，楼房和墙上的彩绘述说着这片老居民区的厚重历史，也展望着通过城市更新焕发崭新生机的明天。
天津城投集团在设计之都核心区柳林街区城市更新项目中有序推进老旧小区改造提升，坚持以人为本、共建共享的理念，着力提升百姓的获得感、幸福感、安全感。近日完成提升改造的下河圈小区就是项目自去年启动以来，首批受益焕新亮相的6个老旧小区之一。
于细微处见真章
如今走进下河圈小区，楼房侧面的彩绘让这片曾经陈旧的老小区有了一抹鲜亮的色彩。该小区群建成于上世纪50-80年代，包含红光大楼、百货、轧一等五家国企的13栋宿舍楼，其中红光大楼建设历史可以追溯到1956年，是此次柳林城市更新中楼龄最老的老旧小区之一，它作为运输五厂的员工宿舍，承载了那个时代百姓的生活记忆。
但是伴随着楼龄不断增长，长期缺乏物业管理，老旧小区内存在的问题愈发凸显，多处私搭乱建、违规圈占以及场地闲置不仅侵占了公共空间，也让老人和孩子们的休闲场地及设施严重不足。与此同时，排水堵塞跑冒严重，路面不平积水严重，绿化杂乱病虫害严重，缺少休憩健身活动空间，基础配套设施缺失……已成为整个柳林街区30余个老旧小区的共性问题。
对此，天津城投集团作为城市更新实施主体，坚持在项目改造中以消除隐患、完善功能、整体提升、特色创新为原则，与河西区区企协同，深挖群众急难愁盼问题，努力用绣花功夫提升百姓幸福指数。
“我们坚持无体检不更新，对首批启动的9个老旧小区5712户的居民调查收集意见，对群众反映迫切的问题纳入改造方案并优先进行解决。”城投集团柳林城更公司副总经理程建通介绍说，企业与柳林街道形成合力，对老旧小区的基础设施、居民构成、居住环境等进行全面摸底调查，形成详细的调查报告，明确改造重点和难点，采用“一小区一策”方式，不断优化设计方案，明确改造目标、范围、内容和标准，提高居民满意度。
现在走进下河圈小区，太阳能充电车棚、垃圾厢房甚至包括整修后的公共厕所都焕然一新，原本闲置废弃的场地在盘活后搭建凉亭、长椅，变身“文化长廊”，连居民自己种植的大葫芦也有了“栖身之所”，为整个小区增添了几分绿意和生机。
颜值内涵双提升
柳林街区城市更新项目覆盖柳林街道全域，占地5.19平方公里，总投资182亿元，涉及更新改造小区33个。
2023年以来，柳林街区通过城市更新累计完成金海湾花园、下河圈小区等6个小区的提升改造。现已清掏雨污水管道12900米，管井154座，新建及修复管道2200米，管井184座；同时探索海绵城市排水模式做法，新建透水铺装16800平方米，大幅提升雨水利用，共计解决小区内2378个积水点位；修建地砖铺装38600平方米，沥青道路96200平方米，增绿补植17500平方米；政企协同拆除违章建筑2700平方米，平整闲置场地4300平方米，新建文化长廊、文化广场等场地8处，为居民提供休憩、交流空间，邻里关系更加和睦友好……既有“面子”又有“里子”，城市更新实施者把群众的小事放在心上，投进现实，不断提升居民的舒适度和幸福感。
今年，龙博花园、微山东里、建港里等3个老旧小区正在加紧改造实施中。龙博花园是建于本世纪初的本市较早一批的商品房和居民还迁混合小区，通过城市更新，小区坍塌的外部围墙全部修缮，上千个积水点得到治理，行车动线优化提升，安全隐患有效消除……更让百姓交口称赞的是，原先小区入口处荒废的景观在更新后，成为社区居民共建共治共享的全新文化空间。
城市更新不仅是建设工作，更关切基层治理。在柳林街区城市更新中，企业联合社区积极营造和培养社区文化氛围，举办摄影大赛、书法大赛以及系列文化活动，同步开展社区治理工作，促使居民融入城市更新发挥“主人翁”作用。步行穿梭文化广场，由居民们自发拍摄的摄影佳作就在橱窗两列展示，其中一幅城市更新后的龙博花园新景更是成为百姓心目中票选出的第一名。
柳林街区城市更新的探索仍在继续，正在加速构建“产、学、研、用、居”城市更新高质量发展的新样板。天津城投集团城更公司在项目改造中塑造“1+6+N”工作法，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，通过品质围墙、下凹绿地、透水铺装、生态树穴、消防通道、文化广场、适老座椅、残疾人坡道、非机动车充电车棚、休闲廊架、垃圾厢房、路灯等N项节点举措，将老旧小区打造成红色社区、文化社区、风貌社区、生态社区、宜老社区、健康社区，真正兑现“城市更新、让生活更美好”的愿景承诺，带来越来越多看得见、摸得着实实在在的幸福。（津云新闻记者刘畅）
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