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突传重磅利好，高息房贷有希望继续下调！

据市场传闻，决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率，并允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

这一消息，在昨天（2024年8月30日）开始流传，并引起了市场的广泛关注。

市场传闻：将通过两种方式降低存量房贷利率

根据传闻的相关方案，背负高息房贷的购房人将有两种方式降低房贷利率，具体内容如下：

1、下调存量房贷利率：市场传言指出，存量按揭客户将有机会与银行直接重新协商其房贷利率，而无需再等待传统上的利率调整时间节点（如贷款合同约定的次年1月1日或贷款发放日等）。

这一政策若得到实施，部分符合条件的贷款人能够享受到更为优惠的房贷利率，进而有效减轻其长期的还款压力，对提升个人及家庭的经济状况具有积极意义。

2、转按揭政策：值得注意的是，传闻中的另一项重要内容是转按揭政策，即居民在符合一定条件下，可将现有的按揭贷款从原贷款银行转出，并自由选择其他银行进行贷款重组，同时按照当前市场上的最低利率重新签订贷款合同。

这一举措在历史上虽有先例，但在近年来的楼市调控中多被限制或暂停。如今，若政策确实得以放开，将是房地产市场调整期以来的一次重要突破，为贷款人提供了更多的灵活性和选择权，有助于进一步优化其负债结构和降低融资成本。

若政策落地：将对多方产生较大影响

如市场传言的政策最终得以落地实施，这将无疑为高息房贷群体减轻还贷压力。具体而言，贷款人将能够享受到更为优惠的房贷利率，直接降低其每月的还款金额，从而有效缓解经济压力，并进一步提升其消费能力，这对于刺激内需、促进经济循环具有重要意义。

同时，转按揭政策的放开将为贷款人提供更加灵活多样的选择。在多家银行之间比较利率和服务，贷款人能够根据自身实际情况优化负债结构，选择成本更低、服务更优的贷款产品。这种市场化的竞争机制将有助于推动金融服务的优化升级，更好地满足消费者的多样化需求。

然而，作为放贷的主体，银行在享受政策带来的业务量增长的同时，也面临着不小的挑战。下调存量房贷利率将直接导致银行的利息收入减少，对银行的盈利能力构成一定压力。为了争夺客户资源，银行之间可能会展开价格战，进一步加剧市场竞争的激烈程度。此外，银行还需要加强风险管理，确保在降低利率的同时不增加不良贷款的风险。

尽管如此，从更宏观的角度来看，如果政策能够顺利落地实施，其积极影响将是深远的。它不仅能够提振市场信心，促进房地产市场的稳定健康发展，还有助于降低居民的债务负担，释放消费潜力，为经济增长注入新的动力。

因此，社会各界对于这一政策的落地实施普遍持乐观态度，并期待其能够带来实实在在的好处。