7-8月是传统淡季，楼市整体市场其实一般，重庆加之暴热，也是勉勉强强。
但今天9月正式来了，作为传统的楼市“金九银十”黄金节点，各大城市的促销动作应该都会陆续而来，从而掀起一波小高潮。
而重庆不出意外，ZC每次都来的很快，率先出招！
9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，一共有5招，我们简单来解读一下：
01
调整新购住房再交易管理
ZC原文：
自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
说简单一点，就是限售取消了，喜大普奔，重庆2年限售终于取消了，让市场的还给市场，市场化。
很多人肯定会说，重庆的挂牌量已经不低了，这应该算利空吧？其实不然，21年是楼市高峰期，很多房子都已满2年限售期了，想卖的该挂出来的房源已经挂出来了，目前的挂牌量已接近峰值。现在解除限售，很明显能加快市场的流通性，促使更多想进场的人进来，我觉得是利好。
02
优化住房套数认定标准
ZC原文：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。
居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。
支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。
大白话就是跨区买房只要在所在区无房就算首套，比如说你在江北区有房子，现在想在渝北区购房，也算首套房，可以享受首套房的首付ZC及利率优惠，能省不少钱。
第二是如果你的房子租出去了，也可以享受首套房的ZC。
这两个ZC其实重庆早已在执行了，现在才官宣，说白了，其实只要你抱着一颗买房真诚的心，就放心来吧，优惠大大的有的。
03
支持住房“以旧换新”
ZC原文：
对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。
这也是极好的ZC，配合前面的新闻，房屋养老金的事情，其实房子都会折旧，都会衰老，黄老的算法很有参考性，中国已经建成并使用的住房面积超过500亿平方米，按50年折旧期算，每年2%的改善换房需求规模就相当庞大，每年超10亿平方米的改善需求。
因此很多人说房地产没有未来了，过于杞人忧天了，基础需求摆在这里了，不是大家没有需求了，只是延缓了需求。
而重庆老房子占比是比较多，筒子楼高层占比较大，有旺盛的改善置换需求，这个ZC会极大促进了卖旧房换新房的力度，0.5%的补贴也不少了。
建议在重庆大家手中有15年以上的老房子的朋友，真的可以考虑置换了，不然这些老房子未来流通性真的堪忧，特别是那些地段配套很差的老房子。
04
加快存量商品房去化
ZC原文：
开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。
鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。
鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。
就是去库存，重庆今年的力度其实已经很大了，今年初，重庆国企已经收购了7个项目，4207套房源。
6月份，重庆嘉寓公司收购的首个项目佳寓光环店投入使用，房子出来不到三周就实现了满租，根据照片来看还是很不错。
近期，重庆嘉寓房屋租赁公司今年第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约，共7个已建成项目，装修改造后可提供2600余套保障性租赁住房。
重庆去库存动作持续加码，一方面土地供应持续缩量，这两年重庆新房供应快速缩减，持续需求大于供应；另一方面，直接下场收存量房，用作保障性住房。所以最新重庆的存量已经下降至11.4个月，在全国来看都是很健康的。
05
加大住房租赁市场发展力度
ZC原文：
进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。
支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。
鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化、专业化发展。
落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。指导住房租赁企业依法享受税收优惠政策。
重庆的双轨制是走在前列的，未来超大特大城市要加大保障房的供应，而重庆的公租房本来就不少。
最近重庆也有很大的一个消息，重庆的网红公租房民心佳园可以申购了，平均售价仅5820元/㎡，另外还有美丽阳光家园也可以申购，平均售价仅4560元/㎡。
当然不是谁都可以买，申购对象为已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，并需同时符合两方面条件：申购时仍符合公租房保障条件和配租标准，且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违约行为。
公租房转为配售型保障性住房后，严格按照配售型保障性住房规定实施封闭管理，不得上市交易。转为配售型保障性住房后，可自住、出租、继承。购买后确需退出的，可按规定配售给符合保障性住房条件的保障对象。
这也是一个创新举措，能够有效盘活公租房，适当前提下的市场化，让利于民。
当然很多唱空的也会说了，这么多的公租房低价面市，重庆的房价起不来了哦。过于片面了，第一这些房子交易是有要求的，且规模并不是很大，第二这些房子品质一般，户型不大，很多对品质有要求的是不愿意买的。
这个问题我们要跳开来看，依然是双轨制的逻辑，刚需购房，会想尽办法降低门槛，持有老破旧，劣质资产的朋友要赶紧出清，只能持续往下走。改善住房，是稀缺的，要看重品质，买核心，买好房，长期看好。
综上，为重庆的效率点赞，这些新ZC肯定是偏利好的，也并不说是马上就要进入暴力拉升模式，依然是一个缓慢出清的过程，但反转感觉也快了，或许已经当下正在经历这个过程。
9月13-16日，重庆秋季房交会将在江北观音桥举办，150家企业264个商品房项目线上参展，届时会出台更多利好，刚需买房的朋友可以重点关注，尽情期待。
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