24年4月中央政治局会议首次提及统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量、优化增量”。

地方政府快速跟进中央的定调，于是有了已超50城表态支持，29城发布收储库存细则发布，未来将有更多的城市陆续出台细则。此次去库存政策与上轮去库存政策目标一致，只是买房人由进城居民换成地方政府。未来供求关系将随着库存住房一段时间内逐步的消化回归逐步平衡。供求关系永远是决定市场走向的最关键因素。

关于优化增量，部分城市也陆续出台新政，例如上海优化新出让商品房用地套型供应结构，“7090政策”正式退出上海市场。厦门调整第四代住宅规划管控要求立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，其中岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144㎡。在漳州出台优化房地产经营性用地开发利用政策，政策内容涵盖容积率低于1.0住宅地块、双拼住宅、跃层住宅将重出江湖，新增多项“不计容”情形等。

任何行业深度调整、变革总有阵痛期，保障房+商品房双轨制的新模式在逐步将立过程中，我们需要做的是相信顶层设计，自住客群不用过度悲观，走出去继续为了自己、家庭去努力才是最正确的道路。

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