这几天的两个热点：
第一是位于历下盛福的中建星光城市曝维权，现场维权的规模很大；
第二个是引发全民讨论的住房养老金试点...
01
中建星光城市这件事我上个月就在别的自媒体上看到过...
比较搞笑的是，这位自媒体明显给这项目留了面，写的是某开发商某项目，不过比较可惜的是，声称依然收到了律师函...
作为一个吓破了胆的房产号，咱还是直接用案名算了：
从8月15号开始，短视频平台就陆续流传出大量的中建星光城市的维权视频
从图片上看，人数并不少，现场情况很激烈。
不过砸售楼处是没有的，只是沙盘上多了很多纸...
视频不传了，现场大概是这样：
业主、开发商、中介及吃瓜群众三方意见并不一致：
业主方表示：维权的重点在于：
1.学校未按照拿地中的文件那样与一期同时段交付使用，耽误孩子上学。
2.中建星光城市出现了减配的情况，类似同小区不同楼号的门框厚度不一，外立面等等，表示与广告宣传不符。
学校这块挂牌的时候是有限制的，至于减配我没找到，不过诉求确实在这：
鉴于开发商方面没发布通告：
但是从他律师函的表述看是这样，因为我也不知道是真是假（不是我写的喔，仅仅感觉有点意思），姑且一看：
中介及吃瓜群众三方意见：
因为降价才维权，看老业主都上火了....
事实证明，世界确实是参差不齐的，情况就是这样，下面是现场的公示图和航拍图：
这学校确实建设进度是没有，旁边中建星光城市已基本成型据，说还能提前交付，至于到底真相如何，到底谁对谁错，我也不知道。
不过有件事我是很纳闷。
雪山维权，云镜维权，这么多中建系的盘维权...也不是一次两次了。
相关的图我都懒得放，放上之后评论区的大明白又开始了：
这是“几局”“这是“合作”的，这是“XX”的...
宣传的时候标注央企倒是挺勤快的，有问题开始分门别类了...
顺便说点题外话。
咱说现在地砖少铺点，或者哪里做的不舒服整改一下，这年头也算是普遍现象。
但是开发商有种行为就很恶心。
那就是借助子虚乌有的预期来卖房，卖完房然后拖拖拉拉。
实际上很多购房者来买房，就是冲着预期来的，就好比那个中粮大悦城。
现在看都很荒凉，如果不是因为有个综合体的概念垫着，谁跑那买房啊？
但是现在看，当初让很多人下决心买的“综合体”遥遥无期
像这种严重影响消费决策的行为，真的恶心。
02
关于这个房屋养老金众说纷纭，网上有不错的解答，原文选取贝壳的访谈，删减了一些专家解读，大概是这样：
这事源于8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，相关部门表示：
住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。
鉴于此，新京报贝壳财经梳理了房屋养老金的五问五答，一方面方便更深入理解“房屋养老金”政策，一方面也对自媒体的误读进行辟谣。
提问1：房屋养老金是什么？
答：房屋养老金可以理解为住宅专项维修资金，但是此次房屋养老金制度将涉及到资金筹集、管理和提取等新的管理办法。
所谓“房屋养老金”，是指住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。同时也是保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。
那么，既然有住房专项维修资金，又为何推出“房屋养老金”制度？
我国部分地区的老旧房屋体量大，但住宅专项维修资金体量小，难以满足房屋维修需求。
一方面，维修基金在使用时存在诸多限制条件：动用住宅专项维修资金要求2/3以上业主参加、过半数同意，门槛过高，程序漫长，受申请动用程序繁琐等因素影响，当前住宅专项维修资金的提取率较低。
2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%；2019年底，山东的提取率只有3.3%。
另一方面，部分老旧住宅维修资金严重不足，续缴制度难以落实。2004年，住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴纳的费用，但之前的“房改房”和部分商品房没有缴存住宅专项维修资金。
此外，2004年左右的商品房和经济适用房的价格较低，以北京为例，当时的经济适用房价格在1500元/平米左右，商品房的价格集中在4000元至8000元/平米范围内，住宅专项维修资金缴存基数低，部分小区余额已不足1/3，资金续筹困难。
由于住房安全治理机制不完善，房屋隐患多，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫，政府不得不对既有房屋安全承担更多责任，推行房屋养老金制度改革迫在眉睫。
提问2：房屋养老金的钱从哪儿来?
答：此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。
在8月23日当天的新闻发布会上，国家住房和城乡建设部已明确表示，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
提问3：“房屋养老金”与房产税有什么关系？
答：没有关系。
房屋养老金和房产税当然没有关系。
这一消息也在8月25日被上海市官方辟谣。8月25日，贝壳财经记者从上海市住建委、市房管局获悉，该传言不实。同时，记者核查发现，传言所涉的具体数字，在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则，更与房产税无关，希望大家理性对待网络传言，不信谣、不传谣。
提问4：何谓“三者合一”的房屋养老金制度？
答：此次推出的“房屋养老金”制度是“三位一体”的。住建部指出，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
提问5：房屋养老金制度如何落地？
答：从试点到全国。
目前，住房和城乡建设部正在22个城市进行房屋养老金试点，这些城市包括：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
上述会议明确，上海考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。
所以别慌张了，这么看起来是一件好事。
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