买房是许多国人为之奋斗一辈子的目标，许多人为此不惜掏空家里6个钱包，再贷款30年也要在城市里拿下一套属于自己的房子。

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买房子的时候是满心欢喜，结果到了需要转手的时候却傻眼了，很多朋友可能想要把房子卖掉换一套面积更大的，结果却发现完全卖不出去，一些房子挂牌超过一年了，来看房的都寥寥无几，更别说转手了。

不少人开始感慨，到了卖房的时候，真正难受的不只是房价下跌，而是根本卖不掉，那么究竟是什么原因导致的这种情况呢？

1，当下房地产市场现状

早在2021年，中国的房地产市场就开始走下坡路了，不只是房价在下跌，交易量也持续下滑，截止今年7月份，商品房待售面积已经高达73926万平方米，同比增长14.5%，超过了16年涨价去库存前夕。

量价齐跌也导致了居民对房地产正在失去信心，潜在购房者更倾向于继续观望，手里有多套房的业主也急于将多余的房子套现，二手房挂牌数量激增，有购房需求的人群数量却在减少，这就是当前房地产市场的现状。

2，为什么房子卖不出去？

要知道的是，房地产市场现在已经供大于求，买家才是当今房地产市场的主导方，面对新房库存创下新高、二手房挂牌激增的情况，买家通常更愿意待价而沽，即使遇到了符合心意的房子，也会要求较大幅度的降价。

新房市场的情况也是值得一提的，开发商手里囤积的住房库存已经来到了多年来的高点，新房库存积压问题严重，再加上多数开发商还面临严重的债务问题，此时开发商追求的已经不再是最大化利润， 而是尽快将手中的库存房产脱手，哪怕是贴着成本卖房不赚钱，只要能换取宝贵的现金流，开发商都是非常愿意的。

二手房的限购、限贷条件本就不如新房宽松，很多二手房的价格还要比新房高出一大截，这也导致了越来越多潜在购房群体优先考虑购买新房，而不是二手房。

与此同时，在过去多年来房地产市场的野蛮生长过程中，部分开发商为了缩减楼盘开发时间和压缩成本，会想尽办法加快施工速度，这会让质量控制这一块出现问题。

业主刚搬进去的头几年可能还不会出现问题，到了5年、10年以后，部分业主开始考虑将手里的房子卖掉，换一套更好的改善型住房时，房子存在的质量问题才逐渐显现出来，常见的问题包括墙体开裂、漏水等，质量不好的二手房在竞争激烈的买房主导市场里，自然很难让潜在购房群体提起兴趣，这也是一部分原因。

此外，政府正在加大保障房的投入，未来保障房、廉租房的占比会持续稳定上升，同时近段时间浙江多地、深圳等多个城市也在新房规划上让利购房者，根据最新的政策变化，这些城市的新房得房率甚至能达到100%，这意味着公摊面积将不复存在，总价相同的情况，购房者肯定会更愿意购买这些“没有”公摊的房子，房地产市场的全新趋势也让二手房市场进一步承压。

对于手里有多套房的朋友来说，最好的办法还是尽快转手，哪怕是价格上给出一些优惠也是值得的。