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厦门楼市天平逐步向卖房倾斜
不扯宏观、不扯主观臆造，不然又得被厦门楼市空军恶意辱骂，通过数据看市场走势，提供参考。国庆节期间的厦门一手市场有多火热就不多说了，有出去看房或了解市场的人应该不至于看不懂，等后面看政府数据。二手参考贝壳，贝壳市场占有率在四至五成，最有参考价值。节前新政出台后，数据也明显发生大幅变化，成交量稳步回升，节前最后一天单日成交上升至54套，预估厦门日成交量已破百套。从看房人数、看房量维度分析，新政后两个变量也持续大幅上升，从中我们可以看出厦门楼市一直不缺购买力，只是都在等合适的时机。其次就是购房客户心理、预期已明显发生变化，不在继续观望了。量变引起质变，看房客户增多、转化率提高，后续也将直接反应在成交量这个数据。关于房价，可直接观察涨价房源、降价房源的走势，从贝壳数据来看基本与市场反馈一致，新政后每日涨价房源逐步增多，降价房源持续减少，这也是个积极的信号，同时后市二手谈价的空间也在逐步变小。十月份，国家及厦门本地将持续出台重大利好，加强预期管理，四季度厦门楼市值得期待。#厦门房地产资讯# #厦门楼市回暖#

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市场快速反应，厦门加速回暖
前天三位大佬释放大利好，昨天市场快速反应。看房人数、看房量激增，甚至部分业主已开始上调售价。当前的房地产周期变短，有真正购房需求的客户需紧跟市场动态、政策走向。目前差不多是入手的时机了。早期套牢或高位接盘的客户可以稍微喘口气了。#又涨疯了#

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0918 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月18日，厦门市今日二手房成交套数85套，面积7608㎡，其中住宅成交套数64套，面积6782㎡，住宅成交面积占比89%，近十日日均成交44套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交348套，本周累计成交二手住宅64套，与前者成交差额284套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅765套。

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0914 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月14日，厦门市今日二手房成交套数88套，面积9011㎡，其中住宅成交套数62套，面积7917㎡，住宅成交面积占比88%，近十日日均成交52套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交346套，本周累计成交二手住宅372套，与前者成交差额-26套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅701套。

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0912 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月12日，厦门市今日二手房成交套数54套，面积27313㎡，其中住宅成交套数38套，面积4517㎡，住宅成交面积占比17%，近十日日均成交51套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交346套，本周累计成交二手住宅239套，与前者成交差额107套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅568套。

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0911 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月11日，厦门市今日二手房成交套数90套，面积7672㎡，其中住宅成交套数69套，面积6742㎡，住宅成交面积占比88%，近十日日均成交53套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交346套，本周累计成交二手住宅201套，与前者成交差额145套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅530套。

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0911 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月11日，厦门市今日二手房成交套数90套，面积7672㎡，其中住宅成交套数69套，面积6742㎡，住宅成交面积占比88%，近十日日均成交53套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交346套，本周累计成交二手住宅201套，与前者成交差额145套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅530套。

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0910 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月10日，厦门市今日二手房成交套数97套，面积7917㎡，其中住宅成交套数65套，面积6294㎡，住宅成交面积占比79%，近十日日均成交46.1套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交346套，本周累计成交二手住宅132套，与前者成交差额214套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅461套。

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8月房地产调控持处于宽松通道，9月或加大力度据克而瑞信息：8月地产调控政策在需求、供给两端均持续调整放松。需求端在放松限贷、公积金政策调整、发放购房补贴这三方面较多。部分城市放宽落户，例如广州、厦门、惠州，主要诉求增大需求量。在供给端，部分城市取消早期产品限制性政策，例如上海取消“7090”、部分城市调整计容计算规等。 “金九银十”已到，成色能不够十足，有待更大力度的刺激政策，例如近期传闻的调整存量房贷款利率，加大国家队收房进度等。图片来源：克而瑞地产研究(cricyjzx)

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0907 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月7日，厦门市今日二手房成交套数39套，面积3252㎡，其中住宅成交套数31套，面积2891㎡，住宅成交面积占比89%，近十日日均成交45.7套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交318套，本周累计成交二手住宅329套，与前者成交差额-11套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅329套。

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0906 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月6日，厦门市今日二手房成交套数96套，面积7685㎡，其中住宅成交套数61套，面积6167㎡，住宅成交面积占比80%，近十日日均成交49.3套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交318套，本周累计成交二手住宅298套，与前者成交差额20套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅298套。

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0905 厦门二手住宅成交资讯
1、每日数据：2024年9月5日，厦门市今日二手房成交套数83套，面积7173㎡，其中住宅成交套数60套，面积6126㎡，住宅成交面积占比85%，近十日日均成交48.8套； 2、每周数据：厦门市前九周二手住宅周均成交318套，本周累计成交二手住宅237套，与前者成交差额81套； 3、每月数据：厦门市1-8月二手住宅月均成交1575套，峰值2014套，谷值761套，本月至今累计成交二手住宅237套。

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漳州年内第六场土拍来了
今日漳州自然资源局发布土拍公告，7幅商住用地将于9月25日公开拍卖出让。其中宗地2024P10、2024P13、2024P14、2024P15及2024P16可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。 7幅地块总建筑面积超42万方，起拍总价超18亿元最高起拍楼面价6545元/㎡。

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0904厦门二手房成交简讯
二手房成交套数77套，面积7326㎡，其中住宅成交套数58套，面积6368㎡，住宅成交面积占比87%

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漳州城投2.95亿元底价竞得2024P06地块
出让日期：2024年9月4日地块位置：芗城区胜利西路以南、惠民路以东、金院路以北土地用途：商住用地出让面积：20652.33㎡容积率：1.0＜R＜2.6 建筑密度：＜23% 绿地率：＞30% 计容建筑面积＜53693㎡起始价：29500万元起拍楼面价：5494元/㎡竞得着：漳州城投竞得总价：2.95亿元成交楼面价：5494元/㎡溢价率：0% 宗地2024P06的小学施教区为漳州市教育进修学校附属小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。

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关于存量房产与增量住房的变化趋势
24年4月中央政治局会议首次提及统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量、优化增量”。地方政府快速跟进中央的定调，于是有了已超50城表态支持，29城发布收储库存细则发布，未来将有更多的城市陆续出台细则。此次去库存政策与上轮去库存政策目标一致，只是买房人由进城居民换成地方政府。未来供求关系将随着库存住房一段时间内逐步的消化回归逐步平衡。供求关系永远是决定市场走向的最关键因素。关于优化增量，部分城市也陆续出台新政，例如上海优化新出让商品房用地套型供应结构，“7090政策”正式退出上海市场。厦门调整第四代住宅规划管控要求立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，其中岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144㎡。在漳州出台优化房地产经营性用地开发利用政策，政策内容涵盖容积率低于1.0住宅地块、双拼住宅、跃层住宅将重出江湖，新增多项“不计容”情形等。任何行业深度调整、变革总有阵痛期，保障房+商品房双轨制的新模式在逐步将立过程中，我们需要做的是相信顶层设计，自住客群不用过度悲观，走出去继续为了自己、家庭去努力才是最正确的道路。