刚刚过去的8月，在楼市传统的淡季里，各地房价跌声四起。环比、同比，跌跌不休，跌出节奏，跌出心理阴影，跌向深不见底。当你正准备蓄一池春水，迎接金九银十的光照时，猝不及防的数据告诉你，"冬天，真的来了"。

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喏，看这数据。70城里，有55城新建商品住宅价格环比下跌，同比更是57城飘绿。大势所趋，跌跌不休，你不得不信。记得去年这会儿，某些自媒体还煞有介事地喊着"全面上涨时代真的来了"，现在呢?一线城市那几座号称永不塌方的堡垒，环比降0.3%，同比降4.2%，都在节节败退。除了上海还在孤芳自赏，同比涨4.9%，帝都魔都广州深圳全部中箭落马，跌幅动辄两位数。二三线更是惨不忍睹，同比跌幅5.3%、6.2%，哪里还有往日的风光?

市场好不好，存销最知道。今年前8月，房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比1-7月扩大0.9个百分点。新开工面积降16.4%，销售面积降23.0%，销售额降降降，降出"三道杠"。投资、新建、出售一个比一个惨，而待售面积却阴差阳错地上涨21.5%，惊不惊喜，意不意外?

卖不动，库存涨，一箭双雕的痛法，地产商懂的，我们都懂。这结果，不必质疑国家统计局的公信力，因为每个人身边都有这样那样的例子。你的同事家是不是有买了几年还在惴惴不安等待交付的期房?你的朋友圈是不是有人发愁房子要到期，可新房迟迟拿不到钥匙?你的家门口是不是不时蹦出来几个烂尾楼盘，静悄悄地矗立在街头巷尾?看看周遭，答案昭然若揭。

是需求不足、购买力不行，还是信心不够、预期不稳?说来说去，房住不炒的定位可能是第一推手。高杠杆、高周转的造富神话难以为继，而房子这种慢回报、低流动的大宗商品，在居民收入增速放缓、就业市场不确定性上升的背景下，不再具有先前的投资吸引力。买房，似乎又回归到居住的本源，多少有些大众无法接受。毕竟，过去二十年，靠房致富几乎是最容易的逆袭故事，如今一夕之间，多少人不得不改写自己的人生剧本。

政策利好一箩筐，市场买单半个响。今年5-6月，各地楼市政策就像过节似的，购房补贴、契税优惠、公积金放宽，各显神通，但成效几何?月月下滑的市场数据早已给出答案——躺平!任尔东南西北风，我自岿然不动。一二三四线联手演绎"天下大同"，唯剩下西安还在负隅顽抗，但能坚持几时?

从供给侧看，存量如此之高，如何去化?房地产投资占GDP的比重接近7%，占固定资产投资比重超过25%，在第三产业的比重甚至超过了制造业。如此体量的产业，说收缩就能收缩吗?退一步讲，即便要收缩，也不能犹如过山车般地急刹车。毕竟，产业链条那么长，就业岗位那么多，地方债务那么重，谁也承担不起断崖式下跌的代价。可继续刺激，债务压力又如何缓解?盖那么多房子，真的是居民的迫切需求吗?每个县城都需要住宅小区、商业综合体吗?这些问题，拷问着中央和地方的智慧。

救还是不救，这是个问题。从降息到收购，从限购到限贷，手里都是牌，可局势却不由你。房住不炒，信贷从紧，高杠杆的黄金时代一去不复返，谈何容易重振雄风?而当经济低迷、就业承压、地方财政捉襟见肘，单单靠房地产恐怕也难挽狂澜。时势造英雄，新旧动能转换的关键时刻，谁能乘风破浪，开创未来?

当然，不能因噎废食。8月的数据虽然堪忧，但也不必妖魔化。毕竟，淡季+疫情，下跌也在情理之中。市场信心虽不可或缺，但也非一蹴而就。千里之行，始于足下;新旧动能，总要换挡。