2017年广州恒大把总部搬迁到140公里外的深圳，据说当年的中国首富许家印来之前的第一件事，就是花了4个亿买下了深圳湾1号一整层，给自己安了一个新家。
深圳湾1号，这个从香港经过深圳湾大桥进入大陆看到的第一个房地产项目，正如同当年的汤臣一品之于上海一样，成为很多大陆富豪们安家大湾区的首选。
跟许家印一样，深圳湾1号的老板徐航，同样也是一个有故事的大佬，只不过广东人素来低调，即使被外界冠以“深圳首富”，但徐老板仍然不显山不露水。
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1991年的深圳，“时间就是金钱，效率就是生命”的口号已经喊了很多年，40岁的安徽人李西廷觉得自己等不起了，于是他找到29岁的徐航，准备拉上另一个同事一起创业。
当时，李西廷是中美合资公司安科的办公室主任，而徐航是公司超声波技术的负责人。
徐航是清华本硕连读的高材生，一毕业就加入了安科。参与的第一个项目，就是研制中国第一台彩色B超诊断仪。
心高气傲的徐航一心想做产品研发，为此向公司打了多次申请，没想到保守的管理层用一个拖字诀把他给摁住了。
李西廷问徐航，你不就是要做产品研发吗？我们边做生意边做研发，就不用浪费时间了。
加上另一个成明和，三个人一拍即合，迈瑞电子公司在特区诞生，日后演变成鼎鼎大名的迈瑞医疗，当然这是后话了。
与同在深圳的华为一样，新生的迈瑞电子也要代理经销进口医疗设备积累资金，同时在徐航的领导下，走上了自主研发的道路。
1992年，迈瑞电子推出了中国第一台血氧饱和度监护仪，原本以为可以一炮打响。
没想到老天跟三人组开起了玩笑，不仅没有收回研发成本，公司差一点就关张解散。
坚持了几年之后，迈瑞始终在生存线上左右徘徊，根本的问题还是没法打开销路。
1997年，李西廷去美国走了一趟，拿到了风投200万美元资金，三个创始人一合计，这次子弹充裕，高低也要打开市场。
当时大城市的医院里，监护仪设备市场被美国GE、荷兰飞利浦和德国西门子三家近乎垄断。尽管迈瑞的设备价格低，品质也不逊色，可大医院总是更信赖进口设备。
放眼中国改革开放史和商业发展史，各行各业都有成功案例可以证明——在广袤的中国市场，农村包围城市总是颠扑不破的取胜法宝。
迈瑞电子招来了大批销售员，产品培训完成之后，这批销售员从深圳出发，沿着京九线一路向北，绕过各个大城市，坐着各种交通工具奔向县城医院。
在他们的背包里，除了迈瑞电子的产品资料之外，还有一本厚厚的笔记本。
90年中期，很多县级医院的院长，看到迈瑞的报价单几乎都不敢相信，因为进口价在10万以上的监护仪，迈瑞的报价是4万。
除此之外，迈瑞的销售员还拿出笔记本，记下了每一家医院使用中遇到的问题，不仅快速解决，还并给出了延长质保和快速服务的承诺。
换你是院长，你也没法拒绝这样的产品和服务。
到了1999年，迈瑞电子的自研产品营收突破了一亿元，公司也改名为迈瑞医疗，此后就开上了快速发展的大道。
2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国上市的中国医疗器械公司。功成名就的创业三人组中，徐航任董事长，李西廷任总裁，双方都是联席首席执行官。
自古创业不易守业艰难，两个合伙人之间的关系，在事业成功之后反而变得生疏。
尽管谁也没主动捅破那层窗户纸，但迈瑞医疗的人都逐渐意识到，大佬们口风不太一样了。
最显著的变化就是，听徐老板话的人越来越少了。
2
2008年金融危机，反而给了徐航一个契机。
机缘巧合下，徐老板通过协议方式，最终拿下了两块紧靠深圳湾的土地。
彼时，连通香港的深圳湾大桥仅仅通车一年，深圳湾远没有今天这么繁华，正在徐老板犹豫要不要转手的时候，他的朋友——华侨城董事长陈剑却力挺他：
这是块风水宝地，是可以出作品的。
为了给徐老板信心，陈剑还拍胸脯说：如果你担心做不好，我就来帮你。
尽管如此，当身为理工男的徐航真正开始跨界做地产，很多人仍不看好。
但好在徐航这么多年创业的经历帮助了他，不急功近利，不急于求成，整整花了五年时间，深圳湾1号才正式面市。
据说，光项目的整体设计方案就花了3.5个亿，经过了38次的推倒重来。
2013年，深圳湾1号的精装公寓正式发售，单价飙到了17万元/㎡，压了16万/㎡的上海汤臣一品一头。
花费了5年的时间和心血，做起了一个能在全中国数一数二的标志性项目，徐航的的跨界无疑是成功的。
只不过当时徐老板还没有想好要不要继续做地产，所以给到外界的说法是，自己不会在房地产领域系统性发展。
不过随着深圳湾1号跟随着整个区域发展而备受瞩目，特别是2017年粤港澳大湾区上升为国家战略之后，深圳湾1号更成了全中国顶级富豪们争相入驻的神盘。
真正让徐航改变主意的还是生意，2018年，迈瑞医疗的净利润是27亿，而深圳湾1号一个项目的净利润就有38亿。
从那年开始，徐航对外的口风就变了——房地产成了他人生的下半场。
而迈瑞医疗，徐老板早已不再参与日常的管理，但作为第二大股东，迈瑞医疗的股价却直接影响他的身家。
2020年疫情爆发后，迈瑞的呼吸机、监护仪销量暴增，股价随之大涨，徐老板的身家直接飙升至千亿级别。
想通了徐老板决定在房地产项目上下重注，深圳湾1号项目已经成为过去式，他要的是复制出下一个深圳湾1号。
他原本力邀陈剑来当总裁，可自从2017年辞去华侨城全部职务的陈剑，出于某些原因却没有仗义相助。
而他清华大学学弟吴向东，正好进入了徐老板的视线中。
比徐老板还小上三岁的吴向东成名于华润，深圳华润万象城正是他的江湖代表作。
2019年吴向东接受平安集团马明哲的邀请，代表平安加入华夏幸福。当时深圳平安集团正是华夏幸福的二股东。
作为华夏幸福的联席董事长，吴向东并没有搬去廊坊，而是在深圳搞起了华夏幸福南方总部，做起了大规模的旧改和综合体开发。
这本来也是吴向东最擅长的，所以就有了华夏幸福在2020年豪掷200多亿在武汉和广州拿地的壮举。
不过华夏幸福的暴雷却打断了吴向东的下一步计划，华夏幸福开始对外卖地求生，根本没钱开发需要巨大资金支持的旧改商业综合体项目。
不过这倒对了徐航的胃口，徐航有钱更有做大的想法，而吴向东有资源有项目。
因此江湖盛传，吴向东的下一站就是鹏瑞地产，也就是投奔徐航，做大做强。
3
事情似乎很快有了眉目，2021年6月，鹏瑞地产接受华夏幸福南方总部的股权，也一并拿下了那些旧改项目。
向来低调的鹏瑞地产，更一改往常，频繁出现在各地的招拍挂市场，地产同行们不禁惊呼：徐航要抄底了。
这一年，鹏瑞砸了上百亿，在深圳、广州、佛山拿下多块土地，还第一次进驻了上海。
所有的戏台都已搭好，徐航就等着吴向东上台唱戏。
2022年清明节前，吴向东辞去了华夏幸福的所有职务，正式离开华夏幸福，然而他并没有如预期一般来到鹏瑞，反而销声匿迹。
鹏瑞和徐航也恢复了以往的低调，唯一的变化是开启了裁员，当初有100多名员工从华夏幸福跳槽而来，最终被裁掉了20%-30%。
当初从华夏幸福接手的旧改项目，也大多没有了后续动静。
尽管吴向东没有来成鹏瑞，徐航的高端地产业务还要继续。
有深圳湾1号的榜样在前，鹏瑞开始盯上了“豪宅专家”的名头，很多人都在好奇下一个深圳湾1号会在哪里。
答案在2023年520这一天揭晓：广州珠江畔一场无人机表演秀，正式宣告了鹏瑞在广州的高端项目——鹏瑞1号正式面市。
按照对外的说法，这是徐航回归家乡打造的首个项目，从产品设计到会所配套，都是徐老板亲力亲为。
徐老板更多次表示，广州·鹏瑞1号将是一个全面超越深圳湾1号的存在。
为此，鹏瑞1号的设计公司请来了深圳湾1号的原班人马，甚至连顶级公寓、奢华酒店、超甲级写字楼、高端商业、文化艺术中心也与深圳湾1号如出一辙。
不一样的是，深圳湾1号的最小户型是128平，而广州·鹏瑞1号的起步面积就是300平。
广州·鹏瑞1号还建有超12000方的广州深湾会会所，不仅有艺术馆、游泳池，还有酒窖、健身房、影院和各类宴会厅。
一个字就是豪，因此广州·鹏瑞1号对外放出的价格也达到了30万/平米。
徐航曾经有两个梦想，第一是做一家市值较大的上市公司，这点通过迈瑞已经做到。
2018年10月16日，迈瑞医疗从美股退市后正式登陆创业板，国内医疗器械领域的绝对龙头企业，迈瑞医疗的市值目前已有3400多亿。
徐航的第二个梦想是一件传世作品，而坚持做高端项目的鹏瑞地产就在努力留下一个又一个足以传世的作品。
不过深圳湾1号能做成，却不一定意味着后面的续作都能超越，广州·鹏瑞1号能不能兑现徐老板的超越梦想，还要再等个三年五载。
许老板如今更是换了环境，再也没法在高处欣赏美丽的深圳湾夜景。
时间回到2022年4月，有小道消息称许家印打折出售自己位于深圳湾1号的一套公寓。这套公寓原价4亿元，现在只要2.8亿元。
广大群众虽然买不起深圳湾1号，但顺着藤吃到了其他的瓜——因为恒大歌舞团的团长白珊珊，网传同样也住在深圳湾1号。
恒大歌舞团-团长-深圳湾1号，光光这几个字放在一起，可联想的画面实在太多。
在深圳湾1号，相信还有很多故事正等待合适的时间去打开。
话说回来，深圳湾1号又怎么会缺故事呢？
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