4楼以上业主需注意，住宅迎来新规范，高层不再建？两类人或受益|住宅|公摊面积|电梯房

近些年来，城市发生了翻天覆地的变化，一栋栋高楼拔地而起，在城市中形成了一片片水泥森林。高楼大厦的出现改变了城市的发展方向，过去城市都是向外扩张，而高楼大厦的出现让城市开始垂直发展。

高楼大厦的出现让我们看到了时代的进步，从楼梯房到电梯房的发展也给我们带来了很多的便利。不过房子越建越高也并不完全是好事，现在很多住宅越建越高，也会面临着很多问题，随着时间的推移，高层住宅将会面临老化的问题。高层住宅基本都是电梯房，未来也会面临电梯老化的问题，现在人们对电梯的依赖度越来越高，一旦电梯由于老化故障率提高，高层住宅的出行也将是非常大的问题。

同时高层住宅的居住密度非常大，每一栋楼可能会居住上百人，另外高层住宅相对过去的楼梯房来说，公摊面积也非常大，过去的多层电梯房公摊面积基本在20%以内，现在的高层住宅的公摊面积基本都达到30%。诚然，从楼梯房到电梯房是时代的进步也是科技的进步，但是这种进步真的就是成功的进步吗？笔者认为虽然电梯房的出现给人们的生活带来了一定的便利，但是电梯房也会带来一些难以解决的问题。

4楼以上业主需注意，住宅迎来新规范

尽管电梯房早就已经成为现在的主流住宅，不过楼梯房依然没有完全被淘汰，目前楼梯房和电梯房的选择仍然是购房者面临的问题，楼梯房和电梯房的保值能力也是很多人讨论的问题。今年住宅迎来了新的标准，多个省市的住宅设计规范中都有提到，新建4层及四层以上的房子加装电梯，过去的住宅设计规范规定7层及7层以上的住宅加装电梯，也就是说新的住宅设计规范实施之后，未来4层以上的多层住宅就会加装电梯。并且现在正在实施的旧改政策中，4层及4层以上的老房子也将会加装电梯。

过去7层以下的多层住宅基本都是楼梯，不过住宅新标准实施之后，未来新建的多层住宅以及旧改政策下加装电梯的住宅，都会从楼梯房变成电梯房。住宅模式将会发生非常大的变化，过去最常见的两类住宅分别是高层电梯房和多层楼梯房，而住宅新规范实施之后，楼市将出现很多多层电梯房。可以说多层电梯房结合了多层的楼梯房和高层电梯房的所有优点，有可能会成为非常受欢迎的住宅。

限高令出台，高层不再建？

2020年上半年，住建两部发布了限高令，限高令主要是针对现在高层建筑的乱象，给现在城市高层建筑建设提出新的要求和规范。目前很多城市单纯为了追求高度而建设高楼大厦，这种恶性竞争又会极大浪费资源，因为高楼大厦每多建设一层，就需要多承担非常高的成本。并且有些城市也因为资金问题而导致摩天大楼烂尾，其中比较出名的就是天津117大厦，是一座将近600米的烂尾楼。不仅是高楼大厦的恶意竞争，很多开发商为了追求利益的最大化，也开始盲目建设高层住宅，甚至有些开发商在小城市甚至县城建设高层住宅，和当地的消防能力以及城市规模非常不匹配。

限高令住宅从3个方面来规范未来高层建筑的建设，首先严格限制各地盲目建设超高层建筑，一般不得新建500米以上的建筑；然后对高层建筑的建设一定要和城市规模、空间尺度相适宜，与当地消防救援能力相匹配；最后就是中小城市严格新建超高层建筑，县城要以多层住宅为主。

限高令出台之后，对高层建筑的规范有了更加明确和细致的要求，过去那些不符合限高令规范的房子仍然不会拆除，并且未来高层住宅也会继续建设，但是未来这些不符合限高令规范的房子将不会再建设。相信限高令的出台，将会提高高层住宅的建设标准，提高高层住宅的建筑质量。

其实在寸土寸金的城市，土地是非常稀缺的资源，高层住宅的建设也是非常有必要性的，不过高层住宅的建设一定要达到一定的质量标准，那些质量很不好的高层住宅，随着时间的推移，可能会出现很多难以解决的问题，反而会阻碍城市的发展。不过在限高令的规范之下，相信高层住宅的质量将会大幅提高。

两类人或受益

01住在高楼层的老小区业主。

现在一些老小区都是多层楼梯房，楼梯房最大的问题就是高楼层的出行问题，特别是5楼和6楼的业主，每天需要爬楼梯上下楼。并且现在老小区的业主很多都是老年人，即使是年轻人，每天爬到5楼或者6楼也挺累，更不要说这些老年人了，并且随着时间的推移，老年人的年纪会越来越大，爬楼梯对这些老年人来说是非常大的挑战。

不过随着旧改政策的全面推进，加上住宅新规规范的实施，过去的楼梯房不仅可以获得非常好的居住体验，同时还可以获得加装电梯的机会。前一段时间加装电梯的问题引发了很多人热烈的讨论，可以说老小区加装电梯是很多人非常关心的事情。并且老房子加装电梯，对于居住在高楼层的老小区业主来说，将会是非常大的利好，未来不必再担心出行的问题。