据不完全统计，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等超过30个城市支持“商转公”——

“房贷利率从4.2%降到2.85%，太快乐了！”近日有不少网友在社交平台上晒出成功下调存量房贷的经验贴。对于苦命的打工人来讲，这真是一个好消息---房贷终于可以减负了！将156万元的商业贷款按照等额还款20年、每月利率4.2%计算，需要9618.5元，转成公积金贷款后，每月还款降至8535.05，月度节约金额超过1100元，20年则可以达到26万元，这对于普通居民来实为是一笔不小的费用。

“商转公”可以分为两种形式，一种是先还后贷，需自筹资金先行结清原商业贷款，业务周期较短。另一种是顺位抵押，无需自筹全部资金结清原商业贷款，可最大限度减少职工筹集资金压力、降低置换成本，但环节相对较多。目前郑州、张家口、霍尔果斯等近十个城市已经支持。

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需要注意的是，“商转公”仍有许多限制性门槛，包括要求“商转公”房屋取得不动产权证书、贷款置换对象限于纯商业贷款等。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积也有明确要求。部分城市还会参考个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。

目前，最新房贷利率已经处于历史低位，对于“商转公”的呼声更多还是来自存量房贷的购房者，希望有更多城市可以跟进，降低购房人的还贷负担。

你的房贷利率是多少？会选择“商转公”吗？欢迎评论区聊一聊。