这几天，大部分有房的家庭，估计都因为住建部关于在22个城市试点房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的新闻而瑟瑟发抖。大家对“房屋养老金”的讨论重点集中在“钱”上，更具体来说就是：钱从哪里来，业主要出钱吗？
有的网友说，我个人养老金还没弄明白，现在岂不是还得交钱给房子养老了？
手里有“老破小”的房主也疑问：这样搞岂不是影响房价？
8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
这条消息，经过部分解读，最终给大家的感觉，就是你的房子以后每年得向国家缴纳一笔房屋养老金，费用还不低。
就像，这条广为传播的信息。
8月25日，一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引起热议。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，还像模像样地标注了不同房屋的收费细则： 比如总层数在22层（含）以上的房屋，每平米交存144元。有网友用100㎡房子来算， 一年需缴纳1.5万元的房屋养老金。
官方反应速度也很快，上海辟谣平台从上海市住建委、市房管局获悉，该传言不实。
上海辟谣平台核查发现，传言所涉的具体数字，在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则。
紧接着，《中国建设报》也专门发文辟谣，标题里就把主要信息放了个明明白白——《专家解读 | 阎建军：房屋养老金——公共账户政府建，不给群众添负担》。
其中解释道： 房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。试点城市以人民安全为宗旨，勇于担当，采用了财政出资方式为公共账户筹资。
公共账户资金除了用于公共体检之外，也用于房屋应急托底保障。
换言之，公共账户的钱，都是政府财政出，与个人无关。
文中也提到，关于个人账户部分，依然是采用基于已经运转二十年的住宅专项维修资金制度，无需另外缴存。
这样一解释，是不是大家明白些了。
还有将其等同于变种房地产税的言论： “加强版房地产税来了”，“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是换个说法的房地产税”，“无免征额、见房就收”。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资的，不需要个人出资。
中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受澎湃新闻采访时也表示，房产税是财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。
今天(8月26日)，住建部官媒《建筑杂志社》微信公众号发布社评文章进行辟谣。
文章称，房屋养老金制度被严重误读！打开朋友圈、视频号，各种传言、谣言、“解读”满天飞，一些自媒体、视频博主为蹭热度、追流量，以类似“人还没老，房子先老了，养老金都没钱交，政府又要收房屋养老金了。”“房地产税落不了地，摇身一变开始打起房屋养老金的主意，这不就是变相收房地产税吗？”等等臆想式论调，肆意或别有用心煽动普通大众情绪，混淆视听、散播谣言、误导大众，制造社会恐慌。
事实，并不是这样！
先来看看8月23日在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国答记者问谈及房屋养老金制度时完整的表述，董建国副部长说的原话是：“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
上述原话中，董建国副部长最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱！很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。上述完整的表述中已经说的很清楚：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了”。
正如很多专家所言，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。
由此，网上关于房屋养老金的讨论终于回到了正轨。
纵观整件事情的发展，全妹儿也非常理解大家的反应，毕竟无论什么费用，只要从自己的钱包里出，担忧在所难免。再加上官方用了“房屋养老金”这样的新词，不能不让人产生相应的联想。
大家如此焦虑和恐惧的主要原因在于：房地产税。
上一次大规模讨论房地产税还是在21年的时候，当时是全网讨论的节奏。
房地产税本质是一种税，一旦实行，房屋持有成本会增加，也就是说业主的负担会加重。 假如某城市的房价年均涨幅为5%，而房地产税的税率为1%，那么对于一套价值100万的房子来说，一年就要缴纳1万的房地产税。 如果手头有10套这样的房子，那就是10万的税收支出，这 可不是一个小数目。
靴子没落地之前，风吹草动都让人受惊。
整合来源：财联社、澎湃新闻、每日经济新闻
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