01.
重庆设计院院长徐千里先生，前面跟我说，中国搞城市更新有两个地方，一是上海，一是上海之外。他又说，中国搞城市更新最厉害的单位你可能不知道，是万科。
不论正确与否，认同与否，这种鲜明态度值得关注。
02.
上海城市更新最有代表性的项目，就是万科搞的，名字叫：上生·新所。项目位于长宁区新华路历史风貌区，是万科在城市核心首个城市更新项目，也是所谓15分钟社区生活圈的实践样本，万科通过多种方式探索空间功能转化与运营，对孙科别墅，哥伦比亚乡村俱乐部，海军俱乐部3处历史建筑，以及11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑进行更新。
除了上生·新所，万科在成都猛追湾，也是她城市更新代表作。但是，像万科龙湖这样品牌能力强，营造能力强的开发商，还是做不了城市更新。为什么呢？
因为郁亮在2019年说过，当地产商转型发现，其它行业基本就不怎么挣钱，当然这里包括城市更新。
事实上像万科龙湖这样的上市公司，城市更新一方面过不了他们日益增长的财务指标，非标商业也过不了他们内部各种审核流程。
所以，在这个赛道他们如何切入或会不会切入，还有待时间来给答案。
03.
从目前来看，万科搞城市更新，要么就不搞，要么就在城市核心做个标本出来，即便不挣钱，至少也可以挣点口碑与名声。
渝中是重庆首善之区，也是历史文脉最丰富的区域没有之一，万科在整个中西部投资最大的区域，就是重庆，更具体地说，就在渝中。仅陆海国际中心那一两栋楼，万科至少也投入了几十个小目标，更何况万科某种程度上，还接管了之前并不乐观的整个重庆天地，算是给渝中解了围。
也就是说，你可以理解为渝中跟万科，既有深入合作关系，又有良好互动与信任关系。
那么，气氛都烘托到这儿了，为何万科不在渝中轰轰烈烈搞她个代表性城市更新项目呢？具体原因我们无从知晓，但从前面分析你可以看出来，要么是没合适项目，要么是不那么挣钱没谈拢。
在这样背景下，王石到重庆渝中搞城市更新，那么从聊天角度你就会发现，这一切显得非常合理了。
04.
对王石而言，他2023年成立深石资本，就是左手城市更新，右手私募投资。也就是说这已是他如今的主业。
当然，对于70多岁的长者而言，他介入城市更新，也不是亲力亲为，而是资源整合，这也是他这种行业大佬以及年龄特点带来的实际情况。至于在城市更新领域，王石跟万科是不是有具体合作，我们并不关心，因为他们似乎都有较强品牌价值与信任度。
那回到文章主题：
王石到渝中搞的城市更新项目，具体叫什么名字呢？
国际村。
重庆作为曾经陪都，是著名历史文化名城，而重庆关于民国相关的遗址，主要都在渝中。早些年，也就是城市增量地产开发为主导的时代，排山倒海，大开大合，推倒重来，重庆包括渝中，在对历史文化遗址的保护上面，多少走过弯路，也积累了经验。所以，当下对于这些有历史文脉的楼场馆所，相关方面可谓十分珍惜。
国际村就是这样一个地方，你听它名字吧：国际村。国际村究竟有多国际呢？
1.这里有很多使领馆旧址：美国大使馆旧址，澳大利亚公使馆旧址，丹麦公使馆旧址，土耳其公使馆旧址，其他国家如英国、法国、波兰、巴西、加拿大等也在该地区设有使领馆。
2.其他重要建筑：英国海军俱乐部，这是座依山而建欧式别墅，曾接待各国记者与时政要人。美国记者楼，一栋具有七八十年历史的灰色美式洋楼，曾经是大量美国记者住所，也是接待各国记者的地方。石碉堡，作为抗战时期防御工事，原共有5座，呈梅花状布局，目前仅存一座。罗斯福图书馆，位于附近区域，与国际村历史紧密相连。史迪威将军旧居，与国际村相邻，记录美国将领约瑟夫·史迪威在中国抗战期间的故事。
这些遗址不仅代表重庆在抗战时期的重要地位，也是中国近代史上国际合作与外交活动的见证。其中多数使领馆旧址作为同盟国驻渝外交机构旧址群，被列入全国重点文物保护单位。尽管一些建筑已经转变为职工宿舍或其他用途，但它们依然保留着那个时代的痕迹。
一个开放与相互融合的社会才会前途无量，过去现在与未来，都是如此。
05.
国际村占地面积并不大，整个国际村面积有0.56平方公里，具体到这些建筑以及周围所划定的区域，具体多少还不清楚。
但是，尽管面积不大，它的性质与地位，不言而喻。
所以，站在渝中区角度，它只能会把这个项目，交给高阶影响力与改造能力都超强的团队。国际村项目你与王石联系起来，可以说就合情合理，顺理成章。
当然，我们虽然私下多方求证，但这一切还得由官方宣布为准。我们当然期待，国际村在王石团队带领下，能做出重庆城市更新标杆项目。
06.
城市更新，是个宽泛甚至复杂概念。我们前面说的这些城市更新，严格说是城市更新里面其中细分，用渝中区的话说，是城市更新风貌区改造。
既然今天聊到渝中，我们就顺便聊下渝中城市更新的板块与架构。渝中区国资委下属有至少7个重要公司：国资公司，康翔实业，建设投资公司，商业发展公司，城市更新建设公司，大健康公司，母城文化公司。
其中，负责城市更新风貌区改造的公司，就是康翔公司，国际村改造他们就是业主单位。手头还有城市更新项目的另外还有两家公司，分别是国资公司与城市更新建设公司。这两家公司负责的城市更新项目，既包括穿衣带帽，更还有产业引入，管网修葺等全面城市治理。
当下，渝中区有10个重点城市更新与旧城改造项目，具体名单这里不赘述，你能看到类似中山三路等项目，已在紧锣密鼓推进途中。
07.
城市发展从之前的增量时代，正明显向存量时代演进。
白衣海盗以及所在九沛传媒，当下既关注城市政经与地产发展，也持续深入关心新一轮城市更新表现。我们在传播与策略创意方面，有独到核心优势，而事实上，
如果你手头有城市更新或非标商业项目，想找合适营运团队。
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也就是说，如果你寻找项目，资本，创意，传播，以及运营团队与物业管理，我们都能协助你匹配合适资源。我们已有不少成功案例。
我们联系方式在文末，等你哟。
重庆需要万科与王石这样的团队，但事实上，重庆在城市更新非标商业以及文创方面，已经拿出了不俗表现，在国内是一支劲旅。
08.
大后方是个严谨学术概念。
对我而言，抗战时期重庆是大后方，三线建设时期重庆是大后方，当下，重庆也是大后方。历史不是任人打扮的小姑娘，雁过留痕，留住历史就是相信历史，这就是城市更新。
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