背景

8月23日，住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

以下是我的10条重磅解读！

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这条信息引发如此大的轰动，实施这项政策，意味着我们全面进入存量房时代。从今年上半年，多地的城乡住房建设局更名为城乡建设更新局，便能看到这样的苗头，此次的房屋养老金制度是进一步明确信号了，进入试点实施阶段了！

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为什么这一政策在当前节点推出？没有无缘无故的政策。尽管房屋养老金制度在两年前就提出，但本质上是土地财政吃紧。今年1~7月份，诸多城市土拍收入同比2023年下降了50%~90%，面对如此格局，也只能掘金存量房市场了。

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这条政策的目的是什么呢？一个城市里确确实实存在发展不均衡的结构性问题，好房子与差房子并存格局。推出这项政策，确实是可以改善居住环境。这也是进入城市更新时期后，坚持人民至上、努力解决群众急、难、愁、盼问题，加强既有房屋安全管理重要手段之一。

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房屋养老金制度，使用公共资金，建立房屋养老金公共账户，不会加重业主负担。通过财政补贴、土地出让金等方式筹集。有一个专业名词，叫做“转移支付”，常见的有中央向地方的财政转移支付、养老金转移支付等，都是这个手段。对于新房而言，缴纳的公共维修资金，由国家统筹管理，便可转移至少对老房子的修缮。

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这项政策将在22个城市先试点。那么，这将刺激新房销售，抑制了老房的交易。更重要的是引导需求购买新房，进一步的刺激新房去库存。

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老房子由于缺乏市场交易的竞争力，将会转入至保障房序列。政府会将这些老房子以较低的价格收到手中，然后利用转移支付的钱，来进行修缮，再出租给城市的打工人，提供保障住房。

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这么做还有什么好处？当前的租售比较低，跟其他发达国家相比，我国的租售比相当之低，仅1%，未来5年要提升至3%，更长远将会把租金提升至6%。

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房屋养老金最终会由谁承担了？短期来自于转移支付，这是盘活资金；长期来自于租客，由于租售比提升，这其中的租金就会涨价，最终承担租房养老金的将会是租客承担。

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对于供应商企业而言：抓紧布局房屋修缮市场！从产品、交付、团队全面升级，形成整体服务解决方案。

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全国一盘棋，每一项政策都能找到发展的脉络！未来的机会，就在存量市场！增量有需求，但已是窄门！存量，才是新蓝海！

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