好东西都是对比出来的。
当下，楼市大礼包不断，开发商呢，也在集体使出浑身解数。多方合力，显然是支持大家进场买房。
不过，此时买房人的内心活动，恐怕要比大A还要震荡：
这么多新盘，怎么挑？楼盘让利，要不要买？现在买了，会不会站岗？
人性是纠结的。那么，何以解忧？
不妨来玩一个小游戏：假如给你选择一套新房子的机会，你会考虑哪些因素？
游戏规则，下方的小瓶子，喜欢哪个就点哪个，对应的瓶子越满，对应需求越强烈哦！
买房，是一门复杂的技术活。
比如说，总价300万出头，现在选择不少，还都是热门板块，怎么找出至优解？
关键在于对比，同等价位下，谁的通勤更好，谁的配套和产品更好。
目标明确，精准PK后，你就会发现：
中建海丝城就是一位“六边形战士”！
来，我们好好捋一捋，项目究竟有多能打！
通勤PK
在广州，多是打拼一族。
因此，职住平衡是痛点。
工作与生活，需要交通来连接，速度越快，落差感越小。而广州交通局统计数据显示，2023年广州通勤平均时间接近40分钟，超过1小时的极端通勤出行占比超13%。
比如，以产业中心珠金琶为例，300万出头的热门板块/楼盘，对比结果如下：
| 仅供参考；未开通线路距离时间为预估，以实际为准
主要看两个标准：
第一，与地铁站的距离，家门口自然是首选；第二，地铁直达更好，通勤更便捷。
按照这个，我们剖析下：
1）中建海丝城首开阅山组团，距离5号线双沙站约50米，妥妥的家门口；而且，5号线能够直达珠城、金融城，到琶洲的话，也只需一次换乘。
2）老黄埔另一个大热新盘，也是5号线配置，不过步行到地铁站，有大几百米，按照广州的暴晒以及雨天情况，难免哭爹喊娘。
3）天河东不用多说，虽然是天河地段，但地铁迟迟未能得到解决。
4）花地湾几个新盘，到地铁站，都能在步行范围内解决，如果工作在1号线沿线，妥妥的优选。不过，到珠金琶，均需要换乘。
5）科学城和创新城，这个价位下，地铁站都太远，周边工作可以考虑，否则可以大胆取舍。
6）3号线东延段开通后，一条3号线直达珠江新城，海傍站还能有多种选择，这点很加分。不过，整体的便捷舒适程度，还是不及海丝城。
7）广州南站，到珠金琶都要换乘。
综上，中建海丝城，可谓是yyds！
满分100分的话，可以打到90分。
教育PK
教育是刚需。
当下买房的驱动力，学校配套的优先级，必然是第一梯队。
虽说广州已经是遍地名校，但随着全国性央企重金押注广州，引进的教育也在迎来重磅升级。
比如说，全国TOP级学校品牌落地中建海丝城！
先来看一份对比：
对于“鸡娃”家长，学校的选择，标准是清晰的：
第一，“国字号”品牌＞省市属学校品牌
第二，九年制学校＞单一小学或初中
第三，楼盘配建学校＞地段招生
道理很简单，无论是从硬件设施，还是从软性层面的师资力量、教学经验、教材质量等等来看，学校品牌的量级越高，预期就越高。
而此次，中建海丝城引进的全国中学百强榜排名TOP1（2023年）的名校——公办华中师范大学黄埔实验学校。
毫无疑问，是广州教育界的一次里程碑！
也是一次，对项目竞品配套学校的降维冲击！在广州，是越级的存在！
华中师范大学黄埔实验学校，属于华中师大教育集团，而这，是全国的NO.1。
其一，集团内的华中师大第一附属中学，已连续6年位列全国百强中学TOP1。（来源：第十届中学名校校长论坛组委会、第十届中国百强中学评选组委会）
在2023年TOP10榜单上，广州的豪门，均未上榜。含金量不言而喻。
其二，教学成绩是独一档的。
比如说，今年高考，华中师大第一附属中学，共有40个学生被清北录取，而华附是32人，广大附中则是15人。
另外，在素质教育层面，不久前华师一附中，拿下了54届物理奥林匹克竞赛金牌，总分世界第一。（来源：学校喜报）
其三，学校加工能力，堪称王炸。
比如说，集团旗下的深圳龙岗附属中学，开办5年便拿下广东省理科高考状元。
回到中建海丝城。
据消息透露，项目引入的华中师大黄埔实验学校，规模可能比我们想象中更大，包括小学+完全中学。
因为，结合规划，项目东北侧15#、16#地块，将打造24班小学+54班完全中学（初中24班、高中30班）。
大家，不妨比对下。
毕竟，中建海丝城背后，是有着“宇宙第一局”之称的中建八局（来源：百度搜索）亲自操刀。标准，大家只管往上期待！
比如说，据悉学校师资将由本部直接派遣，并复刻华中师大一附中的办学模式和教育理念。
比如说，从效果图来看，学校的功能空间、绿化空间，配置是拉满的。
| 学校效果图 仅供参考
再比如说，项目的中、小学都已经动工，小学暂定2026年底建成，小学还将与首期收楼时间同步，确定性拉满。（具体入读政策以当地教育局当年政策为准）
综上所述，毫无疑问，这样的重磅牛校，在广州“鸡娃圈”，是无法绕开的存在。
商业PK
在广州，刚需刚改盘，极少会自带大型商业。
例如，总价300万出头，热门板块或新盘，商业对比如下：
注意了，我们这里讲的是大型商业，更通俗理解就是商圈。
毕竟，不少楼盘还是会有配置的，例如商业街。但是呢，这些相当部分只是为了满足日常的需求，区域首店、品牌店、旗舰店等等，你还是需要走出去。
这种情况下，舒适度是需要下放一个台阶的。
而通过上图，我们可以发现，中建海丝城在自带大型商业方面，又是破圈的存在。
毕竟，华润万象系商业，背靠全国TOP1的商业地产品牌，招商能力和管理运营能力，不言而喻。（来源：《2024中国商业地产品牌价值报告》）
约12万方的体量，也令人期待值拉满。
一来，体量足够，可以承载更多的品牌。
二来，这对于老黄埔商业来说，可谓是“逆天改命”。据七普数据，老黄埔约有58.4万人口，但目前最大的购物中心——惠润广场，体量仅3万㎡。
供给远远跟不上需求。
所以，当中建海丝城万象系商业落地后，其人流量就是一个“泄洪口”，如此一来，也将进一步催生其商业浓度。
区域首店、旗舰店等等，会不请自来！
| 商业效果图
这将会是老黄埔商业的领头羊，而在头羊效应下，产业、资本、资金、人才，会迎来强劲的虹吸、迸发。
海丝城也将强势出圈。
在这里，再给打一剂强心针，中建海丝城接下来倾注的资源，只会越来越强。
这是项目占位决定的。
| 项目区位示意图 项目供图
发现了么，中建海丝城，手握两大王炸：
第一，珠江是广州的魂，而广州的沿江开发，除了珠金琶，有两处重中之重。一个是白鹅潭，另一个就是以海丝城为C位的东进。
前者，是重奢落位，撑起广州消费增量；后者，则是与珠金琶连片发展，实现产城人文商旅，全维度拉升。
第二，没有断裂，与珠金琶连成一体，其实就意味着，无论何时资金、资本都会对中建海丝城高看一眼。
要知道，2023年天河GDP超6500亿，黄埔超4300亿，二者合作，是接近1.1万亿的体量，富可敌省。而琶洲，营收已超4400亿。
所以，当天河的珠城、金融城，与黄埔海丝城结合，再加上琶洲，未来的想象空间不可限量。
可以预测，中建海丝城，未来10年甚至是15年，都是产业和置业的重点。
毕竟，在区域发展前景上，这里难有竞品。
产品PK
其实，看到这里很清晰了，有地段优势，有地铁、学校、商业等等配套优势，中建海丝城，足以成为刚需刚改的“白月光”。
但是，这还不是项目给出的全部答案。
在产品端，中建海丝城也是高分答案。
据悉，中建海丝城·阅山组团，推出建面约78-88-107-117㎡3至4+1房。
产品设计方面，亮点满满。
首先，新规户型，实用率超100%。
其次，全南朝向，采光、通风不在话下。
再者，项目不仅仅卷实用率、朝向，在居住密度、景观享受等等层面，都打出了一手好牌。
来看两张图。
第一张，可以明显看到，同等价位下，中建海丝城在新规户型、楼层数、梯户比上，综合素质是第一梯队的。
再来看第二张图。
显然，如果叠加景观配套，价位相当下，中建海丝城，很难有竞品了。
园景、山景、江景，通通配齐！
至于具体的户型设计，在多个细节上，是对市场的迭代：
比如，约117㎡户型，各个功能空间，无需切割叠加，可以独立使用，生活场景更舒适；此外，阳台做了差异化的“小庭院”设计，空间更舒展，也提供了更加开阔的环幕视野。
比如，约107㎡户型，相较于市面的“拆墙”做法，这里做到了正规的四房。
再比如，即使是最小的约78㎡户型，也做到了标准两卫设计，带独立主套，功能空间无需压缩。
来，看下户型图：
对了，项目外立面还做了铝板外立面。
刚需价位，豪宅标准，排面拉满！
| 阅山组团外立面示意图 仅供参考
更重要的是，这只是开胃菜。
作为体量约237万㎡的旗舰大城，中建海丝城还会有更多的天花板操作。
比如，所有地块，将有约90%界面朝向公园，还将打造“五大城市生态公园+九小社区主题公园”的“公园城市”，做到300米见绿，500米见园。
比如，亲融海丝文化。
| 中建海丝城鸟瞰图 仅供参考
好了，最后啰嗦两句。
中建海丝城，紧密牵手珠金琶，有优质学铁商，有背山面江的景观优势，还是正在不断兑现的超级大城。
毫无疑问，是广州刚需刚改的最优解之一！
据悉，项目首开阅山组团，各户型吹风价已出：
约78㎡，总价308万-340万
约88㎡，总价350万-380万
约107㎡，总价439万-470万
约117㎡，总价480万-520万
项目即将开盘。
这样的项目，值得大家奔赴一场！
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