楼市的“金九银十”就要来了，但今年的热闹程度还得打个问号。现在，房地产市场正经历着不小的挑战。

【市场现状】

1.销售业绩下滑：就像中指研究院说的，今年头八个月，国内百强房企的销售总额比去年少了将近四成，8月份的销售额也是双双下降，这可不是什么好兆头。

2.企业压力大：上市房企的财报也不好看，营收和利润都在往下掉，高管们在业绩会上也是一脸愁容，盼着市场能快点回暖。

【房企的应对】

1.备战旺季：房企们也没闲着，为了迎接“金九银十”，他们提前规划了楼盘项目，还准备了各种优惠措施，给销售团队定了目标，希望能在销售旺季打个翻身仗。

2.市场反应难料：但说实话，由于之前的政策效应减弱，一些楼盘的客户积累情况并不乐观，房企们心里也没底，不知道这些措施能不能奏效。

【政策环境】

1.政策调整：8月份，各地出台了一大堆楼市政策，成都、长沙这些地方都在优化限贷政策，深圳、长沙还打算把商品房变成保障性住房，政府也在努力稳定楼市。

2.国企收储：有大约30个城市发布了国企收储公告，这可能会给市场带来一些正面影响。

3.政策节奏加快：有专家预测，接下来的9月和10月，各地可能会加快出台楼市政策，希望能进一步刺激市场，特别是一线城市可能会放宽限购政策，三四线城市可能会推出一些大力度的措施，吸引大家国庆期间回家买房。

【总结】

“金九银十”能不能火起来，还得看政策、市场供需和消费者信心这三大因素。房企们已经做好了准备，政府也在努力调整政策，希望能给市场带来一些活力。但最终能不能如愿，还得看市场的反应。

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