全国首例！烂尾楼业主成功集体退房，退房条件令人惊讶
国内第一个！烂尾楼老板们成功地完成了一次大规模的退房潮
，他们的退房率惊人
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预计2021年开始施工。近日，南京某地产企业在江宁机场新城G98 （悦鸣嘉园）、G104 （鼎瑞嘉园）等土地挂牌，开始了自己的第一步。在这些楼盘中，原本计划2023年6月交房的悦茗嘉园，在2022年7月悄无声息地停止了建设，让几百位业主大失所望。地产商提供了另一种选择，把房主迁往鼎瑞嘉园，而这个项目也很快就会停止。在损失惨重的情况下，在去年一月，业主们再也忍受不住，纷纷向法院提起了集体诉讼。为何该计划可以共同偿还？这里面有三个重要的原因。最大的问题是，这些资金仍然存在于开发商的管理帐户中。这一预售款并未落空，为偿还债务奠定了坚实的基础。而事实上，许多未完工的楼盘，其资金池早就被抽干，"钱换空楼"成了许多房产拥有者的心头之痛。有关部门组织良好，应对迅速。未完工的建筑出现后，政府迅速作出反应，"拨付"保护所有者的利益。业主们在项目停工的早期就做出了反应，争取到了后期的一次付清。但也有一些业主发现问题的时候，为时已晚。尽管贷款顺利偿还，但是该协议中有几个条款引发了争论。比如，开发商只肯退首期款，却不肯退还贷款利息，令不少购房者"有苦难言"。依据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》，房屋买卖双方当事人如有约定，买方应退还购房款及借款本金。尽管并非强制条款，但许多法院的案例还是偏向于雇主一方的。但在本案中，关于不退还利息的协议，却是当事人之间达成的一种折衷，可以说是两情相悦，这一点大家都知道，没有什么不对。不过，这也是一种警告，让他们在谈判的时候，尽可能地为自己的利益着想。南京的这起事件是具有里程碑意义的，然而，对众多未完工的房屋拥有者而言，他们的退房路上仍布满了荆棘。如果开发商的账目已经被清理干净，有关部门又不能及时采取措施，那么业主们匆忙撤离就是饮鸩止渴。有时，与其纠结于退房问题，还不如一起推进复工或者主动协调调换房子。但是，在任何情况下，房屋购买者的权利都应该受到最大程度的保障。从消费者的立场来看，对于频频发生的烂尾楼事件，我们已经无法忍受了。房地产市场崩溃的背后，是一系列混乱，预售资金监管不力，开发商违规造假，项目烂尾等问题。南京的形势得益于这场胜利，但却没有从根本上解决问题。只有加强对预售资金的监督，建立健全的风险预防体系，才能从根源上避免工程竣工后的遗留问题，才能切实保护广大购房者的利益。一栋烂尾楼的背后，藏着多少家庭的血泪。在追逐开发商、政府的同时，我们也要考虑如何构建长效机制，使每一块石头都不会变成"空中楼阁"。图象星工程
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